不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市川崎区
投稿日

2026/05/19
更新日

2026/05/20
［2回答］

416 view

入居予定の新築、完成が遅れるかもと言われました。

来月末に新築マンションへ入居予定です。
今の賃貸はすでに解約の連絡を入れていて、子どもの保育園にも新住所で書類を出し始めています。

ところが先日、販売会社から「一部設備の納期が読めず、引き渡し時期が変更になる可能性があります」と連絡が来ました。
まだ正式な延期ではないと言われましたが、こちらはもう動き出しているので、とても困っています。

もし1ヶ月でも遅れたら、今の家に住み続けられる保証はありません。
仮住まい、荷物の保管、引っ越し業者の再手配、保育園の手続き変更まで考えると、頭が真っ白です。

夫は「大手の販売会社だから何とかしてくれるでしょ」と言っていますが、担当者から補償の話は一切出ていません。
契約書を見ても、こちらがどこまで求められるのか分かりません。

引き渡し遅延が売主側の事情だった場合、仮住まい費用や引っ越し費用は請求できるものなのでしょうか。
それとも、正式に延期が決まるまでは何も動けないのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/20
ご相談を拝見しました。大変、お困りの状況とお察しいたします。

マスコミでもよく取り上げていますが、近年は、国際情勢や物流停滞、建築資材・設備機器の供給遅延等の影響により、新築マンションの工事遅延や引き渡し延期が生じるケースも見られます。

この場合、引き渡しの遅延が売主側の事情による場合には、仮住まい費用等の請求ができる可能性はがある一方、売主の責に帰さない（不可抗力等）場合には、請求が認められない可能性もあります。

一般的には、契約書の内容、遅延理由、売主の責任範囲、実際に発生した損害との因果関係に基づき個別に判断されます。

もっとも、現段階では「延期の可能性」が示された状態ですから、相談者様側から「現時点で延期可能性があるとのことですが、こちらは現住居解約等を進めており、延期となった場合の対応や補償方針について早めにご説明いただきたい」と連絡し、正確な状況について確認する必要があるでしょう。

そのうえで、実際に延期となった場合には、発生する費用や損害を整理し、請求可能かどうか検討されることをお勧めします。

また、ご自身で判断するのが難しければ、消費者生活センターや不動産取引に強い弁護士に相談されると良いでしょう。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/20
お気持ちは本当によく分かります。

新築購入は、契約した瞬間から、
・退去
・引越し
・保育園
・仕事
・家具家電
・住所変更
全部が連動して動き始めます。

なので、「遅れるかもしれません」と言われるだけでもかなり不安になりますよね。

ただ、まず冷静に整理すると、今回一番大事なのは、“正解探し”ではなく、「最悪のケースを想定して、今から一つずつ不安を潰していくこと」だと思います。

まず、法的な話としては、引渡遅延が“売主側の責任”なのか、“不可抗力や供給問題”なのかで、補償範囲はかなり変わります。

例えば、
・施工ミス
・売主側の手配ミス
・段取り不足
なら、一定の補償交渉余地はあります。

一方で、
・世界的な部材不足
・物流問題
・メーカー納期遅延
などの場合は、契約書上、売主責任を限定しているケースもかなり多いです。

特に大手だから安心、というのは少し違っていて、実際は、“契約書・重要事項説明書に沿って対応される”ことが基本になります。

そして、契約時には通常、「工事遅延」「天災」「部材供給遅れ」等について、一定の説明は受けているはずです。

なので、まずは感情的になるより、
・売買契約書
・重要事項説明書
・引渡遅延時の条項
ここをしっかり確認することが大切です。

その上で、現実的な対応としては、今の賃貸について、事情を説明して退去日の延長相談を早めにしておくことをおすすめします。

実際、柔軟に対応してくれる貸主さんや管理会社もあります。

もちろん確約ではありませんが、正式決定後に慌てるより、先に相談しておく方が絶対に良いです。

あと、保育園関係も本当に大変だと思います。

ただ、もし入居が少し遅れるなら、一時的に送り迎えを工夫する、ご家族の協力をお願いする、など、“完全な正解”ではなく、“現実的に回す方法”を考えていくしかありません。

不動産って、良いことばかりではなく、こういう想定外が一定確率で起こります。

だからこそ、契約後は、「全部予定通り進む前提」ではなく、「ズレた時にどう対応するか」まで考えて動くことがかなり大事です。

現時点では、まだ正式延期ではないとのことなので、
・いつ判断予定なのか
・最短でいつ確定するのか
・遅延時の補償協議可能性
・仮住まい時の対応有無
を、まず担当者へ具体的に確認していく段階だと思います。

不安な時ほど、漠然と悩み続けるより、“確認事項を整理して一つずつ潰す”これが結果的に一番気持ちも楽になります。

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