不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/13
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- 更新日
- 2025/11/13
- ［0回答］
1071 view
繰上返済で返済期間を短縮したら、控除が減る？
住宅ローンのを早くから繰り上げ返済すると控除期間が減ると言われたのですが、トータルで損になるということでしょうか？
詳しい方教えてください。
ローン返済9年目、残り2,000万です。
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借り換えの比較サイトで見た金利と、実際に窓口で提示された金利がかなり違いました
夫の住宅ローンの借り換えを進めようと、ネットの比較サイトで条件を入力したら0.6%台で借り換えできそうな銀行がいくつか出てきました。 それで期待して地元の銀行に相談に行ったら、提示されたのは1.1%台でした。 担当の方に聞いたら「比較サイトの金利はあくまで目安で、実際は個別審査で決まります」と。 それはもちろん承知ですが、これだけの差が出るのは釣りサイトでは？と感じました。こういうものなのでしょうか？ 実際にシミュレーション通りの金利で借りれる人もいるんですか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/11/12
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うつ病で服薬中だと住宅ローン審査は通らないですか？
うつ病になり1年が経ちますが、服薬しながら仕事を続けています。 支えてくれる彼女と賃貸暮らしですが、家賃の高騰により購入を検討しています。 症状は良くなってきている為、薬も減ってきている状態ですが、この状態での住宅ローン審査は厳しいでしょうか？ もし厳しい場合、治療が終わって何年経てば審査に通りやすくなるのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/02/12
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住信SBIネット銀行のローン審査、クレジットカードの借入は影響しますか？
現在、住信SBIネット銀行の住宅ローン審査を申し込む予定ですが、クレジットカードのリボ払いが残っている状態です。 審査に影響しないか不安です。残り80万円ほどですが、審査申込前に無理やりでも完済しておいた方が良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/09/26
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変動金利のまま借りてよいのか、契約直前で迷っています
中古マンションを購入予定です。 物件価格は7,100万円です。 住宅ローンは変動金利で進めるつもりでした。 月々の返済額を見ても、固定金利よりかなり抑えられるからです。 ただ、最近また金利上昇のニュースを見るようになり、契約直前になって不安になっています。 銀行から出ている返済予定表は、今の金利が続く前提のものです。 ここ数年でローン組んだ方は、変動と固定、それぞれどのくらいの割合なのでしょうか。 固定を選ぶ方は増えているのでしょうか。
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県西尾市
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- 投稿日
- 2025/02/01
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リバース60とは？基本的な仕組みから活用方法を教えてください。
現在60歳で、自宅を売却し、新しくマンション購入することを検討しています。 老後の生活資金を確保しながら、住宅ローンを組むために「リバース60」という制度があると知りました。 定年退職しており、年金収入（夫婦合わせて月20万円程度）のみのため、 一般的な住宅ローンの審査が難しいと思い、この制度の活用を考えています。 ・リバース60の基本的な仕組み ・融資を受ける際の審査基準 ・相続時に子どもへどのような影響があるのか？ ・デメリット など、教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市北区
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- 投稿日
- 2025/09/08
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住信SBIの団信で指摘…対処法は？
住信SBIで事前OK→団信告知で追加書類を求められました。 健康診断の再検査歴が原因かも。 団信で落ちる場合の代替（ワイド団信・引受条件付・フラット35の団信選択）や、 病歴開示の範囲と告知義務違反をしてしまったらどうなるのか教えて下さい。 金融機関変更の場合、どこがおすすめか教えてください。 決済日まで時間がありません。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2026/03/09
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変動金利のまま借り続けるのが怖くなってきました
3年前に借入4,000万円、変動0.45％で住宅ローンを組みました。 現在は金利が1.2％まで上昇し、月返済は当初より約2万円増えています。残債は約3,600万円。 固定金利への借り換えも検討しましたが、提示された金利は2％台後半.... 金利の上昇がこのまま続けば支払いが危なくなりそうなのですが、固定に切り替えるのはまだ早いでしょうか？ するなら早い方がと思うのですが、判断できずにいます。
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30代 男性
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3年前に地方銀行で住宅ローン（変動金利）を組みました。 借入額は4,280万円、35年返済です。 最近、自分の銀行から「7月返済分より適用金利を見直します」という案内が届きました。 銀行へ問い合わせたところ、「5年ルールがありますので、すぐ返済額が大きく増えることはありません」と言われました。 その場では安心したのですが、帰宅して調べると、「返済額は変わらなくても元金が減らなくなる」「未払利息が発生するケースもある」という記事を見つけ、逆に不安になっています。 銀行の担当者からは「そこまで心配しなくても大丈夫です」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/03/10
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当方は2年ほど前に債務整理を一括で返済しました。 妻が扶養内でパート勤務しています。 当方は正社員年収550万程です。 中古一戸建てでそこまで高望みはしてないのですが、頭金も300万円ほどあります。 住宅ローンを組む方法はありますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/19
- ［1回答］
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マンション購入後、住宅ローン控除がなくなる13年後から繰り上げ返済を計画中です
中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
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