不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/19
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- 更新日
- 2025/01/20
- ［1回答］
1593 view
マンション購入後、住宅ローン控除がなくなる13年後から繰り上げ返済を計画中です
中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
132 view
住宅ローンが借りられるか
中古マンションの購入を考えています。 3000万くらいの物件を35年ローンを考えていますが、不安な点があります。 1. 1年前に膀胱癌（ステージ0～1、転移なし）と診断され、手術・治療済（現在投薬なし）で経過観察中 2. 2～3年前くらいに残高不足でクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が1回ある 癌の既往歴があると住宅ローンが借りられないと聞いたことがあるので、そもそも購入を考えていいのか、事前審査をお願いしてみていいのかもわからず不安です。 このような既往歴があっても住宅ローンを借りることは可能でしょうか。
132 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/06/06
- ［1回答］
3340 view
住宅ローンの残高が知りたいです
離婚が具体的に決まった時、返済中の住宅ローンの残高はどのように確認出来ますか。
3340 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/09/30
- ［1回答］
1284 view
頭金について
不動産ローンを借りることが前提ですが、頭金はどの程度用意しておくべきなのでしょうか。例えば７千万円の物件を購入する場合、1割の７百万は頭金として用意しておくべきでしょうか。
1284 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2024/12/15
- ［3回答］
1376 view
不動産投資ローンがある中での住宅ローン借入にについて
不動産投資ローンで合計1億を東京スターから借りてます。毎月の返済が38万円ですが、不動産収入としては毎月7万円程あります。全て東京にあるワンルームマンションです。年収は1150万から1250万円程で7000万円の借入を考えている47歳です。不動産投資ローンがどのように見られるのか？私の場合はプランに見られるのかマイナスと見られるのか？教えていただたいです。
1376 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/05/05
- ［2回答］
1864 view
自己破産10年経過後のペアローン検討について
私夫が2015年に自己破産をし、ようやく10年が経過してCIC、JICC、KSCすべての機関から異動がないのが確認でき、スーパーホワイトになりました。 ちょうど直近で、戸建新築徒歩10分以内の物件が見つかり購入をしたく住宅ローンを検討させて頂いております。 物件額5,000万円、夫41歳年収700万勤続6年、妻39歳年収500万勤続20年、頭金は1,000万円を用意しました。 夫がスーパーホワイトでクレヒスが無い状態なのですが、クレヒスをある程度積んでから臨んだ方が良いでしょうか。 また夫が自信ないので、妻をペアローンにしてやる方が信用度が上がり可能性上がるものでしょうか。 夫の審査落ちで、妻に迷惑がかかるようなら、まずはクレヒスを作る事が先決でしょうか。 ここ3.4年なかなか希望エリアに希望する物件がでなく、ようやく出てきた物件ですが可能であればこのタイミングで購入に踏み切りたくは考えております。 アドバイス何卒宜しくお願い申し上げます。
1864 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2026/01/24
- ［1回答］
980 view
実家の親のローンが残っている状態で、自分でローンを組んで大丈夫ですか？
実家のローンが残っている状態です。今は両親共に元気ですが、毎月10万円返済しているそうです。 私は長男の為、実家を相続する予定です。 去年結婚し、家の購入を検討しているのですが、もし将来、ローンが残ったままの実家を相続することになったら？と思うと 二重ローンになって大変になるのでは、と踏みとどまっている状態です。 友人に相談しても同じ状況であっても気にせずローンを組んで住宅を購入しているとのことですが... 両親には大した資産もない為、ローンが無くなることもなさそうです。 この状況で家を買うのはどう思われますか？悩んでいます...
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/01/10
- ［1回答］
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単身赴任の場合、住宅ローン控除は受けられる？
夫が地方に勤務している者です。 私と子どもは購入予定の都内マンションに住む予定です。 夫は週末に帰ってくる形をとりますが、ほぼ別居状態となります。 私の年収は400万ほどです。 この場合住宅ローン控除は受けられますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
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審査中に「カードの分割払い」を指摘されました
新築マンション（4,980万円）購入で住宅ローン4,600万円の本審査中です。 審査の途中で銀行から「最近クレジットカードで分割払いをしていませんか」と確認がありました。 実際に先月、家電購入で20万円を分割払いにしています。 事前審査時には申告していなかったため、これが影響するのではと不安です。 銀行からは「場合によっては条件変更になる」と言われています。 この程度の金額でも審査に影響するものなのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
1022 view
変動金利1.15％でもまだ低いと言えますか？
借入予定4,200万円、変動1.15％で事前審査承認済みです。 営業からは「まだ歴史的に見れば低金利」と言われましたが、ここ1年で急に上がった印象があります。 固定1.95％との差は約2万円／月。今後さらに上昇するなら固定が安心とも思います。 金利が上昇していくこのタイミングで変動を選ぶのはリスクが高いでしょうか。 どの程度の上昇を想定すれば良いのか、、、わかりません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/12/20
- ［1回答］
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年収は上がったのに、審査が不安なのはなぜでしょうか
数年前より年収は増え、貯金もそれなりにあります。 それでも住宅ローン審査に対して強い不安があります。 理由は、金利上昇や将来の返済負担を銀行が厳しく見るようになった、という話を聞いたからです。 以前なら通った条件でも、今は落ちるケースがあるのでしょうか。 不動産会社は「問題ない」と言いますが、楽観していいのか分かりません。審査に通りやすくするため、今できる対策があれば知りたいです。
897 view
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繰り上げ返済は住宅ローンの残高を減らすことで、支払う利息を減らし返済期間を短縮できるメリットがあります。結果的に総返済額を減らすことができ、経済的な負担も軽減できます。したがって、特段のデメリットは存在しません。
強いてあげれば、手持ち資金が減る、完済により団体信用生命保険が打ち切られるので、必要に応じ生命保険の見直しが必要となるぐらいでしょうか。
金融機関によっては繰り上げ返済に手数料が必要となる場合もありますので、その点にも留意が必要です。
ライフプランと照らし合わせ無理のない範囲で繰り上げ返済を検討されると良いでしょう。