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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 50代
  • 男性
  • エリア
    東京都世田谷区
  • 投稿日
    2025/10/20
  • 更新日
    2025/10/20
  • ［1回答］

1042 view

定年後の返済計画が現実的ではなく不安です

定年前に住宅ローンを完済する予定でしたが、金利上昇とボーナスカットで繰上返済が難しくなりました。
退職金をすべて充てるか、リバースモーゲージに切り替えるかで迷っています。
ただ今の家は共有名義で妻は反対気味です。リバースモーゲージは老夫婦にとってデメリットの方が大きいでしょうか。

  • 私が回答します

    高橋 淳

    株式会社プレシャスホームズ

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/10/20

    お世話になります。プレシャスホームズの高橋です。

    リバースモゲージを利用していくら借りられるかです。
    聞く話では、金融機関の担保評価(市場価格の7～8割)に対して、実際にはよくても5～6割位
    がいいところだと思います。

    住宅ローンに団体信用生命保険がセットされていると思いますので、無理に繰上げ返済せず、
    退職金の額で購入できる投資用不動産を購入して、その賃料で住宅ローンの支払に充てるなど
    した方が良いと思います。

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