不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/01/13
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- 更新日
- 2025/01/13
- ［1回答］
1216 view
ローン特約はどちらがおすすめですか？
購入の際、ローン特約は必須ですか？
解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？
教えてください。
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30代 男性
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妻の旧姓口座に頭金があります
妻と中古マンションを購入予定です。 頭金として600万円ほど入れる予定なのですが、そのうち400万円は妻の旧姓の口座に入っています。 結婚後も使っていなかった口座で、妻が独身時代に貯めていたお金です。 今回の購入で使おうと思い、銀行に相談したところ、資金の出どころを確認されるかもしれないと言われました。 物件名義は夫婦共有にする予定ですが、住宅ローンは私が主債務者、妻が連帯債務者になる予定です。 旧姓口座から頭金を出す場合、贈与や名義の問題が出るのでしょうか。 妻のお金なので問題ないと思っていましたが、名義や持分割合をどうすればいいのか分からなくなっています。 住宅ローン審査や登記のときに、何か注意する点はありますか。
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30代 男性
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- 投稿日
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ご相談内容、拝見いたしました。
買主様が住宅ローンを利用して購入する際にローン特約を付けることは、ほぼ必須と言っていいほど一般的です。
ローン特約がなければ、万が一住宅ローンが使えない場合でも売買契約書上は買主様は売主様にお支払いをしなければならず、金銭を用意することができなければ最終的には違約等になってしまうためです。
事前審査では問題なく住宅ローン審査が通過して、本審査で否決されてしまった場合などに適用されますが、善意の買主様のみの場合が多く、意図的にローン解約を促すなどをした場合は適用されないこともあります。
また、解除条件型の方は、簡単にお伝えすると「期日までにローンの審査承認が出ない→そのまま解除」。
解除権留保型は、「ローンの審査が否決→売主様へ解除する旨を通知→解除」といった違いです。
どちらにメリットがあるかについては、正直どちらもメリット自体はありませんが、
解除条件型の方が手続きが少し少ない程度です。
参考にして頂けますと幸いです。