不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/01/13
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- 更新日
- 2025/01/13
- ［1回答］
962 view
ローン特約はどちらがおすすめですか？
購入の際、ローン特約は必須ですか？
解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？
教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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中古マンションの事前審査を通過した後、副業先の契約が終了し、新しい副業先と契約することになりました。 本業は変わりませんが、副収入を審査に含めていたため、本審査にどう影響するのか気になっています。 審査前後で収入の根拠資料が変わる場合、再審査になるものなのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2020/02/14
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2025/02/09
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離婚した後、共同名義のマンションをどうするか悩んでいます。 売るか、住み続けるかで迷っていましたが、第三の選択肢として賃貸に出すのはアリでしょうか？ ローンの支払いが楽になるのは魅力ですが、共同名義のまま賃貸に出すのは可能なのでしょうか。 メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2025/01/31
- ［1回答］
1276 view
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30代夫婦、子供が1人、3人家族です。 私の父は「定年退職」という概念がない仕事です（建築関係） その父と親子ローンを組み、住宅購入を考えているのですが 親子ローンとはどのような仕組みでしょうか。 調べると2種類あったのですが、どちらが自分たちに合っているか どこを見ればわかるのでしょうか。 アドバイスいただけますと幸いです。
1276 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/02/07
- ［1回答］
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７年前にマンションを購入し、住宅ローンの返済中です。 先日実家に帰省した際、実家の劣化がとても気になり、リフォームしたらどうかと提案したのですが、そんな資金はない、と一蹴されました。 私は現在住宅ローン返済中の身ですが、できれば両親が住む実家のリフォームをしたいと思っています。ただ私にもまとまった資金はなく、別にローンを組んでみてはどうかと妻に提案されました。 現在のローン残高は1,500万円で、月8万円返済中です。金利は1.2％です。 あと数万円程度なら返済できそうなので前向きに検討しています。 例えば現在のローンにプラスして実家のリフォーム代のローンを組むことは現実的でしょうか。 また、現在のローンと実家のリフォーム代をまとめて別のローンに借り換えする方法もあるかと思うのですが、専門家から見てどう思われますか。アドバイスよろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県生駒市
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- 投稿日
- 2025/09/13
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親名義でローンを組み自分が払う…大丈夫？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/28
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頭金ゼロ か 300万入れてローンを組むか迷ってます
4,800万円程の中古マンションの購入を検討しています。 引っ越しや家具家電の購入費も考えると、頭金を入れずにフルローンで借りたいと思っていますが、 妻からは毎月の支払いが少しでも減るなら先に入れた方がいいのではと言われています。 ローンの返済期間は35年です。アドバイスください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
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借りられる額と、借りていい額の差に悩んでいます
和光市でマンション購入を検討しています。 金融機関からは希望額でローンが組めると言われていますが、金利が1％前後になり、返済シミュレーションを見ると余裕がありません。 借りられるから問題ないのか、それとも生活を優先して金額を下げた方が良いのかわかりません。 夫の年収700万円 妻の年収100万円 物件価格5,500万円 頭金300万円 よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/02
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3年前に住宅ローンを組みました。 当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり 三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。 現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、 金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか？ 三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか？ 同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、 実際にはどうなのでしょうか？ 教えていただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/07
- ［1回答］
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住宅ローン控除を使い始めた翌年に転勤。控除は継続できる？
昨年、杉並区で新築マンションを購入し、住宅ローン控除の1年目を申告したばかりなのですが、 今年、勤務先の意向で名古屋へ転勤することになり、妻と子どもはそのまま東京に住み続ける予定です。私は転勤期間中、名古屋で単身赴任生活となり、住民票の移動も検討中です。 この場合、私がローン契約者であっても「居住していない」とみなされ、住宅ローン控除が打ち切られてしまう可能性はありますか？ ただ、家族は引き続き住宅を使用していることや、転勤は本人の都合ではなく会社命令であることから、継続できるのではとも思っています。
1038 view
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ご相談内容、拝見いたしました。
買主様が住宅ローンを利用して購入する際にローン特約を付けることは、ほぼ必須と言っていいほど一般的です。
ローン特約がなければ、万が一住宅ローンが使えない場合でも売買契約書上は買主様は売主様にお支払いをしなければならず、金銭を用意することができなければ最終的には違約等になってしまうためです。
事前審査では問題なく住宅ローン審査が通過して、本審査で否決されてしまった場合などに適用されますが、善意の買主様のみの場合が多く、意図的にローン解約を促すなどをした場合は適用されないこともあります。
また、解除条件型の方は、簡単にお伝えすると「期日までにローンの審査承認が出ない→そのまま解除」。
解除権留保型は、「ローンの審査が否決→売主様へ解除する旨を通知→解除」といった違いです。
どちらにメリットがあるかについては、正直どちらもメリット自体はありませんが、
解除条件型の方が手続きが少し少ない程度です。
参考にして頂けますと幸いです。