不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

静岡県浜松市中央区
投稿日

2025/03/26
更新日

2025/03/29
［1回答］

125 view

7月の利上げはどの程度影響が出るか

ニュースで「7月に日銀が利上げを検討している可能性がある」
といった報道を目にしました。

現在は変動金利で住宅ローンを組んでおり、
金利は0.6%台と低めですが、心配です。

どの程度の利上げで返済額に影響が出るのか、
シミュレーションの方法など教えていただけますでしょうか。
7月に向けて、今の段階でできる準備や
知っておいたほうがいいことなど、専門家の方々からのご意見お願いいたします。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/29
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気になりますよね。私も気になってます・・。

さて、7月に日銀が利上げを行った場合、住宅ローン（金利0.6％前後の変動金利）への影響は十分考えられます。

シミュレーション方法（簡単に調べる方法）
【住信SBIネット銀行・auじぶん銀行・楽天銀行などの住宅ローンサイト】で『返済シミュレーション』が可能です！今の残高、期間、想定の金利を入力するだけで、簡単に将来の返済額が分かります。

利上げ前に準備・知っておくべきこと

① 利上げ後も返済可能かチェック
→金利が「1％～2％」に上昇した場合を試算しておく。

② 金利タイプ変更も検討
→ 固定金利（フラット35や10年固定など）への借り換えでリスク回避。

③ 繰り上げ返済の検討
→ 手元資金に余裕があるなら、繰り上げ返済をして利息負担を軽減。

7月の利上げ幅は限定的と予想されていますが
・0.1％～0.25％程度の小幅利上げでも影響はあります。
・仮に利上げがあっても、すぐに大幅な上昇（1％～2％）になる可能性は低いものの、今後の上昇局面への備えは必要です。

今から「備え」を始めておくことが大切だと思います！

具体的に、「金利が上がったらいくら増えるのか」を試算しておきましょう！
その上で「固定金利への切替え」や「繰り上げ返済」を検討すると、より安心かと思います。

私もやります！笑

＼素敵な１日になりますように！／

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