不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/06/16
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- 更新日
- 2025/06/16
- ［1回答］
2290 view
夫だけ住宅ローンの事前審査に落ちました
中古マンションを購入しようと、みずほ銀行の住宅ローンの事前審査にペアローンで申し込みをしました。
2人とも年収も勤務先も安定しているし、無理のない借入額だったと思っていたのですが、夫だけ否決通知が届きました。
クレジットカードの滞納歴もなく、心当たりがまったくないだけにショックが大きいです。
金融機関に聞いても「総合的な判断です」と言われるだけで、理由がわからずモヤモヤしています。
夫の方に何か借金があったのではと疑っているのですが、可能性としてあり得ますか？
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30代 男性
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住宅ローン滞納、何ヶ月でアウト？
収入減の影響で住宅ローンの支払いが遅れそうです。 まだ滞納はしていませんが、この先どうなるのか不安で仕方ありません。 何ヶ月くらい滞納すると競売になるのか、任意売却という選択肢はいつ検討すべきなのか知りたいです。 できれば家は手放したくありませんが、現実的に厳しいかもしれません。
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- エリア
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住宅ローン審査
年収450万で2000万の住宅ローンを組もうと思ってます。カードの分割ばらいやリボ、車のローンで総額300万くらい借入があります。 300万の借入を全額返済し、すぐに審査したらローンは通るのでしょうか？少し期間を空けた方がいいですか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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年収700万円。5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか
夫の年収が600万円、私がパートで100万程。1歳の子供がいます。 この世帯年収で5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。頭金は300万円程です。 2人目も考えているのでしばらくはパートをし、子供が小学生に入るタイミングで正社員復帰を希望しています。 私が復帰できた場合、年収300万は見込めるため、世帯年収は1,000万程です。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［1回答］
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半年ごとに金利が上がっています
メガバンクでローンを組んで5年です。 半年ごとにどんどん金利が上がっています。ネット銀行に借り換えようか迷っていますが、ネット銀行のデメリットはなんでしょうか。 今考えているのは、auじぶん銀行か、ペイペイ銀行です。 借り換える際の注意点などあったら教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。 普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。 審査は厳しいでしょうか？ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/08
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変動金利1.15％でもまだ低いと言えますか？
借入予定4,200万円、変動1.15％で事前審査承認済みです。 営業からは「まだ歴史的に見れば低金利」と言われましたが、ここ1年で急に上がった印象があります。 固定1.95％との差は約2万円／月。今後さらに上昇するなら固定が安心とも思います。 金利が上昇していくこのタイミングで変動を選ぶのはリスクが高いでしょうか。 どの程度の上昇を想定すれば良いのか、、、わかりません。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談拝見致しました。
とても残念ですね。
以下、考えられる可能性や今後リカバリーするための動き方について考えてみました。
【信用情報に関する可能性】
•クレジットカードやローンの「過去の延滞」が信用情報に残っている
•携帯料金（端末代込み）の分割払いで延滞歴がある
•奨学金、リボ払いや分割払いの利用実績が審査上マイナス評価となった
•他社借入やローン残債が想定より多かった
【属性・収入等に関する可能性】
•収入に対して借入希望額が過剰と判断された
•勤続年数が短い／雇用形態の変化が直近であった
•職種・業種が金融機関の評価でリスクと見なされた
【書類・手続きに関する可能性】
•提出書類に誤記や不備があった（年収、勤務先、住所など）
•申告内容と信用情報の内容が一致していなかった
【その他の可能性】
•個人保証人や同居家族に対する信用リスクが影響した
•過去にローン申請を複数回にわたり何度も過剰に行っており「申込みブラック」状態になっていた
•健康状態に関わる「団信」の審査で否決された
【今後の動き方について】
•本人開示でCICやJICCの信用情報を取り寄せて確認する
•他行（例：メガバンク、ネット銀行や地銀など）で再度審査を受ける
•借入額や借入方法（単独ローン、収入合算）を見直す
審査が前に進むことを願っております。
こう言った可能性があることから、私はいつもメガバンクとネットバンクで合計最低3行以上の審査承認を得ておくべきと伝えています。
※1行だけの審査だと想定外の事態が起こりある可能性も高まりますし、売主様はもちろん、仲介会社様はじめ、多くの関係者様に影響を及ぼし、何よりもご自身に心身ともに大きなストレスがかかります。
そうならないために、保険として余分にローン審査を同時並行させること（小さなストレス）をお勧めしています。
ご参考となれば幸いです。