不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2025/04/09
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- 更新日
- 2025/04/12
- ［1回答］
1721 view
住宅ローン控除とふるさと納税の併用は可能？損しない方法は？
住宅ローン控除を受ける予定です。
今年からふるさと納税をやろうと思っているのですが、
住宅ローン控除と併用すると損をする可能性はありますか？
両方とも「所得税や住民税から控除される」仕組みだと理解していますが、
たとえば住宅ローン控除で所得税が全額戻ってきてしまうと、
ふるさと納税のメリットが減るのでは？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/02/23
- ［1回答］
1499 view
1棟投資に伴う投資ローンの相談です
初めまして、現在都内のマンションに家族4人で住んでいますが、将来の資産形成のために不動産投資を考えています。 1棟アパートに興味があり、投資ローンを組んで購入したいと思っています。 私はサラリーマンで、年収は約1000万円です。 候補物件は、築25年の木造アパート（2階建て、7戸）で、価格は約4,500万円です。 現在の入居率は100%で、年間想定家賃収入は約360万円です。 ↓他物件詳細です 築年8年・葛飾区・駅徒歩9分 私の手持ち資金は1,000万円程で、残りは投資ローンで調達しようと考えています。 ただ、現在の住宅ローンの残債が5,000万円あり、毎月17万円返済しています。 このような状況で、1棟投資は現実的に可能でしょうか？ 初めての不動産投資なので何もわからず（笑）しかし、セミナーなどに突然参加する勇気もなく、相談させていただきました。 資産形成のために1棟投資を検討している理由としては、アパート需要は今後も増え続けると感じているからです。 リスクとリターンのバランスを考えながら、長期的に安定した収入を得られる投資にしたいと思っています。 経験豊富な不動産会社の方々のアドバイスをいただけますと幸いです
1499 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/01/24
- ［2回答］
1491 view
住宅ローンの利上げに関して教えてください
初めまして。 昨年末4,980万円の戸建てを35年のローンで購入しました。 ネット銀行の変動金利で、連帯保証にて借り入れております。 年収比率は収入合算で余裕がありましたが、実際に生活してみると、先への不安も重なり賃貸でも良かったのでは？と思っていた最中、利上げのニュースで後悔が押し寄せています。 変動金利の今後の予測記事などは信じられる情報ですか？ 上がり続けるのであれば、それこそ新しいうちに手放したほうがいいのか？不安で仕方ないです。
1491 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2026/06/08
- ［1回答］
348 view
子育て世帯は住宅ローン控除の限度額が3,000万円と聞きました。うちは対象になりますか
住宅ローン控除について調べていたら「子育て世帯や若者夫婦世帯は借入限度額が3,000万円になる」という記事を見つけました。 うちは夫38歳・妻36歳・子供2人（5歳と2歳）なので当てはまりそうですが、具体的な条件がよくわかりません。 購入を来年に控えているので、今から準備できることがあれば知りたいです。 認定を受けるための手続きがあるのかどうかも教えてもらえますか。
348 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県豊岡市
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- 投稿日
- 2025/01/09
- ［3回答］
13186 view
住宅ローンの本審査後に別の金融機関へ切り替えられますか？
現在、都内でマンション購入を検討中です。 1つの銀行で本審査に通ったのですが、金利が低い銀行を見つけました。 この場合、本審査を取り消して別の銀行で借り入れることはできますか？ その際に違約金や取消料が発生する可能性があるか教えてください。
13186 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2024/06/02
- ［2回答］
1797 view
住宅ローン、いくらまでに抑えれば良いかアドバイスください！
夫42歳 年収800万 妻40歳 年収300万 子供 12歳、10歳 貯金2,000万円 西東京に住んでいます。やっとある程度の貯金ができたので、マンション購入を検討しています。 数年以内には子どもの進学でお金がかかってくる想定なので できればフルローンでいきたいと思っています。住宅ローンはいくらまでなら無理なく返済していけるでしょうか？
1797 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［2回答］
2548 view
2軒目のマンション購入の際、1軒目の名義変更は必要ですか？
自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。 現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて 自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。（自分名義です） 住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は 変更した方がいいのでしょうか？ 何か良い方法はありますか？
2548 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/13
- ［0回答］
1065 view
繰上返済で返済期間を短縮したら、控除が減る？
住宅ローンのを早くから繰り上げ返済すると控除期間が減ると言われたのですが、トータルで損になるということでしょうか？ 詳しい方教えてください。 ローン返済9年目、残り2,000万です。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［0回答］
960 view
ボーナス払いを組み込んだローン、今さら不安
3年前にマンションを購入し、住宅ローンに年2回のボーナス払いを組み込んでいます。 今の会社に大きな不満はないのですが、最近業績の話を聞くと、ボーナスが将来どうなるか分からず不安になってきました。 月々の返済は抑えられていますが、もしボーナスが減ったら家計が一気に苦しくなりそうです。 こういう組み方をしている人は、途中で返済方法を見直したりするものなのでしょうか。
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県西尾市
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- 投稿日
- 2025/02/01
- ［1回答］
1937 view
リバース60とは？基本的な仕組みから活用方法を教えてください。
現在60歳で、自宅を売却し、新しくマンション購入することを検討しています。 老後の生活資金を確保しながら、住宅ローンを組むために「リバース60」という制度があると知りました。 定年退職しており、年金収入（夫婦合わせて月20万円程度）のみのため、 一般的な住宅ローンの審査が難しいと思い、この制度の活用を考えています。 ・リバース60の基本的な仕組み ・融資を受ける際の審査基準 ・相続時に子どもへどのような影響があるのか？ ・デメリット など、教えてください。
1937 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［1回答］
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団信の告知をしなかった場合、後から無効になりますか
住宅ローンの団信申込書で、数年前の軽い通院歴を記載しませんでした。 審査は通り、契約も完了しています。 現在は問題ありませんが、将来もし死亡した場合、告知義務違反で保険金が支払われない可能性はありますか。 既に契約済みですが、今から修正する方法はあるのでしょうか。
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