不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2025/03/21
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- 更新日
- 2025/03/21
- ［1回答］
1942 view
賃貸併用住宅のリフォームでも住宅ローン控除は受けられる？
賃貸併用住宅に住んでいます。
自宅部分と賃貸部分、両方のリフォームを検討中なのですが、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合、賃貸部分のリフォーム費用も住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。
住宅ローン控除は、自宅部分に対するリフォーム費用しか対象にならないと聞いたことがありますが、もし賃貸部分にも適用される方法があるなら知りたいです。
また、住宅ローンではなく、事業用ローンやリフォームローンを組んだ場合、税制上のメリットが変わるのかも知りたいです。
よろしくお願いします。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/04/30
- ［2回答］
641 view
住宅ローンが通るか不安です。
年収650万の29歳地方公務員の男です。 現在総額6000万で住宅を検討しておりますが、恥ずかしながらカードローン300万（返済額月4万）、趣味の物を購入した際の無金利ローン60万（月6千円）、携帯電話のローン（月6千円）があります。 住宅取得に伴い両親から1000万の贈与を受ける予定です。 住宅ローンとカードローンをまとめて5300万で住宅ローンを組みたいのですが、これだけローンを抱えてて借りられるか不安です。 自己資金は引越し費用等に充てるつもりなので返済には充てられません。
641 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/13
- ［1回答］
923 view
共働き前提のローン、妻が退職したら破綻する可能性
築8年の中古マンションを7,480万円で購入予定です。 世帯年収は現在1,200万円ですが、そのうち妻の収入が約500万円を占めています。 借入は6,900万円、変動金利1.1％で月返済は約22万円、管理費などを含めると約27万円になります。 ただ、妻は将来的に仕事を辞めて実家の介護を手伝う可能性があります。 そうなると世帯年収は700万円台まで下がります。 共働き前提でローンを組むのは危険でしょうか。 将来の収入減を見越した借入額の目安を知りたいです。
923 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県直方市
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- 投稿日
- 2026/01/25
- ［2回答］
1700 view
スゴ速の審査に落ちました。
35歳年収600万、奨学金の借入が残り350万あります。以前滞納の時期がありましたが、平成19年借入のためか、CIC、JICC、KSCいずれも異動や延滞の記録はありませんでした。 軽い気持ちでスゴ速審査をしてみましたが、落ちてしまいショックです。 奨学金が原因で借りられないのか、それとも入力した条件(自己資金なし･頭金なし･注文住宅予定)が原因で借りられないのか、分からないので悩んでいます。 実際には3500万円の建売を購入したいと思っているのですが、そもそも住宅ローンは厳しいのでしょうか。見学にすら行くのを悩んでいます。
1700 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/30
- ［1回答］
2600 view
固定金利にしたのを後悔しています。もう見直せませんか？
3年前に固定金利1.4％で契約しました。当時は安心を優先したのですが、最近の変動金利との差にモヤモヤしています。 銀行に相談しても「借り換えのメリットは小さい」と言われました。でもSNSでは借り換えで年100万円節約したという人も見かけました。 今から固定→変動への借り換えはやめておいた方が良いでしょうか。
2600 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
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- 投稿日
- 2025/12/20
- ［1回答］
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住宅ローンの審査について
私は５３歳男性会社員です。3年半前にリンパ腫になり、抗がん剤の治療のあと造血幹細胞移植を実施。社会復帰して病気になる前と同様に働けています。移植後３年たった現在も再発はしておらず、一時は諦めていた住宅購入を検討するに至りました。そこで気になるのが住宅ローンの審査に通るのか(団信に加入できるのか)？という疑問です。家族のためにも団信が加入必須の住宅ローンを利用したいと思うのですが可能でしょうか？ご教授おねがいします。ちなみにこういった事情でも審査に通りやすい金融機関などありましたら一緒に教えていただきたいです。よろしくお願いします。
929 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2026/05/16
- ［3回答］
624 view
ペイペイ銀行の超サポ団信を生命保険代わりにするのはやめた方が良いですか？
中古マンションを夫婦ペアローンで購入予定です。 金利は高くなりますが生命保険として考えれば悪くないのでは？と思っているのですが、プロから見てどう思いますか？ 団信とは別に生命保険に加入した方が良いのでしょうか？ 物件は4,600万円で、頭金300万円、夫が2,500万円、私が1,800万円でローンを検討しています。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/05/10
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親に言っていない借金
住宅ローンを組んで家を購入予定です。 実は学生時代の奨学金以外に、クレジットカードのリボ払い（あと70万）があり、親に伝えていません。 今回、親から一部資金援助（約300万円）を受ける予定なのですが、その前提でローンの話も進んでいます。 審査の中でこのリボ払いは当然見られると思うのですが、親に知られてしまうでしょうか。 また70万の借金は審査にどの程度影響するのでしょうか。 自分は年収550万円、妻は450万で収入合算してローンを借りようとしています。 物件は3,600万円、親からの300万円は頭金で入れる予定です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/10/12
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自宅兼仕事場にしたくて「SOHO可」の中古マンションを見ています。不動産会社から「事業利用が強いと住宅ローンは厳しい」と言われ不安に。登記の用途や面積按分、青色申告の按分、団信加入の扱いなど、審査のツボが知りたいです。フラット35の可否、民間銀行で通した方の条件、審査で“自宅性”を示す書類って何を用意すればいいですか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/07/28
- ［1回答］
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結婚後の住宅ローンについて
現在私の名義で住宅ローンを組んで母と戸建てに同居しております。ですが私の結婚を期に、賃貸物件を別に借りて私はそちらでの生活を検討しています。この場合住宅ローンを支払い続けながら、賃貸契約を別に結ぶことは可能でしょうか？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/11/09
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勤続1年で住宅ローンは組めますか？
妻と1歳の子供がいる会社員です。今年の初めに転職をし、まだ勤続1年程度なのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか。 前職は5年勤務（全く別の業種です）していました。諸事情があり来年の春ごろまでにマンションを購入したいと思っています。 住宅ローンが通りやすくなる勤続年数があるのであれば、教えてほしいです
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相談先を選択してください
賃貸併用住宅のリフォームに関する税制の取り扱いについて、以下の点をご確認ください。
・住宅ローン控除の対象
住宅ローン控除は、自宅部分のリフォーム費用に対してのみ適用されます。したがって、賃貸部分のリフォーム費用については、基本的に住宅ローン控除の対象にはなりません。
・賃貸部分のリフォーム費用の扱い
賃貸部分のリフォーム費用については、税制上の控除対象外となりますが、減価償却費として扱われる可能性があります。この場合、賃貸部分に関するリフォーム費用は経費として計上でき、収益に対する税負担を軽減することができる場合があります。
・事業用ローンやリフォームローンの利用
事業用ローンやリフォームローンを利用する場合、住宅ローン控除の対象外となりますが、税制上のメリットは異なります。事業用ローンの場合、賃貸部分のリフォーム費用は「事業所得」の一部として経費計上が可能です。リフォームローンも同様に、経費として処理できることがあるため、税負担の軽減にはつながります。
・おすすめの対応策
税制上のメリットを最大限に活用するためには、税理士にご相談のうえ、詳細な税務処理を確認されることをお勧めします。また、リフォームローンや事業用ローンについても、銀行や金融機関に相談し、最適な選択をすることが重要です。
お悩み解決の一助になれば幸いです。