不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/05/06
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- 更新日
- 2024/06/01
- [2回答]
1818 view
シングルマザーということが原因で住宅ローンに通らないことはありますか?
住宅ローン審査に落ちました。
勤続9年目、年収400万円弱、借金・他ローンなし、金融事故なし
ネットに書かれているような、住宅ローン審査に落ちる大きな理由には該当せず・・・原因はどうしたらわかるのでしょうか?
思い当たる節があるとすれば、3年前に離婚をしシングルマザーで子どもを2人育てています。
そのため、生活が困窮していると銀行に判断されているのでしょうか?
夫からの養育費や児童扶養手当などもあり、生活には困っていません。
が、ネット銀行などの場合、このような状況をどのように伝えればよいのでしょうか?
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初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
まずは物件購入の相談をした不動産会社に確認する事をお勧めします。
ご相談内容を拝見する限り、否決される要素は無いですが、ひょっとすると年収によって借入できる住宅ローンの額を上回っていたのかも知れませんね。
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- エリア
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2015年に購入した中古マンションの住宅ローンが、 ようやく残債1,000万円を切りました。 金利は当時のまま固定で1.5%なのですが、 金利が上がる前に見直したほうがいいと友人から聞き、借り換えについて調べています。 ただ、1,000万円以下だと借り換えの審査が通りにくい、手数料がかえって損になる、 などの情報も見かけました。 この残債額でも借り換える価値はあるのでしょうか? また、対応してくれる金融機関も知りたいです。
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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3年前に離婚し、現在は11歳と7歳の子供と元夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は住宅ローンと養育費の支払いを続けていますが、最近新しいパートナーができたことを知りました。 離婚時、元夫は住宅ローン完済までの支払いと、下の子が18歳になるまでの養育費の支払いを続け、マンションには私達が住み続けることに合意の上で離婚しましたが、この先どうなるか不安です。 公正証書があれば、万が一元夫の滞納があっても給料から支払いを強制できますか? 家を私名義に変更するのが一番良いかと思いますが、パート勤務の為、住宅ローンの名義変更は可能なのでしょうか。 できれば元夫から住宅ローンと養育費の支払いを継続させたまま現在のマンションに住み続けたいです。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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過去に消費者金融多数から借入ありでも住宅ローンは通るのか
現在30才自営業です。 18歳から消費者金融から借入があり 昨年ど完済致しました。 下記内訳です。 アイフル80万 レイク80万 アコム20万 イオンクレジット50万 三井住友カード70万 ライフカード10万 コロナ下に公庫から150万の融資 アイフルR2年9月完済、解約。 レイクR6年10月完済、解約。 アコムR5年5月完済、解約。 イオンクレジットキャッシング完済 クレジットのみ50万の枠で現在も使用。 三井住友カードR7年1月完済、解約。 ライフカードR5年12月完済、解約。 公庫残り返済40万 一度に完済可能。 cicを確認したところ、遅延等なく、異動も無しでした。 5年程前に結婚しまして、結婚前からの借金のため、家族に相談できず、死にものぐるいで繰上げ返済しておりました。 現在の借入は公庫から事業用資金としてコロナ下に借りました、残債の40万のみ。 その他毎月支払いしております、クレカ「ショッピングのみ50万の枠」 となっております。 この様な状況で、住宅ローン「フラット35」を検討しております。 ただ、過去にかなりの借入がある中で ローンが通るのかが心配で、誰にも相談できず、かなりストレスを抱えております。 住宅のメーカー様には 過去の借入はあります、現在は完済済みで 残り、公庫分のみと伝えております。 この様な私でも住宅ローンは通るのでしょうか? 借入金の10%の頭金は支払い可能。 妻との年収合算。 公庫の残債を一括返済。 上記は可能となります。 宜しくお願い致します。
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ご相談者さまの場合、勤続9年目で年収400万円弱、借金や他のローンがなく、金融事故もないとのことなので、返済能力は十分にあるように思われます。
一方、住宅ローンの借入額が年収と比較して高額だったために、審査が通らなかった可能性は考えられます。住宅ローンの年間返済額に対する年収の割合が、金融機関の定める基準を下回っていると、審査には通過できません。
また、住宅ローン審査では、年齢や健康状態、勤務先の安定性なども考慮されるため、これらが影響した可能性もあります。
いずれにせよ、住宅ローンの審査をした金融機関が否決と判断した理由を教えてくれることはありません。そのため、住宅ローン審査に詳しい不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談することをおすすめします。
住宅ローンの取扱実績が豊富な人に相談をすると、知識や過去の経験から審査に落ちてしまった理由を推測してくれます。また、借入額の調整や審査に通過できる可能性が高い金融機関を選ぶなどの対策方法も考えてくれるはずです。