不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 相続診断士
- 30代
- 東京都
- 男性
渡邉 将仁さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
「住まいの選択に心ある伴走を」
ZIN REALTY（仁リアルティ）は、港区南麻布で60年超の歴史を持つ「渡邉製図工業社」の地で、三代目 渡邉将仁が創業した不動産会社です。
財閥系仲介・インターネット広告企業・売却特化仲介・不動産テック企業・地元密着仲介等を経験。そして不動産YouTuberの経験等を統合し、真の顧客本位を追求します。皆様のご状況に応じた最適なご提案を致します。
初回相談から内覧・フィードバック・契約・引渡し・アフターフォローまで、代表自ら一気通貫対応するのが絶対のポリシーです！
（首都圏中心,全国に対応可）
お気軽にご相談頂けば大変嬉しく思います。
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会社概要
- 株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 住所港区
- アクセス白金高輪駅13分、広尾駅13分
- 定休日火曜日・水曜日
渡邉 将仁さんの
回答実績
（148回答）
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/08/05
350 view
ホームステージング済みに騙された
中古戸建を内見した際、家具も配置されていて素敵な印象でした。 しかし購入後、家具が撤去されると壁のシミや床の傷が目立ち、まるで別の家のようです。 不動産会社に抗議しても「契約に問題はない」と言われました。これって詐欺まがいでは？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/08/17
416 view
大手に依頼も担当変更が多く混乱
福岡県で家を売却中ですが、大手不動産会社に依頼したものの担当者が3回も変わり、そのたびに説明が食い違っています。価格や条件の引き継ぎも不十分で、広告にも誤りが出ました。このまま任せるべきか、それとも途中解約して別の会社に変えるべきか、緊急で判断が必要です。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/06
172 view
修繕後に売った方が高く売れるのでしょうか？
住んでいるマンションが来年大規模修繕の予定です。 子供の進学に伴い住み替え予定なのですが、修繕前か修繕後かで売却金額にどの程度差が出るのでしょうか。 かなり出るのであればタイミングを見たいと思っています。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/05
169 view
周りのマンションより査定額が低い理由
3LDK70平米、築12年のマンションに住んでいます。 住み替えを検討しているのですが、我が家より築年数が古く、立地も悪いマンションが大体5,000～6,000万ほどで売り出されているのに対し、我が家の査定額は4,800万ほどでした。 不動産会社に理由を聞いても、周辺マンションの成約事例に基づいて試算したと言っていますが、どうにも納得できません。 周辺マンションは大規模マンションが多いので、管理人に依頼すれば宅急便が頼めたり、共用設備が充実していたりはあります。（当マンションはありません） このマンションは売出されることがほとんどなく、直近でも3年前に一部屋出たくらいなので、今の相場だと出しづらいということはあり得ますか？ せめて5,300万以上で売り出したいと伝えると、微妙な反応でした。他の業者に変えた方が良いでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/11/04
192 view
新築か中古リノベか、、、
夫婦共働きで年収は合計900万円。3LDKのマンション購入を検討しています。 新築は7,000万円台で予算オーバー、中古なら5,000万円前後で買えそうですが、リノベーション費用を含めると迷います。 資産価値の維持を考えると新築の安心感も捨てがたいです。 将来的な売却まで考えた場合、どちらが良い選択なのでしょうか、、、、。専門家目線でアドバイス頂きたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/04
177 view
団信の種類が多すぎて迷う
住宅ローン契約前に、団体信用生命保険のプラン選びで悩んでいます。 がん50％保障や全疾病型などがありますが、金利上乗せとのバランスが分かりません。 32歳、今まで大きなケガ・病気はありません。家族にも大きな病気をした人はいません。 実際どのタイプが多いのか、加入率や注意点を知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/11/03
181 view
囲い込みされていないか確認する方法
自宅を売却検討中です。 囲い込みされていないか確認する方法・コツがあれば教えてください。 先日専任媒介を契約しましたが、弊社のお客様でこの物件を前から購入希望していた方がいると説明を受けました。 これは両手取引ということですよね？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/11/02
148 view
理事会で管理会社変更を提案、どう進める？
マンションの理事を務めています。 管理費の値上げ提案をきっかけに、一部の住民から「別の管理会社に切り替えるべきでは」との意見が出ました。 ただ、契約内容の見直しや相見積もりの取り方など、何から始めれば良いか分かりません。 現在の管理会社は対応が遅く、清掃品質にも不満があります。 管理会社を変更する際の手順や注意点など知りたいです。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県
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- 投稿日
- 2025/11/02
144 view
なぜ更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか？
更地にすると固定資産税が高くなるから、空き家を放置しているという親戚がいます。 空き家問題が深刻化する中、そもそも何故更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか。 上物がなくなるのだから、普通は安くなると思いませんか。詳しい方、教えてください。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/02
191 view
賃貸マンションの退去費用が想像以上に高い
8年住んだマンションを退去するのですが、敷金を超える請求がきました。（25万円） 原状回復費のようですが、高すぎませんか？ 当時敷金は11万円払っています。 相場がわからず、ここにたどり着きました。どうにかもっと安くしたいのですが何か方法があれば教えてください
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