不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都渋谷区
投稿日

2025/11/06
更新日

2025/11/06
［1回答］

512 view

修繕後に売った方が高く売れるのでしょうか？

住んでいるマンションが来年大規模修繕の予定です。
子供の進学に伴い住み替え予定なのですが、修繕前か修繕後かで売却金額にどの程度差が出るのでしょうか。
かなり出るのであればタイミングを見たいと思っています。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/06
ご相談、拝見致しました。

「大規模修繕の前後で価格差は出るのか？」という点ですが、結論から言えば、明確な差はつきにくいのが実情です。

■ 修繕前に売るメリット

・購入検討者が「修繕後のきれいな状態」を想像しやすく、今後の修繕費負担がない安心感をアピールできる

・築年数が進む前に売却できる（不動産広告上の「築◯年」は1年単位で印象が変わります）
・修繕積立金の値上げ前に売却できるケースも

■ 修繕前のデメリット

・修繕工事中は足場や養生ネットで印象が悪く、内覧しづらい
・見た目の劣化（外壁汚れ等）がマイナス評価になることも

■ 修繕後に売るメリット

・見た目や共用部がきれいになり、購入者の第一印象が良くなる
・「直近で修繕済み＝今後しばらく大きな出費がない」と評価されやすい

■ 修繕後のデメリット

・工期中は販売がしづらく、タイミングが半年〜1年遅れる可能性もある
・積立金の値上げが確定している場合、毎月のランニングコストが上がる？

価格よりも販売しやすさ・見せ方の違いで判断する方が現実的かもしれません。

修繕の「完了後に見た目が良い状態」であれば多少印象は上がりますが、実際の成約単価が10〜20万円／㎡レベルで動くようなことは稀だと感じます。

もちろん、人それぞれですが、買主が見るのは外壁や共用部等の美しさはもちろん、「このマンションは将来も安心か？」という管理の健全性です。

• 修繕積立金が適正に積まれているか
• 管理組合が機能しているか（総会議事録・修繕計画など）
• 長期修繕計画が実現可能か
• 管理会社の対応・清掃状態

こうした“運営の質”が、買主や金融機関の安心材料になります。

どんなシチュエーションだとしても、「このマンションはきちんと手入れされている」と伝えられる状態で販売ができる方が、結果的に高く・早く売れる可能性は高まるのではないかと思います。

ご参考としていただければ幸いです。

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