不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/14
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- 更新日
- 2024/12/27
- ［1回答］
865 view
江東区の地下鉄8号線の延伸でマンション相場はあがるでしょうか。
どんどんマンション相場が上がっていますが、江東区の地下鉄8号線の延伸で付近のマンション相場は更に上がるでしょうか？
売却時期の参考にしたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/01/08
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133 view
転勤まで5か月、築19年のマンションが売れなかった場合の備えがない
築19年、3LDK（70㎡）のマンションに住んでいます。 今年の4月に大阪へ転勤が決まり、売却を進めています。 ローン残りは約1,400万円、近隣の同じようなマンションは4800万〜5000万円程度が相場で、我が家は4700万円程で売出ています。 引っ越しまで残り3か月ですが、まだ内覧がほとんど入っていません。 もし期限までに売れなかった場合、住宅ローンと転勤先の家賃の両方を支払うしかないのですが、そんなに貯蓄がありません。 とにかく早く売却したいのですが、金額を下げる以外に何か戦略等あれば教えてください。よろしくお願いします。
133 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
319 view
売却後に買主からシロアリ被害の疑いを指摘されました
築20年の戸建てを売却して引き渡しまで終わったのですが、 数週間後に買主から「床下にシロアリの痕跡があった」と連絡が来ました。 我が家では一度も被害に気づいたことがなく、点検もしていませんでした。 告知書には「シロアリ被害なし」と記載しています。これは契約不適合責任になるのでしょうか。
319 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［1回答］
445 view
買主の融資審査が通らず、契約が白紙に…
ようやくマンションの買主が決まったのに、銀行審査が通らず契約解除に。 手付金の話やスケジュール調整もしていたので、正直ショックが大きいです。 仲介業者は「よくあることです」と言うのですが、時間を無駄にした気持ちが拭えません。 次の買主を探すにも、また同じようなことが起きたらと思うと心配です。こういうリスクって防げないのでしょうか？
445 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/04
- ［3回答］
1355 view
1階に住んでいて湿気とカビがすごいです。売却の際にどう伝えればいいですか。
マンションの1階に住んでいるのですが 午後は日が当たらなくなってしまい、湿気やすい部屋です。 湿気のせいか壁紙が少しはがれてきたり、 壁の下の方にカビが発生したりと困りごとの多い部屋で、売却を考えているのですが、 このようなデメリットが多い物件はどうやって売却を考えればいいのでしょうか。 売れる気があまりせず、このまま自分が住み続けるしかないですかね… ご意見いただきたいです。
1355 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市稲毛区
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- 投稿日
- 2024/10/10
- ［6回答］
2691 view
内見に何度も来る夫婦
マンションを売却中です。先月から、購入希望としてマンションの内見に来た夫婦がいるのですが、「かなり迷われている為、再度内見をお願いしたい」と不動産会社から言われ、2回目の内見を対応しました。 私達には小さい子供がおり、まだ居住中の為その都度掃除等をして対応していたのですが.... 先日、「もう一度内見したいと言っている」と連絡がありました。これで3回目です。 確かに前回対応した時もかなり迷われている様子で、私たちが生活しているのもあり写真が撮れないから、もう一度見たい、とのことのようですが、良い気がしません。 このようなことはよくあることでしょうか。
2691 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
958 view
共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
958 view
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50代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
525 view
マンション売却契約後の危険負担について
マンション住み替えの為の売買契約は､今月終わっており、来月半ばに決済があり､その際に所有権が買主さんに移ります。 引っ越し等がある為、引き渡しは決済の1週間後までになっておりますが､その1週間の間の危険負担についてです。 契約書には､「引き渡し完了前に天災地変､その他売主､買主いずれの責にも帰すことのできない自由で､本物件が滅失または毀損した場合､修復が可能な時は、売主は買主に対し､その責任と負担において修復して引き渡します」とあります。 その1週間の間に、隣家の火災などが起こって修復する必要が出てきた場合､売主である私が直すということだと思いますが、所有権が移っている為､私の火災保険は使えません。 買主さんは保険に入るとの事ですが､そういう事態が起こった場合､私が全額負担で修復するのではなく､買主さんの保険を使って直せるものでしょうか？ 最終的には話し合いとなるかと思いますが､私が全額負担で直す場合､あまりに高額で払えない場合は､売却契約そのものを白紙に戻さなくてはならないのかと不安になりましたので相談させていただきました。 長い文章で申し訳ございませんが､よろしくお願い致します。
525 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2024/11/29
- ［6回答］
715 view
媒介契約の選び方？を教えてください
いくつか査定見積もりをいただきました。 各社さんとても良く、しかし飛び抜けて良い！と思えるポイントもなくどのように売却依頼をする会社を選んだ方が良いでしょうか？ また、契約の種類も複数あると知り 専属でお願いするべきか、一般が良いのか悩んでおります。 専門家の皆様アドバイスをお願いいたします。 町田駅徒歩20分のマンションです。
715 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
2365 view
賃貸併用住宅。賃貸部分居住中の売却
2階建ての一軒家で、父が高齢で階段を使わなくなったため、改装して二階部分を独立のうえ、賃貸にしました。 それから年月を経て、いよいよ父も高齢化が進み、施設への入居を視野に売却を検討していますが、二階の賃借人が居住中です。 現況で売却と、立ち退き料を払って退去してから売却するのではどちらがいいかと悩んでいます。
2365 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［2回答］
207 view
同じマンション内で5件も売り出されている
大規模マンション（築25年）に住んでいます。 居住して10年ですが、住み替えを検討しており調べてみたところ同じマンション内で5件も売り出し中のマンションがありました。 それぞれ間取りや階は違うものの、大体の相場がわかってしまいました。 正直私が売りに出そうとしていた金額と乖離があり、その場合、希望を伝えて大丈夫ですか？ 不動産会社に査定を依頼中ですが、同マンション内の売出中物件の金額から大きく乖離して売り出すわけにはいきませんよね？
207 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
私が相談に応じている投資家も、江東区周辺に強い関心を持っています。どのくらい値上がりするかは一概に言えませんが、今後、価格の上昇が確実だと噂されているエリアの一つです。