不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（526回答）
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/08/10
14 view
引っ越しと同時に転職もする場合の住宅ローン
新築の建売を購入したいと考えています。金銭面の問題もあるかとは思いますが一旦抜きにし以下の状況で住宅ローンが通るのか教えていただきたいです。 約一年後に夫の転職に伴い引っ越しを予定しています。現在の職場は引っ越し先から車で2時間以上かかってしまうため夫婦共に退職することになります。 引っ越し後は小さな子供もいるため初めは夫のみ働く予定で、転職先は夫の実家の仕事のため同族経営になってしまいます。社会保険に加入しており現在の給料以上は保証してもらいました。夫の経歴は現在の職が新卒から6年で転職になりますが、現在の職は転職後の職種と異なります。 このような条件で転職前(現在の職をしながら)や、転職後に購入は可能でしょうか？
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/08/09
22 view
相続した実家に買い手がついたと思ったら、相手の住宅ローンが通らなかった
夫が2年前に亡くなり、長年二人で暮らしてきた一戸建てを相続しました。 子供たちの家に引っ越したので、今は誰も住んでいません。 不動産会社に売却を依頼して、3か月ほどで購入を検討してくれる方が見つかったのですが、先週「ローンの審査が通らなかった」という連絡が来て、話がなくなってしまいました。 理由を聞くと、建物が築51年で木造のため、銀行が担保として認めなかったとのことでした。 古い建物の場合、現金で買える方しか対象にならないのでしょうか。それとも別の売却方法があるのでしょうか。教えてください。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/08/09
22 view
相続した実家を解体しようとしたら、アスベストがあって費用が3倍近くに...
3年前に母が亡くなり、築52年の実家を引き継いでいます。 空き家のままにしておくのが不安で、今年になって解体業者に見積もりを頼みました。 すると、屋根材や外壁の一部にアスベストが含まれている可能性があるとのことで、通常の2〜3倍の費用がかかると言われました。 土地130平米ほどの木造2階建てなのに、200万円を超える見積もりが出てきて、かなり困惑しています。 売却も考えているのですが、解体してから売った方が良いのか、今のままの状態で売る方が良いのかわかりません。 アスベストが含まれているかもしれない建物は、現状のまま売ることができますか。 また、解体費用がかさんだ場合、土地の売値で回収できることはありますか。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/08/08
42 view
母のマンションを売ろうとしたら、遺言書と違う話をされている
母が亡くなり、母のマンションを私が相続することになりました。 遺言書にも、マンションは私に相続させると書かれています。 私は母の近くに住み、通院や買い物を手伝っていました。 兄は遠方に住んでいて、母とは年に数回会う程度でした。 売却の話を進めようとしたところ、兄から、マンションは母の生活費を自分も出していたから、自分にも権利があると言われました。 たしかに兄が仕送りをしていた時期はあります。 ただ、遺言書があるので、その通りに進められると思っていました。 兄は納得しておらず、売却するなら自分の同意も必要だと言っています。 遺言書で私が相続することになっているマンションでも、兄の同意がないと売却できないのでしょうか。 仕送りしていたことは、権利に関係しますか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/09
20 view
売主が住み替え先を探していて、引渡し日が決まらない
中古マンションを購入予定です。 室内も立地も気に入っていて、購入したい気持ちがかなり固まっています。 ただ売主さんの住み替え先がまだ決まっていないそうで、引渡し日がはっきり決められないと言われました。 私達は今の賃貸の更新時期が近づいてきていて、できれば更新料を払う前に引っ越したいです。 こういう場合、引渡し日を決めずに契約することはできるのでしょうか？ 退去申請後にスムーズに引っ越しができなかった場合の仮住居費用の負担なども契約書に盛り込むことは可能ですか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/09
24 view
売却前に、専有部分の配管更新を勧められている
築38年のマンションを売却予定です。 室内は何度かリフォームしていて、見た目はそこまで古くありません。 ただ不動産会社から給排水管が古い可能性があるので、売却前に確認した方が良いと言われました。 場合によっては、専有部分だけでも配管更新をしてから売る方法もあるそうです。 そこまでやる必要があるのでしょうか？今のところ水漏れなどはありません。 妻も売る家に大きなお金をかけたくないと言っています。 築年数が古いマンションを売る場合、不具合が出ていなくても、事前に調べておいた方が良いですか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/08
36 view
買主から、鍵交換費用を売主負担にしてほしいと言われた
自宅マンションの売却が決まり契約に向けて話が進んでいるのですが、この前買主さん側から引渡し後の鍵交換費用を売主負担にできないかと言われました。 理由は、前の住人(売主)が使っていた鍵をそのまま使うのは不安だからだそうです。 気持ちは分かりますが、鍵は普通に使えていますし、本数も揃っています。 不動産会社からは、条件交渉の一つなので必ず応じる必要はないと言われました。 でも、ここで断って話がこじれるのも避けたいです。これは応じる必要がありますか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/09
22 view
相続した実家、道路からの通路が狭くて建て替えも売却も難しいと言われた
半年前に父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。古い家なので売ってしまおうと不動産会社に相談したところ、「この形状だと買い手がかなり絞られる」と言われました。 家が道路から奥まったところにあって、出入りできる通路の幅が2メートルに満たないとのことでした。「接道の基準を満たしていないため、建て替えができない」という説明も受けました。 解体して更地にしても条件は変わらないので、値段がかなり下がると言われています。父が40年以上前に買った土地で、当時はそんな制限があるとは思っていなかったようです。 隣の方に買い取ってもらう方法があると聞きましたが、それ以外にも売り方の選択肢はありますか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/09
24 view
ローン実行まで半年あるのに、今の金利で考えて良いのか
新築マンションを契約予定です。 完成は半年後で、引渡しもその頃になる予定です。 物件価格は6,700万円です。 私の年収は約850万円、妻は約250万円です。 今の金利で試算すると、月々の返済は何とか払えそうですが、ローンの実行の半年後に同じ金利かどうかが読めず、かけのような気持ちです。 固定金利にすると今の時点でも返済額がかなり上がる為厳しいです。 変動は今後上がる一方かと思いますが、ここから半年の間に大幅にあがる可能性はありますか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/08/08
27 view
隣地との境界が確定していない土地付き中古一戸建て、このまま進めていいのか
子どもが小学校に入るタイミングで一戸建てを探していて、3ヶ月かけてようやく気に入った物件が見つかりました。 先日、重要事項説明を受けたのですが、「隣地との境界確認書は取得していません、現況引渡し」という説明がありました。 担当者に「問題ないんですか」と聞いたら「古い物件ではよくあることですよ」とさらっと流されてしまいました。 庭の奥にブロック塀があるのですが、それが本当の境界線なのかどうかも、聞いても「おそらく」という答えで終わりました。 売主に対して契約前に境界を確定してもらうよう求めることはできますか。断られた場合は購入を見送るほうがいいでしょうか。
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