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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • その他
  • エリア
    東京都中野区
  • 投稿日
    2023/01/28
  • 更新日
    2023/01/28
  • ［3回答］

1467 view

解約通知の件

貸主から、次回の契約ができないと、言われ、後で、管理会社から、連絡があるといわれました。契約は、2023年3月末日になってます。解約通知書は、まだ、とどいてません。口頭のやり取りです。契約書には、賃貸機関満了により更新を拒絶する場合、借主は期間満了の6ヵ月前までに借主は期間満了日を起算日とする解通知期日までに、それぞれの相手に書面にて通知しなければならないと、記載されてます。
書面で通知がなければ更新は、可能だと思いますが、どうでしょうか？仮に今後解約通知書が、届いた場合は、どうなるのでしょうか？

  • 私が回答します

    檜垣知宏

    株式会社ライフアドバンス

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/02/08

    普通借家契約なのか定期借家契約なのか分かりませんが、文面から推測して前者だと考え回答させていただきます。

    普通借家契約の場合は、正当な事由がない限り貸主から更新の拒絶をすることができませんので、更新は可能です。

    また、今後解約通知書が届いたとしても正当な事由がない限り無効となります。

    正当な事由の例ですが、建物の賃貸人が建物の使用を必要とする事情や賃貸借契約書に関する賃料の不払い、老朽化等による建替えなどがあげられますが、それ単体で認められることは少なく、立退料の支払いを補完要素として、総合的に判断されることが多いです。

    弁護士に相談されることをお勧めします。

  • 私が回答します

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2023/09/10

    こんにちは
    株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
    先に回答されていた方もおっしゃっている通り定期借家か普通借家かにもよります。仮にご相談者様が定期借家契約で契約されていた場合は、契約期間満了とともに契約終了です。定期借家契約の場合、更新という概念はなく再契約という形になります。
    普通賃貸借契約の場合であれば、貸主からの更新拒絶であれば正当事由がなければ更新拒絶は基本的にできません。正当事由というのもよっぽどでなければ認められないです。例えば、
    ① 貸主の住まいがなくなってしまい、そこしか住まうことができない
    ② 建物が老朽化で取り壊しが予定している
    ③ 都市計画等で立退き等の行政からの依頼
    上記理由があったとしても簡単に認められているということではないです。

    管理会社がはいっているのにわざわざ貸主から更新できない等を借主に直接してくるということが少し引っ掛かりますね？
    ひょっとしたら、空室であれば高値で買いたいという人間が貸主にアプローチしてきて高値で売りたい貸主は、退去させようと賃借人に直接連絡してきたってことも考えられなくもありませんが。仮にそうだとしたら貸主からの更新拒絶の正当事由として認められないと思います。
    貸主からの更新拒絶が認められるような正当事由があったとしたら、退去６か月前以上の通知ですがそれ相応お立ち退き料等も請求できる可能性もありますので弁護士等相談されたほうがいいかと思います。

  • 私が回答します

    金子徳公

    株式会社ハウジングサクセス

    • 東京都
    • 不動産会社
    投稿日
    2023/01/28

    ご相談いただいた内容からだけ見れば契約更新希望の方が優先だと思います。
    ます、この契約が普通借家契約なのか、定期借家契約なのか確認してください。定期借家の場合は期日の満了で契約終了が基本となります。
    よってこの契約内容で考え方は変わりますが、解約通知が届いても考え方は同じです。
    まず、口頭でも了承をしていないのであれば、ご自分で疑問に思うことを全部質問してください。その返答を必ず控えるようにしてください。できれば録音しておくと間違いないと思います（現時点では証拠の証明としての役割ではなく）。その質問に対しての回答を私の認識が間違っているのか各種機関に聞いてみます。そちらが正しければ従いますし、間違いや認識違いがあれば（できれば）第三者を交えて交通整理できればと思います。というような感じでやり取りしてみてください。
    『解約理由』にもよりますが、基本的に賃借人さんの権利が優先されます。解約理由と記載したのは賃借人さんによっては自分のことは棚に上げて権利だけの主張をする方が増え、その主張が全部まかり通ると勘違いされている方が多いからです。ただし、ごねて居続けることに本当に意味があるのか？何が自分にとって一番得か？は今一度考えて判断される方が良いかと思います。（きっちり立退料をいただくとか等）

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