不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/06/20
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- 更新日
- 2025/06/20
- ［1回答］
990 view
長期修繕計画の改定があまりに急で納得いかない
築24年のマンションに住んでいます。
最近、管理組合から「大規模修繕が予定より早まった」と知らされ、修繕積立金の大幅増額が決定しました。
住民説明会も形式的な内容で、議論らしい議論もされていない印象です。
このまま納得できないまま支払いを続けるしかないのでしょうか？一人の住民として、何か異議を申し立てる方法はあるのでしょうか？
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40代 男性
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管理組合の決議に納得できません
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マンションのwifiが遅すぎる。
去年から住み始めたマンション（賃貸）のwifiが遅すぎます。そもそもインターネットが無料と書いてあり、入居後しばらくは快適に使えていました。 ここ3か月くらいからとても遅くなりました。原因はなんでしょうか。30世帯ほどの単身世帯向けのマンションです。
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/02/09
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家計が一時的に厳しくなり、管理費と修繕積立金を滞納しています。 すでに2か月分が未納の状態で、先月管理会社から2か月分引き落とされますと通知があった時にも引落としができない状態でした。 今月で3か月分が引き落とされる予定ですが、また払えないかもしれません。 3か月以上滞納するとどうなるのでしょうか。
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2025/01/13
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親の土地に家を建てたいのですが、贈与税が心配です
30代後半の会社員で、結婚して2年になります。 私の実家の敷地内に自分たちの家を建てたいのですが、親名義の土地にそのまま家を建てた場合と、土地を贈与してもらってから家を建てる場合では、どのような違いがありますか？ 特に贈与税について気になっています。 将来的には相続になるとは思いますが、現時点では両親も健在で、まだ先の話だと考えています。 できるだけ税金面での負担を抑えつつ、スムーズに家を建てる方法はないでしょうか？また、注意すべき点があれば教えていただきたいです。具体的なアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
2040 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
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- ［0回答］
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生前贈与の分割受贈で税額軽減できる？
父から土地を贈与してもらう予定ですが、査定額が2,500万円程です。 贈与税を少しでも抑えるため、数年に分けて分割して贈与してもらう方法を考えています。 この場合、本当に税金が減るのか、それとも評価額や制度上の制限で効果が薄いのか知りたいです。
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50代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/04/02
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約5年前に父が購入した広めの土地の遺産分割をする事になり、詳しく調べてみたところ面積が不足している事が判明しました。そこで、その土地の売主に問い合わせてみたところ「公簿売買」だと言われましたが、「公簿売買」とはどういう意味ですか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
これまでのご経緯について確認の上、可能な範囲で、1つずつ対応していくのが良いかと思います。
【ご状況の整理】
・築24年マンションで大規模修繕の予定が前倒し
・修繕積立金が大幅に増額
・住民説明会は形だけで十分な議論がなかった
【確認すべきこと】
① 総会の決議が適正か
・修繕積立金の変更には総会決議が必要
・議事録を確認（出席者数 賛成多数の有無など）
② 修繕の根拠や内容
・劣化診断などによる工事の必要性
・工事内容や金額が妥当か
・工事業者やコンサルの選定が公正か
③ 閲覧請求が可能
・区分所有法により計画書や見積書などの閲覧が可能
【対応方法】
① 管理組合に説明を求める
・文書で質問や説明要望を提出する
② 意見書を出す
・納得できない点を意見書として理事会に提出
③ 他の住民と連携する
・5分の1以上の賛同があれば臨時総会を請求できる
④ 最終手段としての法的対応
・決議に重大な問題がある場合は裁判で無効を訴えることも（弁護士相談が必要）
【まずやること】
・直近3年分等の議事録と修繕資料を確認する
・文書で説明を求める
・他の住民と協力する
【今後のマンション管理のために便利な知識】
・通常の議案（管理費の使途など）
区分所有者および議決権の過半数
・修繕積立金の増額
区分所有者および議決権の過半数
・大規模修繕工事の実施
区分所有者および議決権の4分の3以上または議決権の過半数
・管理規約の変更（ルール変更）
区分所有者および議決権の4分の3以上
ご参考となれば幸いです。