不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
60代
男性
エリア

神奈川県厚木市
投稿日

2025/06/20
更新日

2025/06/20
［1回答］

494 view

長期修繕計画の改定があまりに急で納得いかない

築24年のマンションに住んでいます。
最近、管理組合から「大規模修繕が予定より早まった」と知らされ、修繕積立金の大幅増額が決定しました。
住民説明会も形式的な内容で、議論らしい議論もされていない印象です。
このまま納得できないまま支払いを続けるしかないのでしょうか？一人の住民として、何か異議を申し立てる方法はあるのでしょうか？

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/20
ご相談拝見致しました。

これまでのご経緯について確認の上、可能な範囲で、1つずつ対応していくのが良いかと思います。

【ご状況の整理】
・築24年マンションで大規模修繕の予定が前倒し
・修繕積立金が大幅に増額
・住民説明会は形だけで十分な議論がなかった

【確認すべきこと】

① 総会の決議が適正か
・修繕積立金の変更には総会決議が必要
・議事録を確認（出席者数賛成多数の有無など）

② 修繕の根拠や内容
・劣化診断などによる工事の必要性
・工事内容や金額が妥当か
・工事業者やコンサルの選定が公正か

③ 閲覧請求が可能
・区分所有法により計画書や見積書などの閲覧が可能

【対応方法】
① 管理組合に説明を求める
・文書で質問や説明要望を提出する

② 意見書を出す
・納得できない点を意見書として理事会に提出

③ 他の住民と連携する
・5分の1以上の賛同があれば臨時総会を請求できる

④ 最終手段としての法的対応

・決議に重大な問題がある場合は裁判で無効を訴えることも（弁護士相談が必要）

【まずやること】
・直近3年分等の議事録と修繕資料を確認する
・文書で説明を求める
・他の住民と協力する

【今後のマンション管理のために便利な知識】

・通常の議案（管理費の使途など）
区分所有者および議決権の過半数

・修繕積立金の増額
区分所有者および議決権の過半数

・大規模修繕工事の実施
区分所有者および議決権の4分の3以上または議決権の過半数

・管理規約の変更（ルール変更）
区分所有者および議決権の4分の3以上

ご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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