不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/06/20
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- 更新日
- 2025/06/20
- ［1回答］
1038 view
長期修繕計画の改定があまりに急で納得いかない
築24年のマンションに住んでいます。
最近、管理組合から「大規模修繕が予定より早まった」と知らされ、修繕積立金の大幅増額が決定しました。
住民説明会も形式的な内容で、議論らしい議論もされていない印象です。
このまま納得できないまま支払いを続けるしかないのでしょうか？一人の住民として、何か異議を申し立てる方法はあるのでしょうか？
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30代 女性
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ペット不可物件なのに隣人が猫を飼っていて困っています
分譲マンションに住んでいます。 ペット不可物件なのですが、隣人が最近猫を飼い始めました。 鳴き声がうるさく（数匹いる？）、私はネコアレルギーがある為困って管理人に相談するも、張り紙をする程度の対応。 管理会社に連絡したところ、本人に確認してくれたそうですが「飼ってない」と言われたそうで、、 この場合はどこに連絡をとれば良いのでしょうか。
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30代 女性
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火災保険で本当に必要なものはなんですか？
中古マンションを購入して5年、 火災保険の更新時期が近づいています。 これまで勧められるままに加入していましたが、 保険料が高くなってきたこともあり、補償内容を見直したいです。 無駄な補償は減らしつつ、必要な備えはしておきたいのですが、 見直しするときに、これだけは必要！なものはなんですか？
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- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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隣のベランダからの喫煙がひどい…管理会社は何もしてくれません
隣の部屋の住人がベランダで毎日喫煙しており、 洗濯物にも煙の臭いがついて困っています。 何度も管理会社に相談しましたが、 「個人間のトラブルなので対応できない」の一点張り。 直接言う勇気もなく（男性で恨みをかってしまったら怖い）、どうしていいかわかりません。 大事にはあまりしたくない…けど、管理会社の対応にも 納得がいきません。（結構大きな会社なのに！） どうやって解決したらいいんでしょうか。
2590 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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入居申し込みの際の、申し込み金と手付金の違いについて
賃貸契約をしようと考えています。申込金と手付金について、それぞれの意味を教えてください。
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- その他
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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上階の振動被害がひどく、管理会社からも取り合ってもらえません
築20年のマンションに住んでいますが、上階の生活音というより振動がひどく、天井が小刻みに揺れるほどの音が連日続いています。 管理会社に相談しても「生活音の範囲」「証拠がない」の一点張りで、調査もしてもらえません。 毎日夜19時～23時頃まで続きます。本当にストレスなのですが、管理会社が動かない場合はどこに相談したら良いのでしょうか？
1041 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 投稿日
- 2019/08/05
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売買契約
売るのを辞めたいと思うのですが、手付けの倍返しというのを、聞きました。契約解除は、できるでしょうか?
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60代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1382 view
特定空家等に該当する空き家の有効活用について
来年定年退職を迎えます。 実家は地方にあり、両親が亡くなってから10年以上空き家状態です。 最近、市役所から「特定空家等」に該当する可能性があるという通知が来ました。固定資産税が高額になるかもしれないと聞いて、非常に困っています。 実家は築50年の木造2階建てで、庭付きの敷地面積は300m²です。屋根の一部が傷んでいて、庭も雑草が生い茂っています。 売却も考えましたが、地域の不動産価値が低く、買い手がつきそうにありません。賃貸に出すにしても、大規模な改修が必要で、退職金をつぎ込むことになりそうです。 一方で、実家には思い出がたくさんあり、できれば何らかの形で維持したいという気持ちもあります。将来的には週末を過ごす別荘として使えたらいいなとも考えています。 固定資産税の負担を軽減しつつ、実家を維持する方法はないでしょうか？「特定空家等」の指定を避けるための対策や、固定資産税の優遇措置を受けるための条件など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また行政の支援制度などについても、もし情報があれば教えていただきたいです。
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中古不動産の資産価値について
中古不動産の売買契約時、資産価値の見極めはどうすればいいでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
これまでのご経緯について確認の上、可能な範囲で、1つずつ対応していくのが良いかと思います。
【ご状況の整理】
・築24年マンションで大規模修繕の予定が前倒し
・修繕積立金が大幅に増額
・住民説明会は形だけで十分な議論がなかった
【確認すべきこと】
① 総会の決議が適正か
・修繕積立金の変更には総会決議が必要
・議事録を確認（出席者数 賛成多数の有無など）
② 修繕の根拠や内容
・劣化診断などによる工事の必要性
・工事内容や金額が妥当か
・工事業者やコンサルの選定が公正か
③ 閲覧請求が可能
・区分所有法により計画書や見積書などの閲覧が可能
【対応方法】
① 管理組合に説明を求める
・文書で質問や説明要望を提出する
② 意見書を出す
・納得できない点を意見書として理事会に提出
③ 他の住民と連携する
・5分の1以上の賛同があれば臨時総会を請求できる
④ 最終手段としての法的対応
・決議に重大な問題がある場合は裁判で無効を訴えることも（弁護士相談が必要）
【まずやること】
・直近3年分等の議事録と修繕資料を確認する
・文書で説明を求める
・他の住民と協力する
【今後のマンション管理のために便利な知識】
・通常の議案（管理費の使途など）
区分所有者および議決権の過半数
・修繕積立金の増額
区分所有者および議決権の過半数
・大規模修繕工事の実施
区分所有者および議決権の4分の3以上または議決権の過半数
・管理規約の変更（ルール変更）
区分所有者および議決権の4分の3以上
ご参考となれば幸いです。