不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/06/20
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- 更新日
- 2025/06/20
- ［1回答］
357 view
長期修繕計画の改定があまりに急で納得いかない
築24年のマンションに住んでいます。
最近、管理組合から「大規模修繕が予定より早まった」と知らされ、修繕積立金の大幅増額が決定しました。
住民説明会も形式的な内容で、議論らしい議論もされていない印象です。
このまま納得できないまま支払いを続けるしかないのでしょうか？一人の住民として、何か異議を申し立てる方法はあるのでしょうか？
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2022/03/31
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1240 view
更新料について
更新料の支払いは発生するとのお手紙が届きました。 なお、届いた時点でその書類に記載の「解約可能期間」を過ぎていました。 届いた時点でもう解約には更新料を払ってからでないとできない状況となります。 これは正常なのでしょうか。
1240 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［2回答］
1883 view
実家のリフォームに関して
三重県四日市市に実家があるのですが、親が高齢でもし自分らが亡くなったら好きにしていいと言われています。 築30年以上ですが、仮に全面リフォームする場合の相場はどれくらいでしょうか？ ※売却するとのどちらが得が知りたい 一軒家２階建て 部屋：1階３つ、2階２つ（1部屋6～8畳） 台所、トイレ、洗面台、浴室
1883 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 群馬県渋川市
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- 投稿日
- 2020/11/09
- ［1回答］
1782 view
土地は実父の土地で建物は旦那名義
3ヶ月前に旦那の不倫がわかりました。相手は私の親友でした。数年前から仕事で遅くなる日は帰らないようになり、私も仕事だからと言われたらそうなのだろうと信じていました。しかし毎週のように彼女の休日にはほぼ泊まりに行っていたようです。始まったのはもう4年近く前からのようです。発覚後、どうしても離婚したくて弁護士さんにも相談しました。しかし、財産分与で問題がありとの事です。土地は私の父の土地で建物は旦那名義で実家の敷地に家を建てさせてもらいました。土地も抵当になってます。まだ家を建てて6年しか経っておらず、ローンもまだまだある状況です。弁護士さんは一括での支払いが可能ならば大丈夫ですが、旦那が支払いが出来ないとなると競売にかけられてしまうとの事でした。私は子供も2人おり、旦那の不倫でこうなったのですから、家にそのまま住みたいと思っています。私の両親ももう高齢で心配させたくないのでまだこの事は言えずにいます。しかし、向こうの義母とお兄さんには話をしたいと思ってます。ローンの保証人は義父だったのですが数年前に亡くなって今はお兄さんに保証人が変わっています。旦那の実家は商売をしていて旦那も専務という肩書きがあります。ローンを借りている銀行とも長年取引きをしています。 会社にでも借金してローンの返済をしてもらったりとか出来ないでしょうか。土地が抵当になっている限り、父には迷惑をかけてしまいます。それだけは本当にしたくありません。何かいい方法がないでしょうか。隣が実家なので実家に帰るということもあまり変わらないようで。出て行くとなるとどこかにアパートでも借りないといけないのでしょうか。
1782 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
1050 view
ペット不可だった物件ですが、1世帯だけペット可にしても良いものでしょうか。
2世帯の賃貸アパートのオーナーをしています。 基本管理会社にお任せしているのですが、3か月前から1部屋空室が続いています。 管理会社の方から、入居希望者にはペット希望の方が多いため、ペット可にしませんか、と打診されています。 汚れや匂いが気になるので、ずっとペット不可、もう1世帯の方もペットは飼育されていません。 2世帯しかないアパートで、一方がペット可なのであれば、もう一方もペット可にするのが筋ですよね。 また、今住まれている方がペットが苦手だった場合、クレームになる可能性も高いと感じます。 一度今住まれている方に相談に伺おうと思っていますが、もしNGだった場合はオーナーとしてどう対応するのがベターでしょうか。 空室がこのまま続くのも困るので、何か良い解決策がないかと悩んでいます。
1050 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/10/04
- ［1回答］
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賃貸契約時の仲介手数料とは
賃貸を探しており先日良い物件を見つけたのですが、初期費用でかかる請求の中に仲介手数料がありました。 サイトで見つけ、問い合わせし、内見はまた居住中の為できませんが、先に先行申込を、という流れでした。 現在居住している人は10月末に退去予定の為、そのタイミングで内見できるようですが、先に仲介手数料を請求してくる業者に疑念を持ちました。 先行申込の時点で仲介手数料を請求してくるのは普通ですか？
146 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2019/02/23
- ［1回答］
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不動産の売買における、停止条件と解除条件の追加
不動産の売買契約を結ぶにあたって、「停止条件」または「解除条件」を追加することはできますか？
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40代 女性
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- エリア
- 大阪府堺市美原区
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2024/12/11
- ［1回答］
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30代 女性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/07/31
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外国籍の彼氏と中古マンションを共同購入する予定です。 名義や住宅ローンを組む際にどんな点に注意したら良いでしょうか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 鹿児島県日置市
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［4回答］
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空き家
空き家の固定資産税を安くする方法はありますか。
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
これまでのご経緯について確認の上、可能な範囲で、1つずつ対応していくのが良いかと思います。
【ご状況の整理】
・築24年マンションで大規模修繕の予定が前倒し
・修繕積立金が大幅に増額
・住民説明会は形だけで十分な議論がなかった
【確認すべきこと】
① 総会の決議が適正か
・修繕積立金の変更には総会決議が必要
・議事録を確認（出席者数 賛成多数の有無など）
② 修繕の根拠や内容
・劣化診断などによる工事の必要性
・工事内容や金額が妥当か
・工事業者やコンサルの選定が公正か
③ 閲覧請求が可能
・区分所有法により計画書や見積書などの閲覧が可能
【対応方法】
① 管理組合に説明を求める
・文書で質問や説明要望を提出する
② 意見書を出す
・納得できない点を意見書として理事会に提出
③ 他の住民と連携する
・5分の1以上の賛同があれば臨時総会を請求できる
④ 最終手段としての法的対応
・決議に重大な問題がある場合は裁判で無効を訴えることも（弁護士相談が必要）
【まずやること】
・直近3年分等の議事録と修繕資料を確認する
・文書で説明を求める
・他の住民と協力する
【今後のマンション管理のために便利な知識】
・通常の議案（管理費の使途など）
区分所有者および議決権の過半数
・修繕積立金の増額
区分所有者および議決権の過半数
・大規模修繕工事の実施
区分所有者および議決権の4分の3以上または議決権の過半数
・管理規約の変更（ルール変更）
区分所有者および議決権の4分の3以上
ご参考となれば幸いです。