不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2025/10/05
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- 更新日
- 2025/10/06
- ［1回答］
1183 view
言わない方が良いのか
分譲マンションに住んでいますが、お隣さんがまた変わりそうです。
私はこのマンションに住んで10年になりますが、今まで3回お隣さんが変わりました。
理由はすべて同じで、お隣さんの下の階の人がクレーマーだからです。
下の階の人は夜20時に子供を寝かせるようで（前は19時でした）、それ以降物音がするとすぐ怒ってインターホンを押してクレームを言ってくるようです。
皆さんマットを敷いたり工夫していましたが、とにかく下の階の人が異常なのです。
現在のお隣さん（売主）も、詳しくは聞いていませんがおそらく下の階の人が原因かと思います。
こういうのは不動産会社は伝えないのでしょうか？私が伝えてしまうと売買を邪魔しているようになってしますので静観していますが、
先日内見にきた若い夫婦に、つい言いたくなってしまいました。まだ小さい子供がいました。
私はどうしたら良いと思いますか？
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管理会社の対応が遅すぎてストレスです。変更は可能でしょうか？
築15年の分譲マンションに住んでいますが、最近、管理会社の対応の遅さに困っています。 共用部の照明が切れても数週間放置、苦情を入れても折り返しなし。 理事会で改善を求めても「人手不足で対応が遅れている」との説明ばかりです。 管理会社を変更する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？ 住民の意見だけで変えられるものなのでしょうか。
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地面師詐欺はやろうと思えば実現可能なのでしょうか。なぜ登記簿謄本は誰でも見れる状態になっているのでしょうか。
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管理会社および大家との契約に関する問題
1. 問題の概要 弊社は「荷物預かり事業」として、現在のビルに入居し事業を運営しております。しかし、契約後に管理会社および大家から、事前に契約書に記載されていなかった制約や指示が次々と追加され、事業運営に大きな支障をきたしています。 2. 問題の詳細 不特定多数の出入りに関する姿勢 「荷物預かり事業」として契約したにもかかわらず、不特定多数の出入りがあることに対して問題視されています。事業の性質上、不特定多数の客や外国人客が訪れることは予測可能であり、この点で制約を設けるのは不合理です。 エレベーター使用に関する制限 スーツケースを持った客がエレベーターを一人ずつ使用するように指示されましたが、これは事業運営に支障をきたすものであり、契約時にこのような制限はありませんでした。 受付に関する指示 1階の受付に対して顧客が声をかけないようにとの指示を受けましたが、事前に契約書には明記されておらず、受付の存在が予測可能なため、不合理です。現実的には多忙時に1階に人を配置することも困難です。 トイレの使用禁止 弊社の顧客がトイレを使用することを禁止されました。他のテナントの顧客は使用できるにもかかわらず、この制限が弊社の顧客にのみ適用されるのは不公平であり、合理的な理由が示されていません。 他のテナントからのクレーム 他のテナントからのクレームが理由で、上述の制限や指示が設けられたと聞いておりますが、契約時に「荷物預かり事業」として許可されているため、事業運営上避けられない部分であり、不合理な対応です。 3. 弊社の立場 弊社は「荷物預かり事業」として契約に合意し、一般的な運営を行っております。これに対する不満や制約を事後に追加されることは不当であり、事業運営に重大な支障をきたしています。 4. 相談事項 契約違反の可能性: 事前に契約書に記載されていなかった制約や指示を事後に追加されることは、契約違反に該当するかどうか。 対策および対応策: 管理会社および大家との交渉方法や、適切な法的措置の検討。 賠償請求の可能性: 契約違反が認められた場合、これまでの契約にかかった費用や立ち退き費用の賠償請求の可否。 専門家のご意見をいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
1437 view
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20代 女性
- その他
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- 投稿日
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賃貸マンションでインターホンのモニターが半月前から映らず、来客があっても顔が見えないまま対応しています。 管理会社に連絡しても「オーナーと交渉中です。様子を見てください」と言われたまま3週間放置されています。 こういう設備の故障って、本来は貸主側で直す義務があるものじゃないんでしょうか。 このまま泣き寝入りするしかないのか、交渉の仕方があれば教えてほしいです。
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40代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/01
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マンション最上階を所有しており、個人で太陽光パネルを設置したいのですが、管理組合に拒否されました。 法的に主張できる余地はありますか？
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- 投稿日
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こんにちは。現在の自宅は賃貸のマンションに住んでいて2年ごとに新賃料の1か月分と賃貸借契約書には記載してあります。今回いまの家賃より5000円値上がりすると通知がきましたが、 更新料をはらい値段があがることに納得がいきません。更新料は必ず支払わないといけないのでしょうか？もし支払わないと場合はどのような不利益が生じますか？直接交渉したほうがよいのでしょうか？何か良い方法や相談窓口が具体的にあれば教えていただけると幸いでございます。ご教示くださいませ。
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40代 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/07/07
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分譲マンションの来客用駐車場を、隣人が勝手に私物化しています。 管理組合に何度も相談しましたが、強く注意してくれず泣き寝入り状態です。 法的に動く方法はありますか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/02/17
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不動産の売買に関する質問です。売主側が手付解除を行うことが出来る期間はどれ位になるのか教えて下さい。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 滋賀県栗東市
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- 投稿日
- 2019/10/26
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