イイタン相談室-不動産その他の悩みを専門家に相談

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その他
50代
男性
エリア

東京都調布市
日付

2026/08/17

18 view

6年目になって固定資産税が急に上がりました

5年前に新築マンションを購入しました。今年届いた固定資産税の納税通知書を見て、去年よりかなり高くなっていて驚いています。市役所に問い合わせたところ、新築マンションの固定資産税の軽減期間が終わったためだと言われました。購入時に説明を受けたのかもしれませんが、5年後にここまで変わるとは覚えていませんでした。築年数が経てば建物の評価額が下がって、また税額は下がっていくものですか？

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その他
30代
女性
エリア

神奈川県藤沢市
日付

2026/08/17

38 view

ペット可のマンションにしたのに隣人の苦情が止まりません。

ペット可のマンションに引っ越しましたが、飼っている犬の鳴き声を巡って隣室とトラブルになり、管理会社を挟んだやり取りがきっかけでご近所づきあい全体がぎくしゃくしてしまいました。防音マットやしつけ教室に月2万円かけて対策しています。ですが、隣人からは改善が見られないと管理組合に苦情を出され続けており、このままでは住み続けられないかも…と感じております。ペット可の物件なので、多少の鳴き声などは許容してもらえないんでしょうか。今後隣人からの苦情が増え続けたら、何か別の対応を求められてしまうのでしょうか。ペット可の物件を見つけるのが大変だったので、出来ればここに住み続けたいです。

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50代
男性
エリア

大阪府大阪市天王寺区
日付

2026/08/16

32 view

マンションの理事長を外部に任せたい。

マンションの理事長を今年から引き受けてから、大規模修繕の業者選定を巡り、意見の合わない住民との関係が悪化しました。エレベーターで会うのも気まずくて、任期の2年間を乗り切れるか不安です。特定の業者を推す一部の住民から強い圧力も受けており、公平に選定を進めたいだけなのに、理事会の場でも個人攻撃のような発言をされ、精神的に消耗しています。管理会社にも相談していますが、住民間の対立を仲裁する立場としての難しさを痛感しております。こういったことは外部の全く住民と関係無い方に任せるのはできるのでしょうか。

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30代
男性
エリア

長野県松本市
日付

2026/07/30

71 view

買った土地の前の道を、近所の人が昔から通っている

昨年、郊外に土地を購入しました。将来、家を建てるつもりで買った土地です。先日見に行ったときに、土地の一部が近所の人の通り道のようになっていることを知りました。畑へ行くために、昔からここを通っていると言われました。前の所有者からは、そんな話は聞いていません。登記を見ても、通行権のようなものは分かりませんでした。今すぐ家を建てる予定はありませんが、このまま普通に通られ続けるのは気になります。将来、建築する時に揉めそうで怖いです。昔から近所の人が通っていた土地の場合、購入後も通らせないといけないのでしょうか。今のうちに何かしておいた方が良いですか。

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50代
男性
エリア

兵庫県姫路市
日付

2026/07/27

102 view

父の土地に建てた家を、父の再婚相手から出て行ってほしいと言われた

20年程前、父の土地に私名義の家を建てました。父からは、ここに住んでいいと言われていました。土地の使用料は払っていません。固定資産税の一部だけ、毎年父に渡していました。父が再婚したあとも、そのまま住み続けていました。しかし父が亡くなったことで状況が変わり、再婚相手の方から土地を売りたいので出て行ってほしいと言われています。建物は私名義です。ただ、土地は父名義のままだったため、相続の話が絡んでいるようです。父との間で正式な契約書はありません。この場合、私は家に住み続ける権利があるのでしょうか。土地の所有者が変わったら、建物も壊さないといけませんか。

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40代
女性
エリア

愛知県名古屋市瑞穂区
日付

2026/07/27

101 view

元夫名義の家に住み続けているが、売ると言われた

離婚後も、子どもと一緒に元夫名義の戸建てに住んでいます。養育費の代わりに、子どもが高校を卒業するまでは住んで良いという話でした。ただ、きちんとした書面はありません。離婚時に口頭でそう話しただけです。先日、元夫から家を売りたいと言われました。住宅ローンの支払いが厳しくなったそうです。子どもはまだ中学生です。急に出て行くことになると、学校も生活も変わってしまいます。名義が元夫の家なら、私たちは出て行くしかないのでしょうか。離婚時に住み続ける約束をしていた場合でも、書面がなければ意味はありませんか。

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その他
50代
男性
エリア

大阪府堺市南区
日付

2026/07/24

75 view

親族に貸していた部屋を返してもらえない

父から生前贈与で受け取ったマンションがあります。数年前から、いとこに住んでもらっています。最初は一時的なつもりで、家賃もかなり安くしていました。契約書は作っておらず、毎月5万円だけ振り込んでもらっています。最近、自分の老後資金のためにこのマンションを売却したいと思うようになりました。ただ、いとこに退去の話をしたところ、急に言われても困ると言われています。親族だから大丈夫だと思って、きちんと契約をしてこなかったことを後悔しています。このまま住み続けられると、売却もできません。契約書がなくても、家賃を受け取っていた場合は賃貸借契約があると見られるのでしょうか。親族に貸している部屋を売却したい場合、退去してもらうにはどう進めれば良いのでしょうか。

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その他
50代
女性
エリア

東京都国分寺市
日付

2026/07/21

115 view

専用庭の木を切る費用を、うちが負担するよう言われている

分譲マンションの1階に住んでいます。専用庭にある木が大きくなり、隣の住戸の窓にかかるようになってきました。管理会社からは、剪定した方が良いと言われています。ただ、その木は私たちが植えたものではなく、購入した時から庭にありました。専用庭は自分たちだけが使っていますが、共用部分だとも聞いています。それなのに、剪定費用は専用庭を使っている住戸の負担になると言われました。金額は数万円程度ですが、今後も毎年かかるなら負担に感じます。そもそも勝手に切って良い木なのかも分かりません。専用庭に元から植えられていた木の管理や剪定費用は、使用している住戸が負担するものなのでしょうか。共用部分であれば、管理組合の費用で対応してもらえる可能性はありますか。

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その他
30代
男性
エリア

神奈川県相模原市緑区
日付

2026/07/16

102 view

退去費用について

現在入居している管理会社側の対応が信用できません。過去に仕事を辞めて生活保護になったとたんにホームセキュリティを導入すると言って導入拒否する場合には退去してもらうと言われたことがあります。結果としては弁護士を入れて退去は防げましたが。近々部屋を退去したいと考えているのですがインターネット上の口コミをみると私が入居している管理会社は退去費用を過大請求してくるとの噂があります。 Q退去費用の過大請求を防ぐにはどうすればいいでしょうか？私としては行政書士同伴で立ち会いを行えばいいのではないかと考えています。ほかに何か方法はないでしょうか？

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40代
男性
エリア

東京都葛飾区
日付

2026/07/14

100 view

管理組合の理事を断り続けたら、協力金を払うよう言われた

分譲マンションに住んでいます。築22年、総戸数は80戸ほどです。先日、管理組合から理事の順番が回ってきました。ただ、私は仕事が不規則で、土日も出勤になることがあります。妻も持病があり、家のことだけで手いっぱいです。そのため、今回は辞退できないか相談しました。すると、理事を引き受けない場合は、協力金として年間3万円を払ってほしいと言われました。これまでそのような話を聞いたことはありませんでした。管理規約を見ても、理事を辞退した場合の協力金については、はっきり書かれていないように見えます。もちろん、マンションに住んでいる以上、管理組合に協力する必要があることは分かっています。ただ、事情があってできない人にお金を払わせるのは普通なのでしょうか。理事を引き受けられない場合、管理組合から協力金を求められることはありますか？規約に明記されていない場合でも、支払う必要があるのでしょうか。

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その他
50代
男性
エリア

神奈川県横浜市都筑区
日付

2026/07/09

137 view

「この部屋専用」と聞いていた駐車場が、抽選になるそうです

8年程マンションに住んでいます。購入の決め手は駐車場でした。各部屋に1台ずつ駐車場が付いていて、仲介会社からも、「この区画は、この部屋の専用使用です」と説明を受け、売買契約書にも駐車場の区画番号が書いてあります。毎月の使用料も、ずっと管理費と一緒に払っています。ですが、先月管理組合から知らせがあり、駐車場を使わない世帯が増えたことと、区画によって使いやすさに差があるため、来年度から全区画を抽選制に変更すると言われました。うちの区画は平置きで、車の出し入れもしやすい場所です。抽選で機械式の区画になった場合、今乗っている車はサイズ的に入らない可能性があります。理事会に確認すると、「駐車場は共用部分なので、総会で決まれば従ってもらう」と言われました。それなら、購入時に言われた「この部屋専用」という説明は何だったのでしょうか。今の使用料は月8,000円ですが、周辺の月極は月2万程します。駐車場の専用使用権は、管理組合の決議だけで抽選制に変えられるものなのでしょうか。購入時の契約書に区画番号が書かれていても、ずっと同じ場所を使える保証にはならないのでしょうか。納得できません。

137 view／ 2名が回答 >>

その他
60代
男性
エリア

大阪府高槻市
日付

2026/07/02

110 view

「撤去します」の紙に気づかず、自転車を処分されました

先週、マンションの駐輪場に置いていた自転車がなくなっていました。盗難かと思い管理人さんに聞いたところ、管理組合で放置自転車と判断し、業者に引き取ってもらったそうです。たしかに最近はあまり乗っていませんでしたが、駐輪場代は毎月払っていますし、きちんと登録シールも貼っていました。管理会社の話では、ハンドルに「期限までに札を外さない場合は撤去します」という紙を付けていたとのことです。ただ、私はその時期に入院していて、確認できませんでした。ポストにも案内が入っていたそうですが、退院するまで見ていません。自転車は10年以上前に買ったものですが、今も普通に使えていました。処分されるとは思っておらず、正直かなり腹が立っています。管理会社からは「掲示と書面で告知しているため、補償は難しい」と言われました。妻には「長く乗ってなかったんだから仕方ない」と言われましたが、勝手に捨てていい話なのか納得できません。管理費や駐輪場代を払っていても、一定期間反応がなければ管理組合が自転車を処分できるのでしょうか。登録済みだったことや、入院していた事情を伝えれば、買い替え費用などを請求できますか。

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その他
30代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/06/27

143 view

退去前に鍵をなくした。交換費用、全部払わないといけないのか

来月退去予定の賃貸マンションに4年間住んでいます。先週、外出中にオートロックのカードキーを1つなくしてしまいました。このカードキーが部屋の鍵も兼ねているタイプで、管理会社に連絡したところ「全戸分を再登録する必要があるため、費用は45,000円になります」と言われました。国土交通省のガイドラインで「鍵の紛失は借主負担」とは読んだのですが、全戸再登録の費用まで私が払うものなのか、納得できていません。退去まであと1か月しかなく、新しい入居者のために交換するなら退去後に対応する話では？とも思っています。 45,000円を全額負担しなければならないのでしょうか。

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その他
40代
男性
エリア

大阪府大阪市淀川区
日付

2026/06/26

167 view

大家から「来月から家賃を1万5千円上げる」と言われましたが、拒否できますか

8年間同じ賃貸マンション（月9万円）に住んでいます。先月、大家から「近隣の家賃相場が上がっているため、来月から月10万5千円に値上げする」と口頭で伝えられました。できれば拒否したいのですが、断った場合に更新を拒否されるのでは？と心配しています。ネットで調べると「借地借家法で借主は保護されている」という情報と、「合意がなければ更新できない場合がある」という情報があり、どちらが正しいのかわかりません。口頭で言われたことも気になっています。もし拒否した場合どうなるのか、交渉の余地はあるのか、教えてください。

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その他
30代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/06/25

171 view

賃貸退去時に18万円の原状回復費用を請求されました。6年住んで通常の使い方しかしていないのに

6年間住んだ賃貸マンションを先月退去しました。敷金は14万4千円でしたが、管理会社から「原状回復費用が18万3千円になる」と請求され、差額の3万9千円を追加で払うよう言われています。内訳は、壁紙の全面張り替えと畳の交換が含まれていますが、タバコも吸わず、壁に大きな傷もつけていません。国土交通省のガイドラインでは経年劣化は貸主負担と読んだのですが、契約書には「退去時の原状回復費用は借主負担」と書かれています。これはどちらが優先されるのでしょうか。交渉したいのですが、どう交渉すれば良いでしょうか。

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その他
40代
女性
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神奈川県横浜市戸塚区
日付

2026/06/21

141 view

管理費と積立修繕金の値上げに反対したい

先月、分譲マンションの管理組合から書面が届き、来年1月から管理費が月3,500円、修繕積立金が月15,000円それぞれ引き上げられるとのことでした。合計で月18,500円の負担増です。理由は「管理委託費の増額と建築費高騰に伴う修繕コストの見直し」とありました。この大幅な値上げには納得できず、反対票を出すつもりです。ただ皆さんあまり書面を確認していないようで、知人に口頭で伝えると驚いていました。実際の反対票は多いはずですが、反対と意思表示する人が少なそうで焦っています。欠席・議決権の放棄は賛成と見なされてしまうのですが、反対票を増やすにはどうしたら良いでしょうか。

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その他
30代
男性
エリア

大阪府大阪市阿倍野区
日付

2026/06/21

151 view

入居時から使っているインターネット回線が管理会社との一括契約らしく、乗り換えができない

4年住んでいる賃貸マンションのネット回線が悪くなってきて、個別に回線をひこうとしたところ建物全体で一括契約だそうで、個別にはできないと言われました。賃貸でも個別に契約できるものだと思っていましたが、ダメなのでしょうか？管理会社や大家に依頼すれば改善してもらえるのでしょうか。リモート業務に支障が出ているのでどうにかしたいです。

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30代
女性
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神奈川県相模原市緑区
日付

2026/06/18

152 view

管理会社から「騒音の苦情が来ている」と言われましたが、心当たりがありません

先月、管理会社から「下の階の方から足音がうるさいという苦情が届いています」と書面で通知が来ました。心当たりがなくて戸惑っています。我が家は夫婦2人暮らしで、子どもはいません。夜10時以降は極力静かにしていますし、スリッパも履いています。苦情の内容は「毎朝6時ごろの足音が響く」とのことでしたが、その時間は私が起きて洗面や朝食の支度をしている時間です。普通に生活しているだけで、ドスドス歩いているつもりはまったくありません。うちではないと思うのですが、と伝えましたが、管理会社には「気をつけてください」と言われました。相手方と直接話し合う機会を設けてもらおうかと思いましたが、下手に反応しなくて良い、と夫に止められています。可能性としては両隣（下の階から見て斜め上）の可能性もあると思うのですが、斜めに音が響くことはあるのでしょうか。濡れ衣を着せられているようで気分が悪いです。

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その他
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市南区
日付

2026/06/18

128 view

管理組合の会計報告が毎年コピーを渡されるだけで、誰も中身を確認していない

築18年の分譲マンションに住んでいます。共働き+乳児子育て中の為理事会は免除されており、毎年春に届く総会の書類もこれまでは流し読みでしたが、この前はじめてきちんと目を通しました。管理費の「雑費」に年間80万円近く計上されており、内訳の詳細もなし。気になって今年は総会に出席してみましたが、議案の説明は10分程、質疑応答の時間もなく閉会という流れでした。出席者も長年勤めている理事会役員たちがメインで、住民の参加は3人。誰も何も言わずに終わってしまいました。管理組合の会計報告はどこもこんな感じですか？ 80万の雑費の内訳を確認したいですが、管理会社の直接聞いてよいでしょうか。理事長に言うべきでしょうか。役員を免除してもらってる立場なので、言いづらいですがとても気になっています。

128 view／ 2名が回答 >>

その他
40代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/06/16