イイタン相談室とは...
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該当記事：721件
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2026/10/14
10 view
買主が「契約書の金額を分けてほしい」と言っています
戸建てを売却するのですが、買主側から契約書上、土地と建物の金額を分けて記載したいと言われました。 （土地と建物合わせて4,800万円です。） 会計処理の都合というのですが、こちらに何か影響がでることはありますか？ 個人の家で、自宅として住んでいた家を売るだけです。 特に問題ないでしょうか？
10 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/10/12
30 view
父の代から放置していた駐車場用地、登記期限が近づいているのに叔父と連絡が取れない
父が亡くなって3年になるのですが、名義変更しないまま放ってある月極駐車場が一つあります。 先日相続登記の猶予期限が2027年3月までだと知り、名義変更しようとしているのですが、共有名義である父の弟（叔父）と連絡が取れません。 元々売却したいと思っていたのですが、登記が済まないと売却活動は始められないのでしょうか？ 買い手だけ先に探しても問題ないでしょうか？ また、もし叔父と連絡がとれずに名義変更ができない場合はどうしたら良いのでしょうか。
30 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/10/11
41 view
売却代金を旧姓の口座で受け取っても問題ないですか？
独身時代に購入したワンルームを売却するのですが、登記名義は旧姓のままです。 結婚後住民票や免許証等は新姓に変えましたが、銀行口座の一つは旧姓のまま残っています。 担当者から、決済前に登記名義の住所と氏名変更が必要になると言われたのですが、、、 売却代金の受け取り口座も新姓の口座にしないといけないのでしょうか？ できれば旧姓口座のまま受け取りたいのですが、、、
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1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 日付
- 2026/10/10
54 view
下の人がクレーマー体質。を内見者に伝える義務はありますか？
自宅マンションを売却中です。 子供の進学に合わせての住み替えなのですが、もう一つの理由が下の部屋の住人によるクレームです。 うちは子供を20時に寝かせている。足音や騒音がとても響いてくるので静かにしてほしいと何度も玄関に来られました。 最初は謝罪し気をつけていましたが、おそらく結構なクレーマーの方です。 理事会にも相談しましたが、問題を抱えていそうなのは下の階の方の様子。 この件を内見者に伝えるべきか、悩んでいます。 引き渡し後に買主が契約違反だと言ってきたら、、と考えると頭を抱えています。
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2名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2026/10/09
49 view
地元の不動産会社に査定を依頼したらいきなり訪問された
なんとなく、今のマンションの価格が知りたく、地元の不動産会社のＨＰから査定依頼をしたら、翌日いきなり訪問されました。 色々と資料を用意されて来たので驚き、価格が知りたかっただけだと伝えたのですが、向こうも売却する意思がないのに査定依頼されたんですか？と言った態度。 非常に不快でした。 査定依頼はイコール売却前提なのですか？？価格が知りたいだけで利用しない方が良いのでしょうか？
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1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2026/10/08
54 view
夫がアメリカ国籍のため、国籍の提出義務化でマンション売却の手続きが複雑になるのか
マンションを売却し、住み替えを考えています。名義は私と夫の共有で、夫はアメリカ国籍です。 国籍の提出が義務化されたとニュースで見ましたが、売主側で追加の書類や確認事項が増えるのでしょうか？ 決済や引渡しのスケジュールが大体決まっているので先に知っておきたいです
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 日付
- 2026/10/06
54 view
近くの大型スーパーが撤退すると聞きました。売り出し価格に影響しますか？
築30年の戸建てを住みながら売却に出しています。 近所に大型スーパーがあったのですが、来年閉店することになったそうです。 これは、売出価格に響くのでしょうか。 交渉材料にされる可能性はありますか。なるべく価格は変えずに売りたいです。
54 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 日付
- 2026/10/05
59 view
売却損を給与と損益通算できると言われました。自分が対象になるのか分かりません
マンションを売却したのですが、事故物件になってしまった為購入時より低い価格での売却になりました。 自宅マンションの売却損は確定申告で給与所得と損益通算できる場合があると聞いたのですが、年金生活で所得がない場合はその制度は使えないのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 日付
- 2026/10/04
68 view
買主が独自にインスペクションを手配すると言われ、契約が不安です
戸建てを仲介で売却中です。 先日、買主候補から「契約前に自分たちで手配したインスペクション会社に建物状況を調べさせてほしい」と申し出がありました。 築22年の家で、こちらでは特に不具合を把握しておらず、付帯設備表にも故障ありとは記載していません。 もし軽微な劣化が見つかった場合、それを理由に価格交渉や契約条件の変更を要求されたりするのでしょうか。 結果が出るまで1週間ほどかかると言われていて、決済の日程にも影響しないか心配しています。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 新潟県新潟市秋葉区
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- 日付
- 2026/10/03
67 view
一般媒介契約で3社に依頼していますが、ポータルサイトの写真枚数に会社ごとの差があります
投資用ワンルームマンションを、一般媒介契約で3社に依頼しています。 大手2社は写真が10枚以上ですが、地元の1社だけは3枚しか載っていません。 会社によってこんなに見せ方に違いが出るものなのですか？それとも手を抜かれているのでしょうか。 地元の会社が一番印象が良かったのですが、残念です。
67 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 日付
- 2026/10/03
72 view
古い擁壁がある土地を売ることになった
親から相続した土地を売却したいのですが、道路より少し高い位置にある土地で、古い擁壁があります。 地元の不動産屋は擁壁の状態によっては買主が住宅ローンを使いにくくなったり、建築時に補強費用がかかったりする場合がある為売るのが難しいと言われました。 見た目には大きく崩れていませんが、ひび割れが少しあります。 買主が現れるかわかりませんが、売却する為にはこちらで業者に依頼して擁壁の調査をしておいた方が良いのでしょうか。 ある程度安全性が確認できれば高く売れるものでしょうか。
72 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 日付
- 2026/10/03
95 view
残置物を処分してから売るか、そのまま売るか迷っている
父から相続した戸建てを売却する予定です。 家の中には家具、布団、古い家電、物置の中の道具が大量に残っています。 片付け業者に見積もりを取ったところ、処分費用は約85万円でした。 思っていたより高く、迷っています。 不動産会社からは、残置物ありでも買い取る業者はいるが、価格は下がりやすいと言われました。 自分で片付けてから一般の買主に売る方法もあるそうです。 遠方に住んでいるため、何度も片付けに通うのは難しいです。 残置物が多い家を売却する場合、先に処分した方が高く売れやすいのでしょうか。
95 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 日付
- 2026/10/01
71 view
相続した家の名義が、亡くなった祖父のままだった
母から相続した実家を売却しようとしています。 不動産会社に相談したところ、土地の名義が祖父のままだと分かりました。 祖父は30年以上前に亡くなっています。 その後、父と母が住み続けていましたが、相続登記はしていなかったようです。 買いたいという方はいます。 ただ、登記を整理しないと売却できないと言われました。 祖父の子どもは母を含めて4人で、すでに亡くなっている人もいます。 会ったことのない親族にも連絡が必要かもしれません。 古い名義のままの実家を売却するには、どこから手続きを始めればよいですか。 相続人が多い場合、売却までにどのくらい時間がかかるのでしょうか。
71 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2026/10/01
77 view
住み替え先の完成が遅れそう。引渡しを伸ばしたいが...
住み替え希望で自宅マンションを売却し、契約は終わってあとは引渡し日を待っている状態です。 私達は戸建てに住み替え予定だったのですが、完成時期が一か月程遅延すると先日連絡がありました。 本来は10月上旬に完成、10月中旬に引渡し予定だったのですが、11月上旬に遅延しそうとのこと。 現在のマンションは11月頭に買主に引渡し予定でしたが、それまでに我が家の引っ越しが終わりそうにありません。 仮住まいする余裕はなく、施工会社に保証を依頼していますがまだ具体的な返事をもらえていません。 買主さんも賃貸の退去日が迫っているようで、とても困っています。 こういう場合、仮住まい先は施工会社が用意してくれないのでしょうか？
77 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県印西市
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- 日付
- 2026/09/29
85 view
買主から、災害リスクを理由に値下げを求められている
戸建てを売却中です。 価格は3,480万円で、購入希望者も見つかったのですが、ここ最近の浸水被害のニュースを受けてか200万円程値下げをしてほしいと言われました。 実際我が家は浸水被害にあったことはなく、地盤も安定している場所だと思っていますが、全くリスクがないと言い切れません。 値下げ交渉に応じるか、とても迷っています。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/09/27
105 view
同じマンションの成約価格が下がっていて、売出価格に迷っています
住み替えのため、築19年のマンションを売却する予定です。 春に一度査定をとった時は6,200万円前後と言われたのですが、その時は具体的に動かず。 最近同じマンション内の部屋が5,980万円で売り出されているのを見つけました。 階数は2つ上で、広さは同じくらいです。 先日再度査定をお願いしたところ、5,700万円～6,200万円になっており、価格が少し下がり始めているようです。 春先の価格と同じ6,200万円で出したいのですが、強気すぎるでしょうか。 2つ上の部屋が5,980万円だとすると、それより下げた方が良いのでしょうか。迷っています。
105 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2026/09/24
100 view
共有名義の弟が、売却価格に納得してくれない
母から相続した実家を、私と弟の共有名義で持っています。 私は遠方に住んでおり、空き家の管理が負担になっています。 不動産会社に査定してもらったところ、土地として売るなら2,700万円前後と言われました。 建物は古く、解体費もかかるそうです。 私は早めに売却したいのですが、弟は「もっと高く売れるはず」と言って納得しません。 固定資産税や草刈り費用は、今のところ私が払っています。 弟は売却に反対しているわけではないのですが、価格に納得できないようです。 共有名義の場合、一人が同意しない場合は絶対に売却できないのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/20
104 view
住まなくなった家を売るが、3000万円控除が使えるか不安
3年前に母の介護のため実家へ戻り、それまで住んでいたマンションは空き家のままにしていました。 最近ようやく売却を考えています。 購入時より高く売れそうで、譲渡所得が出る可能性があります。 自宅を売った時は3000万円特別控除が使えると聞きましたが、もう住まなくなってから時間が経っています。 数か月に1回帰る程度でしたが、これは住んでいると言えますか？ 3,000万円控除が使えるかで売却するかしないか決めたいです。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/20
86 view
相続したマンションを売るが、取得費が分からない
父から相続したマンションを売却予定ですが、取得費がわかりません。 売買契約書も見つからず、当時の仲介手数料や登記費用などの書類も見つかりません。 取得費がわからない場合税金はどうなるのでしょうか。高くなりそうで困りました。 取得費をどうにか確認する方法はないでしょうか。
86 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 日付
- 2026/09/19
84 view
海外在住の方からオンラインで内覧したいと言われました。気をつけることはありますか
戸建てを売却中です。 シンガポールに住んでいる日本人の方が購入を検討していて、オンラインで内覧をしたいという連絡が来ました。 実際に会ったことのない相手に、スマートフォンの画面越しに家の中を見せることに戸惑いがあります。 オンラインでの内覧を受け入れる場合、通常の内覧と比べてどんな点に注意したほうがいいのか知りたいです。 特に、映像でどこまで部屋の中を見せた方が良いのか、来日せずに契約まで進む場合の注意点など... オンラインの際は担当者が同席してくれることにはなっていますが、初めてのことで不安です。
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1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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