不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市右京区
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- 投稿日
- 2025/12/23
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
1202 view
売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。
理由は、正直に言うと人間関係です。
ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。
内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。
嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。
売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
3111 view
築年数で売却価格にどの程度差がありますか？
不動産は築年数によって売却価格に違いがあると思うのですが、どの程度の違いがあるのかについて知りたいと思っています。 もちろん、住居の状態にもよると思いますが、１年の違いでどの程度差が出るのかなど、漠然とした目安のようなものがあれば知りたいです。
3111 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［5回答］
1622 view
マンションの売り時
15年ほど前に購入した大規模マンションを保有しております。駅から8分の表記で、当時不動産の底値と言われており、新築で78平米で3LDKのファミリータイプのものを格安で購入しました。 今、不動産バブルというのもあり購入価格よりも査定が上回っており、大体売買履歴を確認すると1.5倍の価値があるそうです。 これから更に価格が上がっていくのであれば しばらく住み続けたいと思っております。しかし、マンションというものは集合住宅であるため一軒家と違って土地値がつかず、どんどん下がっていってしまうのではないかと懸念しています。建替問題が出てきたときに、住民の多くが売りに出すなどすると、価値も下がっていくのではないかとの心配もあります。 売り時について、どのように考えればいいかご教示のほどよろしくお願いいたします。
1622 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
836 view
リフォームしてから売ったのに「古さ」を理由に値引きを求められている
築30年のマンションを売却するにあたり、水回りと内装をリフォームしました。 内見の反応も良かったのですが、購入希望者から「建物自体が古いので値引きしてほしい」と言われています。 リフォーム費用をかけた分、これ以上下げるには納得できません。 とはいえ、やっと見つかった買主の為とても迷っています。 リフォームにも十分お金をかけましたし、断っても問題ないでしょうか。 確かに、外観はとても古い印象のマンションです。
836 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［1回答］
994 view
買主からの家具付きで売ってほしいという要望
マンションを売却中ですが、内覧に来た買主候補から 「家具家電をそのまま全部引き取りたい」と言われました。 全ては無理ですが、破棄しようとしていた家具家電もあるのでこちらもありがたいのですが、数が多いので購入価格に上乗せして売ることはできるのでしょうか。 それとも、家具代を分けて契約する必要があるのでしょうか。税金がどうなるのかも気になります。
994 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［1回答］
1275 view
売却活動中に同マンション内で火災。価格への影響はどれくらいありますか
マンションの売却を始めた直後、同じ棟内で火災が発生しました。 幸い人的被害はなかったものの、一時的に報道もされ、内覧予約がすべてキャンセルになりました。 修繕工事後に再開する予定ですが、心理的瑕疵として扱われるのか不安です。
1275 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2026/10/17
- ［1回答］
119 view
内見者からの購入希望が複数あった場合、売主は買主を選べますか？
自宅マンションを売却中です。 内見は既に5組あり、うち購入希望の方が3名います。 属性などを簡単に担当者から聞いているのですが、一番最初に買付証明書を出してきた方が外国人でした。 二、三番手が日本人で小さな子供がいる夫婦二組でした。 妻とも話し合い、できれば日本人の方に買ってほしいと思っているのですが、こちらの希望で買主を選択してもいいのでしょうか。 その場合、最初に証明書を出してくれた外国人の方には、どうお断りをすれば納得してもらえるでしょうか。
119 view
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その他回答
- 売却
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- エリア
- 兵庫県川西市
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- 投稿日
- 2021/09/11
- ［3回答］
3045 view
市街化調整区域の土地の価格を教えてください
川西市の土地(市街化調整区域内)の売却を考えています。不動産会社に一般的な価格を教えてもらいましたが、高くても300万円程度との回答でした。複数の会社が同程度の回答のため、一般的な価格としては妥当 だと思います。 ただ、現在土地を貸しており年150万円の借地収入があります。借地契約がずっと将来も続くかはわかりませんが。 こういう場合、土地の価値を査定する方法 あるいは参考になる事例があればお教えください。
3045 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/11/02
- ［2回答］
1708 view
売るつもりでマンションを買ったのですが、今後もマンション価格は高騰し続けるのでしょうか
20代の女性です。 夫：年収450万 私：年収400万 子2人（2歳と4歳） 先日3LDK、3900万の中古マンションを購入しました。 賃貸で住み続けるのは狭かったし、毎月の家賃ももったいなく感じ このタイミングで買いました。 最初から何年かたったら売却して、戸建てを建てるつもりで購入しました。 しかし友人から「今後、マンション価格が高騰し続けるとは限らないよ」と 言われ、不安になっています。 今は高騰していますが、今後下がっていくことを予測できるものなのでしょうか。 不動産については本当に何も分からず、今回も夫に主に動いてもらっていました。 今後売却を考えて、どのように動いたらいいのでしょうか。
1708 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2024/12/29
- ［3回答］
1310 view
共有名義のマンションを売却する際、一方が同意しない場合はどうすれば良いか？
5年前に亡くなった父から、弟と共同で相続したマンションで悩んでいます。 このマンションは都心にある3LDKの物件で、現在の市場価値は約7,000万円ほどです。 父の遺言で、私と弟で等分に相続することになり、現在は共有名義となっています。 私はこのマンションを売却したいと思っているのですが、弟が全く同意してくれません。 弟は「思い出の詰まった家だから手放したくない」と言い張り、話し合いも平行線のままです。 私には子どもの学費など、今後必要な事情があるのですが、弟にはそういった切迫した金銭的な問題がないようです。 さらに弟は「自分が住むかもしれない」と言いながら、実際には別の持ち家に住んでおり、このマンションは空き家状態が続いています。固定資産税や管理費は折半で支払っていますが、有効活用されていないことにもどかしさを感じています。 この場合、何か打開策はあるでしょうか？弟の同意なしに、私の持分だけでも売却することは可能なのでしょうか？
1310 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/06/06
- ［2回答］
451 view
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売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
451 view
相談先を選択してください
転居理由が人間関係であっても、その経緯を一から十まで話さなければならないわけではありません。
ポイントになるのは、その「人間関係」が、第三者から見ても客観的なトラブルとして確認できらような内容であり、かつ住環境や物件価値に影響するような内容であるかどうかです。
例えば、隣人からの継続的な嫌がらせや、騒音、迷惑駐車などがあるにもかかわらず一切説明しなかったという場合、説明義務違反で損害賠償責任が生じる可能性があります。
刑事事件化しているか、警察に相談したといった場合はもちろん、「買主の住み心地に重大な影響が出るレベルの近隣トラブル」は、告知の対象になると考える方が無難です。
一方「ウマが合わなかった」「価値観が違って気まずかった」といった、主観的な相性の問題の場合は、私的事情の範囲であり、踏み込んで説明する義務までは通常ありません。
よって「人間関係」はその内容次第で説明するべきかどうかが決まります。
「客観的な迷惑行為やトラブルとして説明できる」のか、それとも「あくまで自分の感じ方・相性の問題」なのかを切り分け、そのうえで「これは買主の判断に重大な影響を与える情報か？」を考えてどこまで話すかを決めるのが無難でしょう。