不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市右京区
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- 投稿日
- 2025/12/23
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
295 view
売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。
理由は、正直に言うと人間関係です。
ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。
内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。
嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。
売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
156 view
不動産買取って、やっぱりかなり安くなりますか？
相続した実家の戸建てを売却予定で、仲介か買取かで迷っています。 築32年、駅から徒歩18分。 仲介だと売れるまで時間がかかりそうで、買取を勧められましたが、査定額は周辺相場より約400万円低い提示でした。 早く現金化したい事情はあるものの、この差額普通なのでしょうか。早く売りたいとなると、この程度の差額は出てしまうものですか？
156 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［0回答］
638 view
札幌の築古マンションを高く売りたい
20年前に購入した分譲マンションを売却しようと考えています。 ただ、雪国特有の修繕負担（屋根や配管の劣化）が影響して相場より安く査定されました。 地方都市の中古マンションは値下がり傾向が強いのでしょうか。少しでも高く売るための工夫が知りたいです。
638 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/11/03
- ［3回答］
427 view
囲い込みされていないか確認する方法
自宅を売却検討中です。 囲い込みされていないか確認する方法・コツがあれば教えてください。 先日専任媒介を契約しましたが、弊社のお客様でこの物件を前から購入希望していた方がいると説明を受けました。 これは両手取引ということですよね？
427 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/03/10
- ［2回答］
829 view
任意売却のデメリットを知りたいです。。。
住宅ローンの支払いが難しく任意売却しかないと思っています。しかし任意売却後に賃貸の契約は可能でしょうか？ また、現在使っているクレカや携帯電話など、使えなくなるようなデメリットがあれば教えていただけないでしょうか
829 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/01
- ［1回答］
240 view
同じ階で売れた部屋と比べられるのが気になります
築17年のマンションに住んでいます。 住み替えを考え始めた矢先、同じ階の別の部屋が売りに出て、先に成約しました。 価格は私が想定していたよりも低く、あの部屋でこの金額か、、、と正直がっかりしました。 間取りは似ていますが、内装は向こうの方が新しく、自分の部屋は水回りが当時のままです。 価格がこのままで良いのか迷い始めています。 切り分けて考えて良いものか、それとも直近の成約した物件に近い金額の方が良いのか、アドバイスください。 希望金額で売りたいですが、あまりにも売れ残り感が出てしまうのは避けたいです。
240 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
667 view
DIYでリノベした内装が、売却のネックになっている
築15年のマンションを売却中です。 5年ほど前に自分で内装をDIYリノベし、壁は一部モルタル塗装、床は無垢材を張って、天井の配線も一部むき出しのインダストリアル系に仕上げました。 住み心地には大満足だったのですが、売却となった今、内見者の反応が微妙です。 「おしゃれだけど好みが分かれる」「リフォーム前提で考えたい」などと言われ、価格交渉の材料にされがちです。内見数はあるものの、申し込みにはなかなか至らず、不動産会社からも「少しクセが強いかも」と遠回しに言われています。 「リノベ済み＝付加価値になる」と思っていたのですが、そうでもなかったのかもしれません。 ただ、買主がマッチしていないだけで好きな人もいるはずだと思っています。 個性が強いマンションだけ売っているスーモのようなサイトってないのでしょうか。
667 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/01/20
- ［1回答］
104 view
父名義の実家を売却して、施設入居費用に充てたいが...
タイトル通りなのですが、父がとても頑固で家の売却に反対しています。 娘の私としては早く実家を売却してその資金で安心して暮らせるホームに入居してほしいのですが、思うように動けていません。 先日不動産会社の方にも訪問査定に来ていただきましたが、この立地ならすぐに買主はみつかるだろう、しかし本人の意思がないと売却は難しいと言われました。 とは言え、父は一人で暮らしていける状況ではありません。 現在説得中ですが、本人はしぶしぶ、、、という態度であっても、娘の私が契約時に同席していれば売買は問題なく進められるものでしょうか。 家の売却をしたことがなく、あまり知識がない為アドバイス頂きたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 投稿日
- 2024/11/11
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マンション売却の概算
3年半前に購入した新築マンションだが、売却するとしたらどのくらいになるのか大雑把でよいので知りたい ・当時4000万程度で購入 ・3LDK＋ファミリークローゼット ・専有面積90㎡くらい ・JR/市電/バス停 すべて徒歩10分以内
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市此花区
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- 投稿日
- 2024/12/06
- ［4回答］
822 view
媒介契約を無効にしたい
訪問に来てくださった会社さんに『購入されたい方がいる』と急かされ契約を結びました。 しかし、調べれば調べるほど、悪評があり、尚且つ同様の手口でまずは契約を締結する流れが主流のようです。 現在、不動産会社さんからは、案内できそうな買主さんに、内覧の日程を調整していると言われて3日ほど待っている状況です。 ちなみに、この状況は囲い込みですか？ 事前に調べなかったことを後悔しています。 また、媒介契約を解除？されたい方が、電話越しで怒鳴られたような口コミを見てしまい、どのようにしたらいいのかわかりません。アドバイスいただければ幸いです。
822 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/12/08
- ［1回答］
282 view
専任媒介中、期間に関係なく契約を変更して良い？
専任媒介契約を結び売却を進めていますが、担当者からの連絡が遅く、報告も最低限で不信感が募っています。 他社に切り替えたいのですが、3か月経つ前に解約しても問題ないのでしょうか。
282 view
相談先を選択してください
転居理由が人間関係であっても、その経緯を一から十まで話さなければならないわけではありません。
ポイントになるのは、その「人間関係」が、第三者から見ても客観的なトラブルとして確認できらような内容であり、かつ住環境や物件価値に影響するような内容であるかどうかです。
例えば、隣人からの継続的な嫌がらせや、騒音、迷惑駐車などがあるにもかかわらず一切説明しなかったという場合、説明義務違反で損害賠償責任が生じる可能性があります。
刑事事件化しているか、警察に相談したといった場合はもちろん、「買主の住み心地に重大な影響が出るレベルの近隣トラブル」は、告知の対象になると考える方が無難です。
一方「ウマが合わなかった」「価値観が違って気まずかった」といった、主観的な相性の問題の場合は、私的事情の範囲であり、踏み込んで説明する義務までは通常ありません。
よって「人間関係」はその内容次第で説明するべきかどうかが決まります。
「客観的な迷惑行為やトラブルとして説明できる」のか、それとも「あくまで自分の感じ方・相性の問題」なのかを切り分け、そのうえで「これは買主の判断に重大な影響を与える情報か？」を考えてどこまで話すかを決めるのが無難でしょう。