不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市右京区
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- 投稿日
- 2025/12/23
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
970 view
売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。
理由は、正直に言うと人間関係です。
ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。
内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。
嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。
売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- 2024/03/12
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不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？
不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？信頼できる会社を見極めるための基準や、契約時に注意すべきポイント、良い不動産会社との交渉方法などについてアドバイスが欲しいです。また、オンラインの不動産サービスを利用するメリットとデメリットも知りたいです。
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70代 男性
- 売却
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- 投稿日
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築年数が50年近くの売却について
自宅の築年数が50年近く、老朽化がかなり進んでおります。売却を検討しているのですが、そもそも見積もってもらえるか不安です。 このような物件には価値はないのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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空き家の解体費を売却価格に上乗せできますか？
実家を売却するにあたり、老朽化が激しく解体が必要だと言われています。 解体費用を先に負担する余裕がなく、更地として売却し、売却益を解体費に充てたいのですが、上乗せして売却は可能でしょうか。
1035 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［4回答］
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マンション売却の際の内見のコツを教えてください
マンションから戸建への買い替えを考えているものです。そこで、自宅のマンションに居住しながら売りに出そうと思っています。 買主さんが不動産屋さんに連れられて内見しに来られた際に、どの様に対応すれば売れ易いかという、不動産屋さんの側から見た内見の際のコツのようなものがあれば教えていただければ幸いに思います。 また、もし物件が売れなかった際に、不動産屋さんで買い取ってもらえるとしたら、その時の大体の相場のようなものがあれば教えてください（例えば時価の何割とか言うような）。宜しくお願いします。
2702 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/06/07
- ［3回答］
180 view
引き渡しが終わったあとに、買主から「エアコンが壊れている」と連絡が来ました
先月マンションの引き渡しが完了したのですが、2週間後に買主から「エアコンが1台動かない。 付帯設備表には問題ないと記載されている。義務違反ではないか」という連絡が不動産会社経由で届きました。 そのエアコンは確かに少し調子が悪かった（リモコンの反応が悪い）のですが、使えない状態ではなかったのと、不動産会社の担当者もチェックしてくれると思っていて、確認不足だったかもしれません。 これってこちらが修理負担をしないといけないのでしょうか？
180 view
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2026/02/27
- ［1回答］
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サブリースの解約
不動産業者が何の通知もなくいきなり自動更新し契約書なし。サブリースの解約には正当な事由が必要と主張している。一方で契約書がない理由として会社のペーパーレスとも主張した。もちろん初耳だ。説明が矛盾している。契約更新時に従来は５回とも契約書を送付してきていた。それが突然このようになった。このオーナーをないがしろにした悪質な不動産業者から物件を取り戻し売却したい。オーナーチェンジできますか？
557 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2025/09/15
- ［1回答］
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実家を売りたいが…
高齢者施設に入居し、実家は空き家同然です。 ただ、荷物や仏壇がそのままで、母は「まだ売りたくない」と。 母が意思能力を欠いていると判断されたら売れないと聞き、早いうちに売却したいのですが、、、 もし売却前に母に判断能力がないとなってしまった場合、成年後見人制度しか方法はないのでしょうか。
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県岩倉市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［1回答］
281 view
告知事項に関して
20年前に8階のベランダから家内が 落下して、それが原因で敗血症で隣町の病院で2週間後に亡くなりました。 離婚するか話し合っていた（冷静に） 時で、お酒に酔ってふざけてベランダから身体を乗り出して下を見ていた時に手が滑って、落下してしまいました。前日に通勤に使っているバイクのタイヤがパンクしたから直して欲しいと言われ、知り合いのバイク屋さんに 修理を頼んだばかりだったので、本人は本気で落ちる気は無かったと思います。見舞いに来た親族にも「盆休みは帰省するから」と話していたので、やはりお酒を飲んだ勢いで、ふざけ過ぎたと思っています。警察も事故か自殺か殺人かと調査が有りましたが、自殺 するつもりだったんだろう、、との事。私は今でも事故だと思い、家内のバイクも保管しています。私自身後期高齢者に成り、大病も抱えてマンションの維持も難しく成ったので、売却を考えています。不動産屋さんにどの様に伝えれば良いか悩んでいます。
281 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2026/06/08
- ［2回答］
201 view
売り出してから2週間で、同じマンションに売り物件が3件増えました
先月から売り出したのですが、同時期に同じマンションの別の部屋が次々と売りに出て、今は同じマンションに合計4件が並んでいる状態になってしまいました。 しかも他の3件のうち1件は、うちより10㎡広いのに同じ価格で出ています。 買い手からすれば当然そちらを選ぶと思います。 同じマンション内に競合が増えた場合、価格を下げる以外にできることはありますか？ 他の物件が売れるまで待つしかないでしょうか。 長引けば長引くほど「売れない部屋」のイメージがつくのも怖いです。
201 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府和泉市
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- 投稿日
- 2019/09/29
- ［2回答］
3026 view
マンションの売却は大手に専任媒介で任せたほうがいいでしょうか？
今住んでいる中古マンションの売却を考えています。築20年のファミリータイプ、駅近物件です。専任媒介で大手の不動産会社に依頼するべきか、一般媒介で複数の不動産会社に依頼するべきか、迷っています。どちらが良いでしょうか？宜しくお願い致します。
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相談先を選択してください
転居理由が人間関係であっても、その経緯を一から十まで話さなければならないわけではありません。
ポイントになるのは、その「人間関係」が、第三者から見ても客観的なトラブルとして確認できらような内容であり、かつ住環境や物件価値に影響するような内容であるかどうかです。
例えば、隣人からの継続的な嫌がらせや、騒音、迷惑駐車などがあるにもかかわらず一切説明しなかったという場合、説明義務違反で損害賠償責任が生じる可能性があります。
刑事事件化しているか、警察に相談したといった場合はもちろん、「買主の住み心地に重大な影響が出るレベルの近隣トラブル」は、告知の対象になると考える方が無難です。
一方「ウマが合わなかった」「価値観が違って気まずかった」といった、主観的な相性の問題の場合は、私的事情の範囲であり、踏み込んで説明する義務までは通常ありません。
よって「人間関係」はその内容次第で説明するべきかどうかが決まります。
「客観的な迷惑行為やトラブルとして説明できる」のか、それとも「あくまで自分の感じ方・相性の問題」なのかを切り分け、そのうえで「これは買主の判断に重大な影響を与える情報か？」を考えてどこまで話すかを決めるのが無難でしょう。