不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市右京区
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- 投稿日
- 2025/12/23
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
856 view
売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。
理由は、正直に言うと人間関係です。
ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。
内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。
嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。
売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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契約したのに「やっぱりやめたい」と言われました
先週、マンションの売買契約を結びました。 手付金も受け取り、あとは引き渡しに向けて進めるだけという状態だったのですが、昨日になって買主から「やっぱり購入をやめたい」と連絡がありました。 理由は「家族の反対」とのことです。 正直、そんな理由で成立した契約を簡単に覆せるものなのかと驚いています。 不動産会社からは「手付解除になる可能性が高い」と言われましたが、それで終わりにしていいのかも納得できません。 こちらとしては、売却前提で住み替えの話も進めており、スケジュールにも影響が出ています。 こういうケースってよくあるのですか？ 契約後でもここまで簡単に白紙になるものなのか、気持ちの整理がつきません。
388 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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売却と建て替えの流れについて知りたいです。
30代独身です。 親が体調を崩してしまった為、現在住んでいるマンションを売却し、実家の建て替えを進める予定です。 売却と建て替えの流れについて知りたいです。 具体的には、マンションの売却を先に進めた方が良いかどうかや、建て替えが完了するまで現在のマンションに住むことが可能かどうか、また解体や建て替え費用の頭金に必要な金額などについて詳細なアドバイスをお願いします。
1611 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［4回答］
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再建築不可と言われ、売却ができなくなった
相続した木造戸建（築45年）を売却しようと査定に出したところ、「接道が2m未満で再建築不可の可能性が高い」と言われました。 そのままでは金融機関の融資が付きにくく、仲介も難しいとのことでした。 更地にしても改善しないと言われ、どうしたら良いか悩んでいます。 放置するわけにもいかず。再建築不可でも売却できる方法はありますか？
295 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/07/25
- ［2回答］
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隣家が夜間バンド練習…売れるでしょうか
自宅を売却予定ですが、隣家が夜中にガレージでバンド練習をしています。頻度は週に3回ほどでしょうか。 不動産会社は告知不要と言いますが、後々トラブルにならないか心配です。 早く売却したいので告知なしで売りたいですが、正直に伝えた方が良いですよね？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/01/06
- ［1回答］
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仮住まいを視野にいれた売却について教えてください
売却を検討していますが、査定に出したところ 不動産会社によって、価格の差が800万ほどあり困っています。 速く売却したい希望を伝えておりますが、期間によってここまで差が広まるのであれば 仮住まいも視野にいれつつ考えたいとおもってます。 仮住まい期間を考慮しても800万円上がるならそれもありかなと
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/21
- ［1回答］
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築20年中古、将来売れますか？
川口市で築20年前後の中古マンションを購入予定です。 価格帯的にも立地的にも条件は良いのですが、 今後 ・住宅ローン減税が使えなくなる ・買い手が付きにくくなる ・評価が一段下がる といったことは起きるのでしょうか。 リノベーション前提で考えていますが、省エネ性能まで意識して選んだほうがいいですか？ 買う前にこういう中は気をつけたほうが良いなど、見分け方があれば知りたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
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マンションを売却しました。譲渡所得税の計算をする際に、取得時の金額がわかる資料が必要かと思うのですが、 探してもみつからずに相談したところ、不動産仲介業者の方が売却したマンションが販売された当時の部屋ごとの価格一覧表を探し出してきてくれました。 ただこの資料に記載されている価格が購入価格だという証明になるのでしょうか.... 詳しい方いたら教えてください。
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中古マンションの売却を考えています。 一番需要の高まる時期を教えてください。 持ち家は2LDKの65平米、築14年でファミリーが多いエリアです。
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- 投稿日
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両親が所有していた家を相続しましたが、いまは叔父夫婦が格安で住んでいます。 老朽化が進み、売却したいと思っても「出て行く気はない」と言われてしまい、強く言えません。 叔父夫婦が住んだまま売却することはできるのでしょうか
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
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減価償却
中古建物の減価償却の計算は築１４年経過していれば下記の計算だと思います。 償却期間＝（47‐14）＋（14×0.2）=35.8=35年 一方、設備の場合は15年なので下記の計算となりますか？何か違っていると思って。。。 償却期間＝（15‐14）＋（14×0.2）=3.8年＝3年 上記計算で築２８年の建物の設備を計算するとマイナスになってしまいます。 償却期間＝（15‐28）＋（28×0.2）=－7.4年 そもそも設備の耐用年数計算が違ってらのでしょうか？
985 view
相談先を選択してください
転居理由が人間関係であっても、その経緯を一から十まで話さなければならないわけではありません。
ポイントになるのは、その「人間関係」が、第三者から見ても客観的なトラブルとして確認できらような内容であり、かつ住環境や物件価値に影響するような内容であるかどうかです。
例えば、隣人からの継続的な嫌がらせや、騒音、迷惑駐車などがあるにもかかわらず一切説明しなかったという場合、説明義務違反で損害賠償責任が生じる可能性があります。
刑事事件化しているか、警察に相談したといった場合はもちろん、「買主の住み心地に重大な影響が出るレベルの近隣トラブル」は、告知の対象になると考える方が無難です。
一方「ウマが合わなかった」「価値観が違って気まずかった」といった、主観的な相性の問題の場合は、私的事情の範囲であり、踏み込んで説明する義務までは通常ありません。
よって「人間関係」はその内容次第で説明するべきかどうかが決まります。
「客観的な迷惑行為やトラブルとして説明できる」のか、それとも「あくまで自分の感じ方・相性の問題」なのかを切り分け、そのうえで「これは買主の判断に重大な影響を与える情報か？」を考えてどこまで話すかを決めるのが無難でしょう。