不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 投稿日
- 2024/11/11
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- 更新日
- 2024/11/20
- ［1回答］
587 view
マンション売却の概算
3年半前に購入した新築マンションだが、売却するとしたらどのくらいになるのか大雑把でよいので知りたい
・当時4000万程度で購入
・3LDK＋ファミリークローゼット
・専有面積90㎡くらい
・JR/市電/バス停 すべて徒歩10分以内
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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所有している不動産（マンション）の活用方法について
手持ち不動産資産（マンション）の活用について、売却するのと、だれかに貸すのと、どちらがよいでしょうか。
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タワーマンション売却、管理費はネックな条件になりますか。
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分譲マンション敷地売却でデベロッパーに管理組合全体で敷地を売却します。
敷地売却で今の区分所有しているマンションの一室の権利をデベロッパーに売却します。 売却するために今は居住していないですが、管理組合で敷地売却の方式が決まりつつあるのでしばらく居住して3000万の特別控除を受けたいと思います。 住民票を移す期限などあるのでしょうか？
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- エリア
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- 投稿日
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一人暮らしをしていた母が、本年逝去したため、自分も妹も他県に住んでいるため、実家が空き家になってしまいます。 場所がかなり田舎で、築50年以上です。 取り壊す費用がかなり高いときいており、出来れば売却したいのですが。
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- 売却
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私が持っている家を売却したいのですが、固定資産税が未納となっております。この場合、売ることは出来ないのでしょうか。 またどうしたら売ることができますか？
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ご質問者さまに、一般的な考え方としての説明を申し上げます。
新築で購入後、3年半しか経っていない築浅物件の価格の下落は比較的緩やかだと考えられます。4000万円で購入した物件なら3600万～3800万円が目安かと感じています。
ただし、立地条件が良い（JR、市電、バス停が徒歩10分以内）点や専有面積90㎡の広さは高評価につながり、地域の地価上昇があれば購入時価格を上回る可能性もあります。
一方で、地価の下落している地域の場合や同地域で対抗物件が多く出ている場合は3300万～3500万円まで下がる場合もあります。
売却価格をより具体的に把握するには、不動産一括査定サイトの利用や地元の信頼できる不動産会社に相談されたり、インターネトで近隣の成約事例を調査されることをおすすめします。