不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
古森正樹
コンサルティングジャパン株式会社
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 賃貸不動産経営管理士
- 相続診断士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 東京都
- 男性
自己紹介
法定研修講師
単位認定講師
不動産無料相談員
不動産公取協 元運営委員
日本不動産仲裁機構登録 調停人
不動産ビジネス専門家協会登録 専門家
- +1341
- 54回答
- 52回答
- 8回答
- 31回答
- 13回答
- 21回答
会社概要
- コンサルティングジャパン株式会社
古森正樹さんの
回答実績
（196回答）
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府
-
- 投稿日
- 2026/11/03
63 view
エアコンを取り外したら壁に大きな穴が....
自宅マンションの売却が決まり、引っ越し準備をしているのですが、エアコンを取り外したら壁に大きめの穴が開いていました。 おそらくエアコン取付時に業者が壁を加工したんだと思いますが、使用している分には問題なく気にしていませんでした。 買主にはエアコンを撤去して引渡すことになっていて、この穴が開いたまま渡してしまって問題ないのか気になっています。 壁を修理した方が良いのでしょうか。 買主はエアコンが付いている状態でしか見ていないので、穴は確認していません。
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 秋田県
-
- 投稿日
- 2026/10/23
73 view
相続土地国庫帰属制度を使いたいが、古い古屋がある場合
母から相続した山あいの土地があるのですが、売却しようにも買手を見つけるのは難しいと言われてしまいました。 色々調べて、相続土地国庫帰属制度というものを使って国に回収してもらいたいと思っているのですが、農機具などをしまっていたような古い古屋があります。 これは私が解体しないと引き取ってもらえないのでしょうか。 解体費も高額になりそうで困っています。
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県
-
- 投稿日
- 2026/10/26
97 view
購入する中古マンションに、前の所有者が設置した床暖房があります
購入予定のマンションのリビングに床暖房がついています。 前の所有者がリフォームで後付けしたそうで、工事当時の図面は残っていないそうです。 今は問題なく使えるそうですが、これはそのまま使用して故障した時大変なリフォームになるのでは？と懸念しています。 マンションは築25年、床暖房は設置から13年経っているそうです。 管理組合に申請した時の書類も紛失したそうで、このまま引きついで大丈夫なのか不安です。 リフォームした会社はわかっていますが、保証期間も過ぎているかいないかわからず、どうしたら良いでしょうか..
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/20
104 view
中古マンションの売主が、不動産会社への鍵の返却を拒んでいる
中古マンションを購入して来月引渡しなのですが、売主が思い出として鍵を一本取っておきたいと言っているそうです。 意味がわかりません。 不動産会社を経由して持っている鍵は全て引渡してほしいと伝えていますが、正直気持ち悪いです。 全ての鍵を渡しているかも信用できないので、鍵の交換費用くらい請求しても問題ないですよね？ ここまでスムーズに取引してきたのでびっくりです。
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/10/11
126 view
売却代金を旧姓の口座で受け取っても問題ないですか？
独身時代に購入したワンルームを売却するのですが、登記名義は旧姓のままです。 結婚後住民票や免許証等は新姓に変えましたが、銀行口座の一つは旧姓のまま残っています。 担当者から、決済前に登記名義の住所と氏名変更が必要になると言われたのですが、、、 売却代金の受け取り口座も新姓の口座にしないといけないのでしょうか？ できれば旧姓口座のまま受け取りたいのですが、、、
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/09/05
291 view
買主が契約後に値下げを求めてきた
マンションの売買契約を終えて、あとは決済を待つのみのタイミングで、買主から値下げ交渉をされました。 本審査は通ったものの、金利が想定より高く月々の返済が厳しいので少し下げてもらえないかとのこと。 100万円程お願いしたいと言われました。 こんなこと通常ありえますか？ 向こうの不動産会社もよくこちらまで話を通したなと思っています。 それくらい切羽詰まっているのかわかりませんが。
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/02/10
1628 view
築30年・修繕積立金が月9,000円のマンションは将来危険ですか？
中古マンション購入を検討しています。 築30年、70戸規模で、管理費＋修繕積立金は合計で月2万2,000円です。 ただ、修繕積立金の内訳を見ると、現在は月9,000円しか積み立てられていません。 長期修繕計画では、5年後に一気に2倍以上へ引き上げる予定と書かれています。 この水準は危険でしょうか？購入前に確認した方が良い箇所や資料等があれば教えてください。
-
40代 女性
- その他
-
- エリア
- 兵庫県
-
- 投稿日
- 2026/09/04
215 view
親の家を担保に入れて、自分の事業資金を借りたいと言われている
自営業をしている兄が、事業資金の借り入れのため母名義の実家を担保に入れられないかと言ってきました。 事業拡大のため1,500万円が必要だそうです。 母は一人暮らしで、父は既に亡くなっています。 実家は将来的には兄と私が相続する予定です。 兄は迷惑かけない、返済すると言っていますが、リスクが大きすぎて迷っています。 もし返済できなくなったら母の実家が競売にかけられるということですよね？ 母は応援したいと言っていますが....
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2026/09/04
206 view
売主が一部屋だけ引き渡し後に片づけたいと言っている
契約直前になって、売主さんから購入予定のマンションの一部屋だけ、引き渡し後も数日荷物を置かせてほしいと言われました。 理由は、売主さんの引っ越し先の倉庫がまだ使えないからだそうです。 引き渡し後、一週間以内に全て片付けると言われ、最初はその程度なら良いかと思ったのですが、 万が一荷物が壊れた、無くなったと言われたら困りますし、こちらのリフォームで業者の出入りもある為迷っています。 こういった話をあまり聞かない為、相談させていただきました。 了承しない方が良いでしょうか。何か書面で用意した方が良いでしょうか。
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県
-
- 投稿日
- 2026/09/03
236 view
共有名義の実家、弟の持分が知らない業者に売却
父が亡くなった際に、私と弟で二分の一ずつ共有名義で相続登記した実家があるのですが、弟の持分がある不動産会社に売却されていました。 これって、私に無断で勝手に自分（弟）の持ち分だけ売却することは可能なんですか？？ 共有の名義人に確認もないのですか？？
相談先を選択してください