不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
古森正樹
コンサルティングジャパン株式会社
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 賃貸不動産経営管理士
- 相続診断士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 東京都
- 男性
自己紹介
法定研修講師
単位認定講師
不動産無料相談員
不動産公取協 元運営委員
日本不動産仲裁機構登録 調停人
不動産ビジネス専門家協会登録 専門家
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会社概要
- コンサルティングジャパン株式会社
古森正樹さんの
回答実績
（147回答）
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/11
437 view
家賃保証って本当に安心なんでしょうか？
最近、不動産投資の営業を受けていて、ワンルームマンションを勧められています。 「家賃保証があるので空室でも安心」と言われたのですが、契約書をよく見ると、途中で見直しがあるような内容も書かれていて、不安になっています。 営業の方は「ほとんど下がることはない」と言っていましたが、本当にそうなのでしょうか。 確かに立地も良くワンルームマンションが多いエリアで、高い家賃で募集されているのを良く見るので需要はあるとは思います。 投資信託したしていないサラリーマンですが、やめておいた方が良いでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/05/12
250 view
賃貸派だった友人が次々と家を買っている
私はずっと賃貸派でした。 身軽だし、修繕費もないし、ライフスタイルに合わせて動けると思っていたからです。 でも、この1〜2年で周りの友人が急に家を買い始めました。 しかも、昔は「家なんて負債だよね」と言っていたタイプの人たちです。 最近は飲み会でも、住宅ローンや資産価値の話ばかりです。 一緒にいるうちに、自分だけ取り残されている？感覚になってきました。 今私は婚約者と同棲しており、今年の秋に入籍予定です。 家賃は2DKで15万円なのですが、同じくらいの広さであれば家を買った方がトータル安くなるのでしょうか。 考え方をアップデートした方が良い気がして、相談しました。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/05/11
286 view
夫がローンの残高アプリを毎日見ています
昨年マンションを購入しました。 住宅ローンは変動金利で、借入額は約5,400万円です。 最近、夫が銀行アプリを毎日見ています。 最初は返済日を確認しているだけかと思っていたのですが、どうやら金利ニュースが出るたびに不安になっているようです。 先日は夜中に突然、「やっぱり固定にした方がよかったかな」と言い始めました。 私はそこまで気にしていないのですが、夫は借金を背負っている感覚がかなり強いみたいです。 購入前は前向きだったのに、住み始めてからの方がローンを怖がっています。 こういう精神的な負担って、みなさん普通にあるものなんでしょうか。 私は育休中で、ローンは夫の単独名義の為、たまに嫌味を言ってくるようにもなり少し疲れています。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/05/11
282 view
繰り上げ返済はしない方が良い？
住宅ローン残債は約3,200万円、変動金利です。 ここ数年、できるだけ早く返したいと思い、毎年繰上返済をしてきました。 親世代からも「ローンは早く返すべき」と言われて育ったので、自分の中では当たり前の感覚でした。 ですが、最近FPや不動産系のyoutubeで無理に返さなくていい、その分投資に回した方が良い、等の動画をよく目にし、繰り上げ返済しない方が良いのか？わからなくなってきました。 実際自分の周りでも繰り上げ返済をしている人は少なく、反対派もいます。その分NISA等に回しているそうです。 自分はローン残高が減ると安心するタイプなのですが、どちらの方が合理的なのでしょうか？価値観の問題でしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/13
801 view
道端で新築戸建ての勧誘をしていました
新築戸建ての勧誘を受けました。 若い男性がスーツ姿で、前後ろに看板のようなものを背負ってPRしていて、とても怪しく感じました。 売れない物件だからそんな売り出し方なのでしょうか？ 本当に良い物件なのでしょうか？家は探している為興味はありましたが、しつこそうで断ったのですが...
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/04/13
356 view
離婚によりローンが残る不動産をどうするか
住まいは都内、老後の為に購入した物件はローンがあります。離婚によりこの物件をどうするべきか。頭金1,000万は妻である私の実家から現金でだしました。ただ名義は主人の名前であります。 今後残るローンの支払いもあります。 賃貸にするか、売却するべきか、迷っています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/13
550 view
申し込み後に、もっといい物件が出てきました
気に入った物件に申し込みを入れたのですが、その直後に、条件がさらに良さそうな別の物件が出てきました。 価格も少し安く、立地も今よりいいんです。築年数だけ古いですが、それ以外は条件が良く揺れています。 まだ契約前の為、キャンセルしても問題ないでしょうか？
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/04/20
410 view
中古戸建のエアコン調査は誰の仕事か
中古物件の購入を検討しています。リフォーム済みで部屋にエアコンの穴がなく、外から見てもありません。恐らく新築時に注文住宅として建てられ、競売に出されたので図面も残っていないみたいです。エアコンの設置可否を知りたいのですが、仲介業者からそんなこと気にするようなら中古物件の購入は向いてないと言われました。 普通は仲介業者がエアコン業者を手配して調査してくれるものかと思っていたのですが、自分で手配するものですか？購入して開けてみないとわからないギャンブルなんでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/04/13
628 view
仲介の担当者を変えた方がいいのか悩んでいます
マンション売却をお願いしている不動産会社の担当者について、少し気になることがあります。 連絡の頻度が少なく、こちらから聞かないと状況が分からないことが多いです。 内見後の様子もあまり詳しく教えてもらえません。 ただ、売却が進んでいる途中なので、今から担当を変えるのもどうなのかと思い、そのままにしています。 会社ごとの変更を考えていますが、どのタイミングが良いと思いますか？ また、会社変更希望を担当者に直接伝えて良いでしょうか？
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/03
619 view
名義変更
離婚後に今まで住んでいた家には私が住んでます。 名義は前夫です。ローン返済の金額を毎月前夫に渡していて関係は良好です。 前夫もそのまま住んでいいと言っています。 預貯金で残りのローンを早めに返してしまおうと思っているのですが、ローン返済後に名義変更したら税金かかりますか？売却してもそんなに高く売れる家ではありません。
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