インスペクションを自分で手配したい

Question

中古マンションの契約前にホームインスペクションを受けたいと担当者に伝えたところ、提携している検査会社があるのでそちらを使ってほしいと言われました。
提携業者の場合、売主や仲介会社に近い立場の人が検査するんですよね？

本来指摘される箇所を見逃されそうな気がして、自分で探した会社で検査を依頼したいのですが、押し切って大丈夫なもんでしょうか。

また、もし提携業者に依頼することになった場合、公正に検査してもらうために確認しておいた方が良い点等ありますか。よろしくお願いします。

古森正樹(コンサルティングジャパン株式会社) · Accepted Answer

自分で探したホームインスペクション（住宅診断）会社に依頼することを押し切っても、全く問題ありません。

売主およびインスペクション業者との日程調整が必要となり、検査当日は最初から最後まで「完全立ち会い」をされることをおすすめします。

髙橋 圭一(株式会社IZUMAI) · Answer

インスペクションは必ず実施された方がいいです。売主側がインスペクション業者を指定してきたとしても売主側に有利な報告書を作成するようなことはないと思います。万が一そのような不正行為を行なっていたことが発覚した場合、検査をし報告書を作成した建築士等は当局から行政処分を下される可能性があるからです。ただ、絶対とも言えませんので、ご心配であれば、ご自身でお探したインスペクション業者に依頼されたら宜しいかと思います。

奥林洋樹(H.L.C不動産コンサルティング) · Answer

ご相談を拝見しました。

結論から申し上げれば、ご自身で選んだ第三者のインスペクション会社に依頼し、不動産会社の提案を断っても全く問題ありません。

インスペクション検査員は、建築士などの専門資格を持ち、中立・第三者の立場で住宅の劣化具合や欠陥の有無を診断する専門家ですから、提携先だからといって直ちに問題が生じるという性質のものではありません。しかし、仲介会社が提携業者を勧めてくる理由は、単に手配の手間が省けるから、あるいはトラブルなくスムーズに契約を進めたいという「会社都合」であることが大半です。

買主側にはインスペクション業者を自由に選ぶ権利があるのですから、売主や仲介会社と直接利益関係のない「完全な第三者」に依頼するのが、インスペクション本来の目的を果たす意味で最も安心でだと言えるでしょう。

金子徳公(株式会社ハウジングサクセス) · Answer

中古マンションを購入する前にホームインスペクションを入れたいという考え自体は、
私は良いと思います。

ただ、「仲介会社の提携先だから、
本来の不具合を見逃すのではないか」とまでは考えなくていいと思います。
提携していることだけで、検査会社が売主や仲介会社の味方になるとは限りません。

一方で、買主からすればそう思ってしまう気持ちも分かります。
実際、仲介会社から「こちらを使ってください」とだけ言われて、
なぜそこなのか説明がなければ、
「会社同士の付き合いがあるのでは」と感じるのも無理はありません。

本来、仲介会社からは、提携先を紹介するのか、
それとも買主自身で探した会社を利用してもいいのか、
そのあたりを事前に説明しておくのが親切だと思います。

そして、提携先を使うことが法律上必須というわけではありません。

仲介会社が提携している検査会社を紹介すること自体は普通にありますし、
紹介されたからといって、それだけで問題があるわけでもありません。
逆に、買主が自分で探した検査会社を利用したいのであれば、
「自分で選んだところで検査したい」と伝えてみていいと思います。

私なら、むしろ一度こう聞きます。
「提携先を使ってほしいということですが、
私が自分で探した検査会社ではいけない理由はありますか？」
これで十分です。

「提携先でないと契約できない」「売主が認めない」などの具体的な理由があるのか、
それとも単純に「いつも使っているからお願いしたい」という話なのかで意味が変わります。

もし「できれば弊社の提携先を使ってほしい」という程度の話であれば、
私は自分で納得して選んだ会社を使っていいと思います。

特に今回のように、
買主自身が「この会社に調べてもらいたい」と思える検査会社を見つけているのであれば、
遠慮する必要はないでしょう。

ただし、一つだけ冷静に考えておきたいことがあります。

インスペクションを入れたからといって、
「何か問題があった場合に仲介会社が責任を取ってくれる」というものではありません。
検査会社も、目視などで確認できる範囲を調査するもので、
壁や床を壊して内部まで調べるわけではありません。

ですから、
検査会社を選ぶときは、会社の名前よりも、何をどこまで調べるのか
、検査対象、報告書の内容、検査後の保証の有無などを確認した方が大切です。

提携先を使う場合でも、
「仲介会社から紹介料などを受け取っているのか」
「検査結果について仲介会社から影響を受けることはないのか」
「検査会社として、問題があれば問題があると報告するのか」
「検査後に不具合が見つかった場合の責任や保証はどうなっているのか」
くらいは聞いていいと思います。

そして私は、提携先だからという理由だけで拒否する必要もないと思っています。

私自身、
買主さんから「自分で探した検査会社を使いたい」と言われたら、基本的には構いません。

むしろ、仲介会社が「うちの提携先を使ってほしい」と言うのであれば、
「なぜそこを使ってほしいのか」をきちんと説明できることの方が大事だと思います。

もし本当に単なる紹介であれば、
買主が自分で探した会社を使ったところで困る話ではないはずです。

逆に、「提携先でなければ困る」と強く言われるのであれば、私は理由を確認します。

買主側からすると、
何か問題が起きたときに「仲介会社が紹介した検査会社だったから安心して任せた」
と思ってしまいますよね。
でも、実際にトラブルになった場合、
その検査結果について誰がどこまで責任を持つのかは別の話です。

だからこそ、検査会社についても「紹介されたから安心」ではなく、
「自分がこの会社なら任せられると思えるか」で決めればいいと思います。

中古マンションは、どんなに状態が良くても新築とは違います。
インスペクションは、欠点を探して購入をやめるためだけのものではなく、
買った後に「ここはこういう状態なんだ」と理解しておくためのものでもあります。

今回、少しでも「自分で選んだ会社に見てもらいたい」という気持ちがあるのであれば、
私はその気持ちを優先していいと思います。

仲介会社には、
「提携先を否定しているわけではありません。ただ、大きな買い物なので、
検査会社は自分でも比較して納得したところにお願いしたいです」
くらいに伝えれば十分です。

それで嫌な顔をされたり、理由もなく強く提携先を押してくるのであれば、
私はそちらの方が少し気になります。

「使ってほしい」というお願いと、「そこを使わなければならない」という話は別ですからね。

福島(関計株式会社) · Answer

ご相談内容拝見いたしました。

結論から申し上げますと、ご自身で探した検査会社にお願いして全く問題ありません。 買主には検査会社を自由に選ぶ権利がありますので、「自分で手配した会社にお願いします」と、堂々と伝えて大丈夫です。

◆もし、紹介された会社にお願いすることになったら
それでも不動産会社の提携業者を使うことになった場合は、しっかり見てもらうために以下のポイントを意識してみてください。
・資格の確認: 専門の資格を持った建築士さんが見てくれるか確認する。
・報告書を見せてもらう: どんな報告書をもらえるのか、事前にサンプルを見せてもらう（写真付きで隅々まで書かれていると安心です）。
・当日は一緒に回る: 検査の日は必ずご自身も立ち会って、気になるところはその場で直接質問する。
・直接お願いする: 検査をしてくれる人に直接、「後でトラブルにならないよう、細かいところも教えてくださいね」とお願いする。

とても高いお買い物ですので、不動産会社に遠慮しすぎず、ご自身が一番納得できる方法を選んでくださいね。

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