不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1538回答）
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/11/09
39 view
買主から、手付金を2回に分けて払いたいと言われました
自宅マンションに購入申込みが入りました。売却価格は5,400万円です。 買主さんからは手付金として300万円を支払う予定だと聞いていたのですが、契約日までに全額を用意できないそうです。 そのため、契約日に100万円、翌月に200万円と、2回に分けて支払いたいと言われました。 住宅ローンの事前審査は通っているらしく、購入する意思はあるようです。 こちらもせっかく買主さんが見つかったので、できれば話を進めたいと思っています。 ただ、手付金を分割にしてしまうと、途中で買主さんの気持ちが変わった場合にトラブルになりそうで心配です。 手付金を分割して受け取ることは本来可能なんですか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/11/07
51 view
父の実家整理中に古い建築確認通知書が出てきて、再建築できない土地だと知った
父の四十九日を終えてから実家を片付け始めたのですが、古い建築確認の書類が出てきて、どうやら前面の道路の幅が足りておらず、今のままでは建て替えができない土地だとわかりました。 救済措置のようなものが使える場合もあると聞いたことがあるので、うちの実家がそれに当てはまるのか知りたく、不動産会社に問い合わせたところ、会社毎に言うことが違っていて混乱しています。 建替え可能な土地になれば売却できると思っているのですが、こういったものに詳しいのは不動産会社ではないのでしょうか？ どこに調べてもらえば良いでしょうか？
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 岡山県
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- 投稿日
- 2026/11/07
45 view
安心R住宅の安心とは？
実家の近くに住み替えるための中古戸建てを探しています。 資料に「安心R住宅」のロゴが入ったパンフレットが入っていて、担当の方からは「国の基準をクリアした安心して買える住宅という意味です」と説明されました。 帰ってから調べると、耐震性や雨漏りの有無がそのまま保証されているわけではなく、表示の条件を満たしているというだけという話もあり、何を根拠に安心と言っているのか？わかりませんでした。 これって対して意味のないロゴではないですか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 高知県
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- 投稿日
- 2026/11/06
51 view
実家が空き家の間に台風で屋根が飛び、隣の車を傷つけてしまった
相続手続きが止まったままの実家があるのですが、先日の台風で屋根の一部が飛んで隣の家の車に当たってしまったそうで、お隣さんから修理をしてほしいと連絡がありました。 相続人は私と弟の為、弟に連絡したところまだどっちが相続するかちゃんと決まってないし俺は今修理費を払えない。 しかも、本当にうちの屋根が飛んで傷つけたのか証拠もない」と。 それはそうなんですが、お隣さんとは昔から付き合いがある為、おそらく本当にうちの屋根が原因だと思うんです。 修理費は45万円程だそうで、私にも余裕がなくどうしたら良いか悩んでいます。 父が入っていた火災保険もまだ手続きしていません。 これはもう私と弟で支払うしかないのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県
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- 投稿日
- 2026/11/05
61 view
リモート勤務なので地方に家を買いたいのですが、住宅ローンの審査で不利になりますか？
東京のIT企業に勤めていますが、仕事はほぼフルリモートです。 現在は都内の賃貸マンションに住んでおり、家賃は月16万円ほどです。 このまま東京に住み続ける理由もないので、妻の実家がある長野県で中古戸建てを購入しようと考えています。 物件価格は3,200万円で、住宅ローンは2,900万円を借りる予定です。 ただ、勤務先の所在地は東京都港区です。 銀行に申し込む際、勤務先からかなり離れた場所に家を買うことになるので、本当に自宅として住むのか疑われないか気になっています。 会社にはリモート勤務の制度がありますが、出社が必要になれば東京まで行くことになります。 勤務先から遠い地域の家を購入する場合、住宅ローン審査で不利になることはありますか。 在宅勤務を証明する書類などを用意した方がよいのでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/11/05
55 view
父の遺言に書かれた家がもう取り壊されている場合
父が亡くなり、公正証書を確認しました。 遺言書には、実家の土地と建物は私に相続させる、と書いてありました。 ですが、もう実家は2年前に父が解体し、今は駐車場として貸しています。 弟は「もう遺言書に書いてある家はないわけだし、土地と合わせて折半が一番いいんじゃない」と言われました。 私は、土地は残っているし遺言書通り土地は私が相続したいのですが、この遺言書はもう無効になってしまうのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/11/05
58 view
新居の担当者に「今の家を高めの価格で出さないと住み替えローンの審査が通らないかも」と言われました
夫と共働きで、3歳の子供がいます。 今のマンションを売って戸建てに住み替え予定なのですが、新居の担当の方から「売却価格をもう少し高めに設定しないと、住み替えローンの審査で希望額に届かないかも」と言われました。 でも本当にその金額で売れる保証はないので、言われた通り高めの設定にして売れるのか不安です。 新居の契約を先に進めてしまったので焦っているのもあります。 売却の方の担当者もいるのですが、その方はこれ以上価格を上げても買い手が見つかるかどうか...という感じです。 もちろん売主であるこちらの希望であれば売り出すことは可能、と言われましたが、第三者目線でアドバイスを頂きたいです。 今のマンションは3LDK70平米、6,980万円で売却中、ローンが残り3500万です。 戸建ては7,500万円です。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/11/04
73 view
共有名義の家を担保に、元夫がお金を借りようとしている
去年離婚して、元夫は私たちの共有名義(1/2ずつ)の家に一人で住んでいます。 住宅ローンは完済済みです。 離婚時に、将来売却するか、元夫が私の持ち分を買い取るという話で落ち着いたのですが、先週元夫が仕事のために家を担保にまとまった資金を借りたいと言い出しました。 家の名義は変わらないし、私には返済義務はないと言われましたが、本当でしょうか？ もし元夫が返済できなくなったら私の持ち分に影響しますか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/11/03
84 view
隣の部屋との間にドアがある部屋。
この前内見に行ったマンションについて。 寝室として使われていた感じの部屋に、塞がれたドアがありました。 営業の方に聞くと、昔の所有者が2部屋一緒に使っていて、行き来で使用していたそうなんです。 詳しいことはわからないと言われました。 これ、2部屋の所有者であれば勝手に部屋を行き来できるドアを作ってもいいんですか？ アウトなのでは？と思ったのですが。 そもそも、塞いだからと言ってドアが残っている状態で売却なんてよくできたなと思いました。 もし私がこの部屋を購入したとしても、ドアの修繕工事を求められないよう売買契約書に記載することはできるのでしょうか？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/11/03
72 view
父の家を売ろうとしたら、昔の売買契約で「買い戻せる」と書かれていました
実家を相続しました。父が30年程前に購入した戸建てです。 売却するために書類をまとめていたところ、購入時の契約書に「買戻し」という言葉が書かれていました。 おそらく、以前の所有者が一定期間内であれば土地を買い戻せるという内容だと思うのですが、古い契約書なので正確な意味がよくわかりません。 登記簿にもそれらしい記載が残っています。 すでに30年以上経っていますし、以前の所有者がどうしているかもわからない状態なのですが、これはそのまま売却できるのでしょうか。 担当者に問い合わせ中ですが、まだ返事がもらえておらず、もし前の所有者を探さないといけないことになったらどうしようと頭を抱えています...
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