不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1454回答）
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/08/05
65 view
古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている
自宅マンションを売却予定です。 室内はきれいに使っている方だと思います。 ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。 不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。 でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。 使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。 残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/08/05
65 view
マイホーム購入に悩んでいます
私はいま30歳で、独身です。年収400万ほど。 将来結婚する予定もないため母と一緒に暮らすためのマイホームを購入しようと考えております。もちろん無理のない月々の返済額でローンを借りる予定です。(頭金なし35年ローン) ですが、周りから反対されます。友人や兄、職場の社長まで…「破綻するよ」「１人で返せるわけがない」など。周りからそう言われてしまうと、だんだん不安になってきました。 やはり今の時代マイホームは買わないほうが良いのでしょうか？ご意見をお聞きしたいです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/08/05
54 view
相続したマンションの駐車場だけ、別の人に貸していた
母が亡くなり、母のマンションを相続しました。 母は車を持っていませんでした。 売却準備をしている中で、母がマンションの駐車場だけを近所の方に貸していたことが分かりました。 毎月1万円を現金で受け取っていたようです。 契約書は見つかっていません。 相手の方は、母とは長い付き合いだったので、このまま使わせてほしいと言っています。 私はマンションごと売却したいです。 でも、駐車場を使っている人がいる状態で売るのは難しいですよね。 契約書がないならすぐ返してもらえるのでしょうか。 相手方に何か権利が発生している可能性はありますか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/04
69 view
完成まで1年の新築マンション、離婚が決まってしまいました。
昨年の春に夫と一緒に新築マンションを契約しました。来年の春が完成予定で、引き渡しまであと約1年という段階です。 手付金は400万円払い済みで、住宅ローンの事前審査も無事通り、本審査やローン契約は引渡しが近づいたら進める予定でした。 ただ、この半年で夫婦の関係がうまくいかなくなり、先月、離婚することが決まりました。 夫は「もう関わりたくない」と言っており、私もこの状況で一人でローンを組んで住み続けるつもりはありません。 解約しようにも、契約書には解約時の違約金について書かれており、払った手付金が戻ってこない可能性があります。 手付金は2人で少しずつ貯めたお金で、そのまま消えてしまうのは正直つらいです。 引き渡し前のこの時点で、購入した権利を第三者に売却することはできますか。また、そうした場合に支払い済みの手付金はどうなるのでしょうか。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 山口県
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- 投稿日
- 2026/08/01
66 view
実家の名義変更をしないまま、空き家の通知が届いた
父が亡くなってから、実家の名義変更をしないまま数年たっています。 兄弟で話し合うのが面倒で、そのままにしていました。 この前市役所から空き家の管理について通知が届きました。 庭木が伸びて、近所から相談があったようです。 実家には誰も住んでいません。 売るかどうかも決めていません。 兄弟に連絡しても、地元にいる私が見てくれと言われます。 でも固定資産税も草刈りも、私だけが負担するのは納得できません。 相続登記をしていない空き家でも、管理責任は相続人全員にあるのでしょうか。 通知が来た以上、先に名義変更をしないと売却もできませんか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/02
58 view
母の家を売りたいが、代理人として売却して良いか
母は施設に入っていて、実家は空き家です。 母はまだ元気ですが、もう戻る予定はありません。 兄と相談して、実家を売却しようという話になりました。 母本人は売却に同意していますが、手続きの話になると難しいことは私に任せたいと言っています。 このまま私が代理人として売却を進めても問題ないですか。 実家は母名義、母の住民票も施設ではなく実家のままです。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県
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- 投稿日
- 2026/08/02
57 view
父の土地に、知らない人の水道管が通っていた
父から相続した土地を売却しようとしています。 古い家はすでに空き家です。 不動産会社に調べてもらったところ、隣の家の水道管が父の土地の中を通っている可能性があると言われました。 父からそんな話は聞いていません。 隣の方に悪気があるとは思っていません。 昔のことなので、口約束だったのかもしれません。 ただ、売るとなると買主が嫌がりそうです。 移設するにも費用がかかるようです。 相続した土地に他人の水道管が通っている場合、売却前に解決しないといけないのでしょうか。 費用は誰が負担するものですか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/31
67 view
買主から、管理費の値上げ分を価格に反映してほしいと言われた
自宅マンションを売却中です。 内見した方から購入したいと言ってもらえました。 ただ、来年から管理費と修繕積立金が上がる予定です。 そのことを伝えたら、買主さんから、毎月の負担が増える分を価格に反映してほしいと言われました。 不動産会社からは、多少の価格交渉はあるかもしれないと言われました。 想定より下がるなら、売る時期をずらすことも考えています。 管理費と修繕積立金の値上げを理由に価格を下げないといけないのでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/26
98 view
父の再婚相手が住む家を、私も相続することになった
父が亡くなりました。 父は再婚しており、再婚相手の方が父名義の家に住んでいます。 相続人は、その方と私です。 私は別の場所に住んでいて、その家に住む予定はありません。 再婚相手の方からは、これからも住み続けたいと言われています。 私もすぐ出て行ってほしいとは思っていません。 ただ、私にも相続分があると聞きました。 家を売らない場合、私の持分はどうなるのか分かりません。 固定資産税や修繕費を誰が払うのかも曖昧です。 住んでいる人が払うのか、相続人で分けるのか、話しにくいままです。 父の再婚相手が住み続ける家を相続した場合、私の持分や費用負担はどう決めれば良いのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/07/18
104 view
内見の立ち会い中に担当者が部屋の欠点を次々と説明するのが気になる
マンションの売却を始めて2か月ほど経ちます。 担当者から「売主さんが立ち会ってくれると質問にすぐ答えられて助かります」と言われて、これまでの内見5回すべてに同席しています。 内見中、担当者が買主候補に部屋の説明をするとき、北向きの居室があること、築25年であること、駐輪場に空きがないことなど、向こうから聞かれる前に順番に話していくんです。 丁寧な対応だとは思うんですが、買主候補の方の顔がだんだん険しくなっていくのを横で見ていると、こういう伝え方でよかったのかと毎回気になります。 担当者が欠点をこちらから説明していくのは、業界として普通のことなのでしょうか。 また、売主が毎回立ち会うことがかえって内見の雰囲気に影響する、ということはあるんでしょうか。
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