不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1538回答）
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/11/03
98 view
エアコンを取り外したら壁に大きな穴が....
自宅マンションの売却が決まり、引っ越し準備をしているのですが、エアコンを取り外したら壁に大きめの穴が開いていました。 おそらくエアコン取付時に業者が壁を加工したんだと思いますが、使用している分には問題なく気にしていませんでした。 買主にはエアコンを撤去して引渡すことになっていて、この穴が開いたまま渡してしまって問題ないのか気になっています。 壁を修理した方が良いのでしょうか。 買主はエアコンが付いている状態でしか見ていないので、穴は確認していません。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/11/01
79 view
焼き菓子を作るのが趣味で、以前から週末だけ小さなお店を開くことに憧れています。
夫婦で中古戸建てを購入することになりました。 1階に道路から直接入れる部屋があり、そこを改装して、土日だけ焼き菓子を販売できないか考えています。 生活の中心はあくまで自宅ですし、平日は普通に住むだけです。 ところが、夫から住宅ローンで購入した家を店舗として使うと、銀行との契約に違反することがあると聞きました。 自宅の一部を使うだけでも問題になるのでしょうか。 契約前に銀行へ相談した方がよいですか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/11/02
75 view
庭の余っている土地だけ売りたいが、建ぺい率がひっかかると言われた
自宅の敷地の庭が広く、余っている分だけ売却しようと思い不動産屋に相談したのですが、余っている土地分だけ売却するとなると自宅の建ぺい率が基準を超える可能性があると言われました。 不動産屋からは売却する面積を減らすしかないと言われましたが、建ぺい率を超えて売却することは法律上できないのですか？ 敷地は120坪ほどあり、自宅は45坪、売却したいのは庭として使用している部分です。大体20坪ほどでしょうか
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/11/01
69 view
長期優良住宅の中古戸建て、購入後も点検記録を残さないといけない？
中古の戸建てで、長期優良住宅をおすすめされました。 断熱性能も良く、建物の状態もきれいなので気に入ったのですが、担当者に聞くと長期優良住宅は認定を受けて終わりではなく定期的な点検が必要だそうです。 詳しく聞き忘れたのですが、これは購入後も自分たちで業者を手配して定期的に点検、記録を残しておく必要があるということですか？ 怠った場合、長期優良住宅の認定が取り消されたりするんですか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/10/31
70 view
住宅ローンの金利が上がり、親から500万円借りることになりました
住宅ローンの残債が残り2500万円です。 金利が上がってきて、毎月の出費も火の車です。 そのことを親に相談したところ、500万出してやるからローンを減らしたらどうかと言われました。 贈与ではなく、貸したということにすれば大丈夫と言われたのですが、借用書を作る以外に何か注意した方が良い事はありますか？ 父から私の口座に入金してもらう予定です。
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/10/31
105 view
フルリノベーションは給水配管の交換まで含まれているもんだと思うのですが
先日内見にいった物件がフルリノベで中はとても綺麗でした。 かなり気に入ったのですが、中の配管は一部しか交換していないらしく、フルリノベでそれはありえるのか？疑問です。 配管までは交換しなくてもフルリノベといっていいんですか？ 同じマンションのリフォームしていない部屋より700万円程高いので、内装だけに700万の差額を払う価値があるのか？迷っています。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/10/30
96 view
シロアリ駆除業者と仲介担当者の診断が食い違い、どちらを信じればいいか分かりません
実家を売却したいのですが、先日床下点検口をあけたときに床が傷んでいるのに気づき、不安になってシロアリ駆除業者に来てもらいました。 業者は「基礎の一部まで被害があり、放置すると構造に関わる」とかなり深刻そうに言ってきたのですが、その話を仲介の担当者にすると「古い家ではよくあることで、そこまで気にしなくて大丈夫だと思います」と。 価格を下げたくないから？言っているのか、本当に心配いらないのかわかりません。 どこか別の業者に調査に来てもらった方が良いでしょうか。それとも駆除業者の見積もりで進めた方が良いのか？迷っています。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/10/30
97 view
仲介会社から紹介されたインスペクションは本当に中立なのか
戸建てを売却中です。 先日テレビで中古住宅のインスペクションを受ける人が増えているという話を見て、うちも念のため受けておこうと仲介の担当者に相談しました。 担当者からはすぐに「懇意にしているインスペクターがいます」と紹介されたのですが、よく考えると、その人は担当者の知り合いで、売却をスムーズに進めたい担当者の意向が結果に少しでも影響しないか気になってしまいました。 担当者経由なら手続きが楽なので迷いましたが、自分で探した方が良いでしょうか。 雨漏りの修繕歴や増築部分もある為、しっかり見てもらいたいのですが...
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県
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- 投稿日
- 2026/10/30
109 view
ハウスメーカー提携のネット銀行、紹介料が入ると知って提案をそのまま信じていいのか分からなくなりました
来月、金消契約を控えています。 注文住宅の担当者からずっとハウスメーカー提携のネット銀行を勧められていて、変動金利1.3%台という条件に惹かれていたのですが、先日知人の不動産業者から、提携ローンは成約するとハウスメーカーに紹介料が入る仕組みだと聞きました。 金利自体は確かに悪くないのですが、担当者が本当にうちに合う銀行として勧めているのか、紹介料のために勧めているのか、わかりません。 他行にも並行して事前審査を出した方が良いでしょうか。 今からだと遅いでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/10/27
96 view
「耐震等級3」の建売、信用して良いのか
建売住宅を検討中で、チラシに「耐震等級3」と大きく書かれています。 調べてみると、耐震等級3には簡単な仕様だけで取れるものと、きちんと構造計算をして取っているものの2種類があるらしく、この物件がどちらなのか販売会社に聞いても「等級3なので安心です」としか返ってきません。 見た目では全く分からないので、本当に同じ耐震性能と考えていいのかわかりません。 施工会社に問い合わせればいいでしょうか？
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