不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1538回答）
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/10/10
155 view
ゴミ置き場の分別違反、理事会はどこまで注意すればいいんでしょうか
マンションの資源ごみの日に燃えるごみを混ぜて出す人がいて、半年くらい続いています。 管理人さんが張り紙を増やしても効果がなく、先月は収集業者さんに「このままだと回収できません」と言われました。 特定の階だけ毎回なので同じ人だろうと皆薄々気づいていますが、犯人探しみたいなことはしたくなく、角が立つのも嫌です。 防犯カメラの映像で個人を特定して直接注意するのってやりすぎでしょうか。 理事会として、角を立てずに効果のある対応ってどんなものがあるんでしょうか。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 岡山県
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- 投稿日
- 2026/10/08
141 view
一度断った不動産会社が、その後も繰り返し訪問してきます
半年ほど前、自宅の売却を考えていた時期に、不動産会社の一社に相談したことがあります。 結局その会社には依頼せず、電話でお断りの連絡も入れました。 それなのに、その後も二、三か月に一度くらいのペースで営業の方が自宅に訪ねてきます。 はっきり断った後まで続くのは正直迷惑です。毎回玄関先での対応も負担になっています。 一度断った相手にここまで繰り返し訪問することは、宅建業法上問題にならないのでしょうか。 角を立てずにやめてもらう方法があれば知りたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/10/09
176 view
近所にある中古戸建てを見に行きたいが、不動産会社によって条件は変わるのか
スーモで気になる中古戸建てがあるのですが、仲介業者は少し離れたところにある不動産会社でした。 地元に詳しい不動産会社に色々話を聞いてみたいのですが、スーモで担当になっている不動産会社以外の会社経由でもその戸建ての内見をすることは可能なのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 岩手県
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- 投稿日
- 2026/10/09
147 view
下の人がクレーマー体質。を内見者に伝える義務はありますか？
自宅マンションを売却中です。 子供の進学に合わせての住み替えなのですが、もう一つの理由が下の部屋の住人によるクレームです。 うちは子供を20時に寝かせている。足音や騒音がとても響いてくるので静かにしてほしいと何度も玄関に来られました。 最初は謝罪し気をつけていましたが、おそらく結構なクレーマーの方です。 理事会にも相談しましたが、問題を抱えていそうなのは下の階の方の様子。 この件を内見者に伝えるべきか、悩んでいます。 引き渡し後に買主が契約違反だと言ってきたら、、と考えると頭を抱えています。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/10/07
148 view
夫がアメリカ国籍のため、国籍の提出義務化でマンション売却の手続きが複雑になるのか
マンションを売却し、住み替えを考えています。名義は私と夫の共有で、夫はアメリカ国籍です。 国籍の提出が義務化されたとニュースで見ましたが、売主側で追加の書類や確認事項が増えるのでしょうか？ 決済や引渡しのスケジュールが大体決まっているので先に知っておきたいです
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/10/04
225 view
友人同士の共有名義でマンション購入、珍しいのでしょうか？
女友達と二人でマンションを購入しようという話になっています。 それぞれ独身で、二人で住宅ローンを組んで共有名義にする方向で検討していますが、先日内見に行った際に不動産会社の人に友人と共有名義でマンション購入はあまりおすすめできないと言われました。 理由は詳しく聞けませんでしたが、そんなにリスクの大きいことでしょうか？ お互い安定した収入もあり、ローンの返済も問題なくできる計算です。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 岩手県
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- 投稿日
- 2026/10/05
141 view
売買契約時に売主さんから引き継いだ鍵、新しいものに変えるのが普通？
古マンションを購入しました。 売買契約時に売主さん側から、鍵を4本渡され、1本は紛失と説明を受けました。 私は怖いので鍵を変えたかったのですが、夫は一旦今はいいでしょとそのまま使用することになりそうです。 引っ越しで出費も多いので仕方ないのですが、みなさんそのまま使用されているのでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/10/04
153 view
買付証明書の有効期限、1週間しかないのは普通でしょうか？
都内のマンション購入を検討しており、先日気に入った物件に買付証明書を提出しました。 担当の方から有効期限は1週間程度と言われ、驚いています。 住宅ローンの事前審査はまだ結果待ちの状態です。 期限が短い場合、延長をお願いするような交渉は可能なのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/10/03
147 view
建売住宅の基礎配筋写真を見せてほしいと言ったら、断られた
建売住宅の購入を検討しています。 基礎工事の段階で、施工会社に配筋写真を見せてほしいとお願いしたところ、社内資料のため外部には出せないと言われました。 配筋写真などの施工記録を購入者に見せないというのは、建売住宅では一般的ですか？
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/10/03
156 view
再販売物件なのに、前の所有者の情報を教えてもらえない
リフォーム済みの中古戸建てを購入しようとしています。 売主は不動産会社です。 建物は築29年ですが、内装はきれいに直されています。 価格も予算内です。 ただ、以前どのように使われていた家なのか、売主に聞いても詳しいことは分からないと言われました。 雨漏りやシロアリ等の履歴も、前所有者から聞いていないとのことです。 売主が不動産会社から安心かと思っていましたが、普通は前の所有者から家の状態等確認しないのでしょうか？ 過去の不具合などあれば知っておきたかったのですが... 購入希望を伝えて、今から確認してほしいと依頼しても良いでしょうか？
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