イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
私たちが信頼する不動産担当者や専門家より回答が届きます。
該当記事：480件
-
- NEW
- 相続
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/10/08
14 view
弟がカナダ在住です。将来母の相続が発生したとき、スムーズに相続手続きができるのか不安です
母が施設に入居しています。 私が身の回りの世話をしているのですが、将来母が亡くなった場合、相続人は私と弟になります。 弟は学生時代にカナダに留学したまま就職し、現在もカナダ在住です。 永住権も取得し、ゆくゆくは国籍もカナダにする予定だそうですが、もし相続が発生したときスムーズに手続きできるのでしょうか？ 実印さえ持っていないと思います。 事前に何か準備しておいた方が良いものはありますか？ 相続税はお互いに発生する予定で、相続資産は現金と有価証券です。
14 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 相続
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
-
- 日付
- 2026/10/07
17 view
父から相続したアパートのローン返済が重く、このまま持つか売るか迷っています
父が経営していた築25年の一棟アパートを相続しました。 木造2階建てで、全部で10部屋あります。 現在は9部屋が入居中で、1部屋だけ空室です。 家賃は部屋によって少し違いますが、入居中の9部屋で月55万8,000円入っています。 満室なら月62万円ほどになります。 父が建てた時に組んだ投資用ローンも残っており、残債は約2,000万円です。 当初は約8,000万円を30年返済で借りたと聞いています。 最近、金利が上がった影響で、毎月の返済額は約39万円になりました。 返済はあと5年ほど残っています。 今の家賃収入でローン返済はできていますが、管理会社への管理料、固定資産税、火災保険、共用部の電気代、退去時の原状回復費を考えると、手元に大きく残りません。 築25年なので、給湯器やエアコンの交換もこれから増えそうです。 外壁や屋根の修繕も近いうちに必要かもしれません。 不動産会社に相談したところ、入居率も悪くなく、ローン返済も進んでいるので、このまま保有してもよいのではと言われました。 ただ友人からは「相続した不動産はあとで家族が困ることもあるし、売れるうちに売った方が楽では」と言われています。 私は普通の会社員で、妻は扶養内パートです。 子どもは5歳と1歳です。 今後、教育費も増えるので、アパートの大きな修繕費を急に負担する余裕はあまりありません。 このまま経営するか、入居者がいる状態で売却するか、アドバイス頂きたいです。
17 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 相続
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 日付
- 2026/10/05
29 view
相続登記をしようとしたら、根抵当権が残っていました
父が亡くなり、父名義のマンションを相続することになりました。 司法書士に登記簿を確認してもらったところ、昔の根抵当権が残っていると言われました。 父は自営業をしていた時期があり、その時の事業資金に関係しているのかもしれません。 ただ、借入が残っているのか、もう完済しているのか分かりません。 母も詳しいことは覚えていません。 銀行名も昔の名称で、今は合併しているようです。 マンションは売却する予定です。 根抵当権が残っていると、売却はできないですか？この場合、まず何を確認すれば良いですか？ 借入が残っていない場合でも、抹消手続きは時間がかかるのでしょうか？
29 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 60代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
-
- 日付
- 2026/10/04
51 view
相続したマンションを売ったら、思ったより税金がかかりそうです
昨年、父からマンションを相続しました。 私は別の家に住んでいるため、今年そのマンションを売却しました。 売却価格は3,900万円です。 父が購入した時の契約書は見つかっていますが、かなり昔のもので、当時の諸費用までは分かりません。 不動産会社から、売却益が出る場合は譲渡所得税がかかると聞きました。 相続したマンションなので、父が買った金額を使って計算するのか、自分が相続した時の評価額を使うのか分かりません。 相続税はほとんどかからなかったため、売却時の税金もあまり意識していませんでした。 相続したマンションを売却した場合、取得費はどのように考えればよいのでしょうか。 父の購入時の契約書がある場合、税金の計算に使えますか。
51 view／ 0名が回答 >>
-
- NEW
- 相続
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 日付
- 2026/10/04
61 view
父の再婚相手が実家に住み続けたいと言っている
父が亡くなりました。 父は再婚しており、後妻が父名義の家に住んでいます。 相続人は後妻、私、妹です。 私は母の違う子どもです。 後妻は「この家にこのまま住みたい」と言っていますが、私たちは売却して現金で分けたいと思っています。 家の住宅ローンはありませんが、固定資産税や修繕費を誰が負担するのかも決まっていません。 後妻には配偶者居住権があるかもしれませんが、遺言書は見つかっていません。 私達子ども側は売却を求めたいのですが、どうしたら順調にいくのか教えてください。
61 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県香取市
-
- 日付
- 2026/10/01
74 view
相続した家が台風で壊れ、売る前に修繕するか迷っている
母から相続した実家があります。 売却予定で半年ほど放置していました。 ちょうど今年の夏に売却するつもりで不動産会社に相談していたのですが、仕事が忙しく今年中に、と伸ばしていた矢先、先日の台風で屋根の一部が飛び、雨樋も外れてしまいました。 近所の知り合いから連絡があり急いて見に行きましたが、このまま売却できるのか、修繕してからが良いのか悩んでいます。 修繕の見積もりはざっくり100万円ほどで、火災保険も使えるかもしれませんが契約者の変更を忘れていて名義が母のままです。 火災保険会社には問い合わせる予定ですが、そもそもそのまま売却したいと言って売れるものなのでしょうか。修繕は免れないでしょうか。よろしくお願いします。
74 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 長野県長野市
-
- 日付
- 2026/09/27
65 view
本格的な冬になる前に売りたいが...
長野にある実家が空き家になりました。 母からの相続で、母のことが一通り終わり、やっと家をどうするかという話になっています。 実家は築48年で、冬になると雪が降り水道管が凍ったり屋根の雪下ろしが必要になったりするため、早めに売りたいと思っています。 ただまだ相続登記が終わっていません。 家に中には母の荷物もたくさん残っている状態です。 売却を急ぐ場合、相続登記・室内の片づけ・査定等はどういう順番で行えば良いでしょうか？
65 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 日付
- 2026/09/26
65 view
母の遺言書にない駐車場が見つかりました
母が亡くなりました。 公正証書遺言があり、自宅は私、預金は妹に相続させる内容でした。 その後、固定資産税の通知書を確認していたところ、自宅とは別に小さな駐車場の土地があることが分かりました。 遺言書にはその土地の記載がありません。 駐車場は近所の方に月1万円で貸していたようです。契約書は見つかっていません。 妹は、遺言に書かれていないなら法定相続分で分けるのではと言っているのですが、私は自宅近くにある土地なので、自宅と一体で考えるで良いのでは？と思い、意見が割れています。 遺言書にない資産は相続人同士の話し合いで決めてしまって良いものですか？
65 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 京都府京都市伏見区
-
- 日付
- 2026/09/26
73 view
叔母名義の土地に、父が建てた家が残っている
父が亡くなり、父名義の古い家を相続することになったのですが、土地の名義は父の姉である叔母の名義でした。 かなり昔に父がその土地に家を建てて住んでいて、叔母から土地代を請求されたことはなく、契約書などもありません。 叔母も高齢で、今後その土地が叔母の子供たちに相続されることになると思います。 土地が叔母で、その上に建つ家が父名義の場合、家だけ私達が相続しても、叔母の土地の相続が発生した場合私達はどうなるのでしょうか。 家は住む予定もないので売却したいのですが、土地とセットじゃないと売れないですか？ 家を解体する場合、叔母の許可が必要なのでしょうか？
73 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 日付
- 2026/09/24
81 view
祖母の家を売る話で、母の兄弟が印鑑を押してくれない
祖母が亡くなり、空き家になった家を売る話が出ています。 祖父はすでに亡くなっていて、相続人は母と母の兄弟3人です。 家は築50年ほどで、雨漏りもあります。 固定資産税や草刈りの費用は、近くに住む母がずっと払っています。 不動産会社に査定してもらったところ、土地としてなら買いたい人がいるそうです。 ただ、売却には相続人全員の同意が必要と言われました。 母の弟の一人が、「今すぐ売る必要はない」と言って印鑑を押してくれません。 管理費用は一切払っていません。 このままだと建物がさらに傷み、近所にも迷惑をかけそうです。 相続人の一人が売却に反対している場合、空き家の売却は進められないのでしょうか。 管理費用を負担している母は、その分を遺産分割で考慮してもらえますか。
81 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 北海道札幌市北区
-
- 日付
- 2026/09/22
89 view
相続放棄する前に、父の家の火災保険を解約してしまった
一人暮らしだった父が亡くなりました。 父には借金がある可能性があり、相続放棄を考えていたのですが、亡くなった直後、実家に関する支払いを止めようと思い、父名義の火災保険を解約してしまいました。 これはもう相続放棄できないのでしょうか？ 実家のものを処分したり預金を使ったりはしていません。
89 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 20代
- 女性
-
- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
-
- 日付
- 2026/09/22
90 view
地方に住む祖母の家を相続。売却したいが、遠方すぎる
祖母が亡くなりました。 相続人は母だったのですが、去年病気で亡くなってしまい、私が相続人になりました。 現在私は宮城県に住んでいるのですが、祖母の家が鹿児島にあり、見に行くだけでも大変です。 一度いったときに、貴重品や重要な書類などだけまとめて持ち帰ってきたのですが、とにかく物が多く、家も古く、これを売却するまでのことを考えると途方に暮れています。 私は今26歳で、仕事もやっと軌道に乗ってきたところです。 遺品整理、売却まで一人でできる気がしません。 業者に頼むことも考えましたが、立ち合いは必須になってくると思います。 貴重品はもうないので、不動産会社に代わりに売却までしてもらいたいのですが、そういったサービスはないのでしょうか。
90 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 愛知県岡崎市
-
- 日付
- 2026/09/21
64 view
兄が相続した実家に住み、私は代償金を分割で受け取る話になっている
父が亡くなり、実家の分け方で悩んでいます。相続人は兄と私の2人です。 兄は独身で父と同居していた為、そのまま実家に住み続けたいと言っています。 実家の評価額は大体2,400万円程で、預金はあまり残っていません。 そのため、兄が実家を相続し、私には代償金として1,200万円払う案がでているのですが、兄はまとまったお金がない為、毎月5万円ずつ払うからそれでいいかと言われました。 全額受け取るまでに20年かかる計算です。 兄弟仲は悪くありませんが、兄が途中で払えなくなる可能性や実家を売ることになった場合にどうなるのか、色々と不安が大きく、口約束で進めるのは怖いです。 遺産分割協議書にはどう書いていけば良いでしょうか。 それとは別に、公正証書を用意した方が良いのでしょうか？
64 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 新潟県長岡市
-
- 日付
- 2026/09/19
69 view
相続放棄したはずの実家の解体費を求められている
疎遠だった父が亡くなり、私は相続放棄の手続きをしました。 父には借金があるかもしれず、実家もかなり古かったためです。 家庭裁判所から相続放棄申述受理通知書も届いています。 もうこれで関わることはないと思っていたのですが、先日市役所から連絡があり、近隣から苦情がきている為解体してほしいと言われました。 父の兄弟にも連絡がいっているようですが、誰も関わりたくないと言っています。 相続放棄していた場合は解体費の費用は負担しなくていいですよね？ 実家はまだそのままあり、鍵は私が一時的に預かっていますが、中の荷物には手をつけていません。
69 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 日付
- 2026/09/11
95 view
母名義の実家を生前贈与で子供名義にするデメリットは
83歳の母が1人暮らししている実家の名義を、母がまだ元気なうちに私に移しておくことによるデメリットはなんでしょうか。 知り合いに親が認知症になってしまい、証券口座も実家の名義も何も動かせなくなってしまい大変な思いをされた方がいる為、早めに名義を私に移しておきたいのですが。 贈与税がかかるのは知っていますが、相続時精算課税制度を使えばいいと聞いたのですが、それ以外に何かデメリットはありますか？
95 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 青森県青森市
-
- 日付
- 2026/09/11
112 view
相続放棄するつもりだったのに、実家の片付けを始めてしまった
亡くなった父に借金がある為、相続放棄をするつもりだったのですが 父が住んでいた実家の片づけを初めてしまいました。 傷んだ布団や壊れた冷蔵庫や炊飯器、衣類などを処分、通帳や権利関係の書類も探してまとめました。 現金も少し出てきたので一旦預かっています。 そのあとに、相続放棄をする場合は財産を処分するとできなくなるかもしれないと友人に言われ... ゴミを処分しただけなので、相続放棄の手続きは可能ですか？ 借金は消費者金融から500万円ほどです。
112 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
-
- 日付
- 2026/09/09
814 view
共有名義の兄が海外在住で、売却の話が止まっています
実家を兄弟で相続しました。 私は日本にいますが、兄は海外在住です。 売却の話を進めたいのに、連絡はメールのみで反応も遅い。 書類のやり取りや印鑑の話をすると、話が止まります。 不動産会社からは「同意がないと売れない」と言われています。 このまま時間が経つほど条件が悪くなる気がして、焦っています。
814 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
-
- 日付
- 2026/09/09
864 view
相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
864 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 20代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
-
- 日付
- 2026/09/07
100 view
固定資産税を払わないとどうなりますか
母が住んでいた実家のマンションを相続しました。 名義は私ですが、共有名義が面倒なので私が相続しましたが、弟と一緒に売却まで行う予定です。 固定資産税の納付ができておらず、弟もお金の余裕がないそうで後回しにしています。 固定資産税を支払わないとどうなりますか？追加で納税額が高くなったりしますか？売却してから納付するのではだめでしょうか。
100 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 岐阜県岐阜市
-
- 日付
- 2026/09/06
119 view
親の土地に自分名義の家を建てたまま、相続の話が進んでいる
私は父名義の土地に、自分名義の家を建てて住んでいます。 建物の住宅ローンは私が払っています。 土地については、父から自由に使っていいと言われていました。地代は払っていません。 最近、父が高齢になり、相続の話が出るようになりました。 将来父の相続が発生したとき、相続人は兄、私、妹の3人です。 兄から、父が無くなったら土地も相続財産だから、私だけが使っているのは不公平なのでは、と言われました。 私は自分のお金で家を建てているので、簡単に出ていけません。（家族もいます） 父は土地はいずれ私に渡すつもりだそうですが、遺言書はまだありません。 親の土地に子名義の家を建てている場合、相続時にはどんな問題に直面するのでしょうか。 将来揉めたくないので、父に遺言書を書いてもらうようお願いはしますが、兄は納得しないかもしれません。
119 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
