不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
20代
女性
エリア

兵庫県神戸市西区
投稿日

2025/08/16
更新日

2025/08/17
［2回答］

459 view

住宅ローンが残っている実家の相続

父、私、弟、の3人暮らしで育ちました。
父が中年でマンションを購入した為、まだ住宅ローンが残っている状態で父が亡くなりました。
まだ諸々手続きの最中なのですが、住宅ローンの名義人である父が亡くなった場合、住宅ローンは免除される、であっていますよね？
相続人である私と弟に、住宅ローンは引き継がれない、という解釈で合っていますか？

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/08/17
ご相談拝見しました。

お父さまが住宅ローンの名義人であった場合、通常は団体信用生命保険（団信）に加入されています。

この保険によって、名義人が亡くなるとローン残債は保険金で完済され、相続人にローンが引き継がれることはありません。

つまり「住宅ローンは免除される」という理解で原則正しいです。

ただし注意点もあります。

•団信に加入していなかった場合（高齢時の借入や一部の住宅ローン商品など）は、残債が相続財産に含まれ、相続人が返済義務を負います。

•団信加入でローンが完済された場合でも、固定資産税や管理費、修繕積立金といった不動産に付随する費用は相続人が引き継ぎます。

•万一、借金など他の債務がある場合は、遺産分割や相続放棄の検討も必要です。

したがって、まずは金融機関に確認し、団信による完済手続きが進んでいるかを確認されると安心です。

ご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/08/16
一般的に、住宅ローン締結時に団体信用生命保険に加入していることが多く、これに加入しているのであれば、住宅ローンの名義人の方が死亡した時に保険が発動し、住宅ローン債務が完済扱いになります。
ただ、例外的に保険加入の無い場合もありますので、一度、住宅ローン会社に問い合わせをしてみてください。