イイタン相談室とは...
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該当記事：261件
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/10/21
4 view
家の近くに斎場ができる噂が…今のうちに売ったほうがいいのか迷う
戸建てに住んでいるのですが、近くに斎場が建つらしいという噂を聞きました。 まだ正式な説明はないですが、本当だとしたらこの辺りの資産価値はどのくらい下がるのでしょうか。 この戸建てはあと数年程で売却を考えていた為、もし資産価値が下がるのであれば売却を急ごうと思います。
4 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2026/10/21
7 view
親の事業の連帯保証人になっている場合、住宅ローンは組めない？
中古マンションを購入したいのですが、5年前に父が経営する会社の事業融資で、私が連帯保証人になっています。 融資額は当時2,000万円程でした。 父からは会社の業績も悪くないし返済は順調だと言われています。 この場合、私のローンは通常通り組めるのでしょうか。 年収は650万、物件価格は3,800万で、借入希望額は3,500万です。 事前審査の申込書で申告する必要はあるのでしょうか。
7 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/10/21
11 view
別居してから私が払った住宅ローンも、半分にされるのでしょうか？
夫と3年前から別居しています。 自宅マンションには私と子供が住み、住宅ローンはこの3年間私が1人で払ってきました。 ローンは月12万です。 家の名義、住宅ローンの名義は夫です。 先日ようやく離婚の話が進み、マンションを売却することになりました。 査定では購入時より少し高く売れそうです。 夫は売却後に残ったお金を半分にすると言っていますが、別居してから私が払ったローンは合計すると400万以上、この間夫は家関係の支払いに一切関与していません。 （別居前は夫と私で半分ずつ払っていました） 夫は綺麗に折半することは納得できず、話しが平行線です。 夫名義のローンを私が払っていた分は、なかったことになってしまうんですか？？
11 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/10/20
14 view
母から相続時精算課税制度を使って贈与されたマンション、売ってしまっても問題ないですか？
3年前、母からマンションを生前贈与してもらいました。 その時は税理士さんに相談し、相続時精算課税制度を利用しています。 母は現在も元気ですが、私は転勤することになり、マンションを売却しようと思っていたら、姉に「そのマンションは母の相続の時にも関係するんだから、勝手に売らない方がいい」と言われました。 名義はすでに私になっていますし、住宅ローンもありません。 自分の不動産なのだから売却できると思うのですが、相続時精算課税制度を使っていることが気になります。 母が亡くなる前にマンションを売却した場合、その後の相続税の計算はどうなるのでしょうか。
14 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 日付
- 2026/10/20
13 view
保証会社で審査が柔軟なところはあるか？
全国保証で落ちたら他のところも落ちると聞きましたが、MG保証やアイフル保証、みのり信用保証など様々なところがあるようです。柔軟なところはあるのでしょうか？
13 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県沼田市
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- 日付
- 2026/10/19
19 view
土地を売りたいのですが、地中に昔の井戸があります
実家を売却したいのですが、庭に古い井戸があります。 売却するとなると埋める必要があるそうですが、費用もかかるのでこのまま売却したいのですが、相場と比較してどのくらい安くなってしまうのでしょうか。 埋めてから売却した方が高くなるでしょうか。
19 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 日付
- 2026/10/19
22 view
育児休業中に会社が倒産しました。住宅ローンの本審査はどうなりますか？
育休中に、私の勤務先の経営が悪化し、会社が事業を停止することになってしまいました。 育休が明けたら復帰するつもりで、銀行にも復職予定の書類を提出していたのですが、もう元の会社に戻ることが難しそうです。 すでにマンションの売買契約も済ませていて、これから本審査というタイミングで、どうしたらいいかわかりません。 夫の年収だけでローンが通るとも思えません。 手付金も支払っています。 これは白紙に戻すしかないでしょうか。
22 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2026/10/19
25 view
父の土地に地域のゴミ集積所があります。撤去をお願いできますか？
父から相続した土地を売却しようと思っています。 もともと駐車場だった土地で、今は月極契約もなく空いています。 ただ、敷地の角に近所のゴミ集積所があります。父が昔、町内会から頼まれて場所を貸したそうです。 使用料などは受け取っていません。 売却するので移動してもらえないか町内会に相談したところ、「ほかに置ける場所がない」と言われてしまいました。 長年使われていることは承知していますが、私の土地なので売る時くらいは移動してもらえると思っていました。 土地を無償でゴミ集積所として使わせていた場合、所有者から撤去をお願いすることは可能ですか？ このまま売るとなると、価格に影響しそうなのも気になっています。
25 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 広島県福山市
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- 日付
- 2026/10/18
27 view
実家を売ろうとしたら、庭の地下に浄化槽が残っていました
古い浄化槽が埋まっている土地は、そのまま売れますか？ 母が暮らしていた戸建てを売却することになりました。築48年で、現在は公共下水道につながっています。 売却前に水回りの設備を確認していたところ、昔使っていた浄化槽が庭の地下に残っていることが分かりました。 いつ使用をやめたのか、撤去せずにどのような処理をしたのか、書類がありません。 解体業者には、掘ってみないと状態が分からないと言われています。 土地として売る予定なので、買主が建物を解体することになると思います。 こちらで浄化槽を撤去してから売る必要があるのでしょうか。それとも、地下に残っていることを伝えれば、そのまま売却できますか。
27 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/10/17
44 view
借り換えの比較サイトで見た金利と、実際に窓口で提示された金利がかなり違いました
夫の住宅ローンの借り換えを進めようと、ネットの比較サイトで条件を入力したら0.6%台で借り換えできそうな銀行がいくつか出てきました。 それで期待して地元の銀行に相談に行ったら、提示されたのは1.1%台でした。 担当の方に聞いたら「比較サイトの金利はあくまで目安で、実際は個別審査で決まります」と。 それはもちろん承知ですが、これだけの差が出るのは釣りサイトでは？と感じました。こういうものなのでしょうか？ 実際にシミュレーション通りの金利で借りれる人もいるんですか？
44 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 日付
- 2026/10/17
44 view
隣の戸建てが多頭飼育崩壊していて売却に響きそうです。
築45年の戸建てを売却します。 更地にするお金もなく、買い手がつくかどうかという状況です。 しかも、隣の家が猫を多頭飼いしており、飼育崩壊しています。 何度が行政の方が来ているのも見かけましたが、近所から苦情もいっているようです。 糞尿の臭いや鳴き声も頻繁にあり、私も不快に思っていました。 1人暮らしをしていた母が施設に入る為売却することになったのですが、お隣のせいで更に売れづらくなるのでは、と困っています。 一度売却に出してみて、ダメであれば業者に買取を依頼しようと思っているのですが... 隣がこの状況だと、売れづらくなりますよね？ 自宅自体は古いですが、庭の手入れや掃除は小まめにし、水回りはハウスクリーニングもいれましたが、無駄な努力になりそうです。 少しでも高く売りたいのですが、どうにもならないでしょうか...
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
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- 日付
- 2026/10/16
48 view
出向で給与の支払元が変わります
住宅ローンの事前審査が通りました。 物件価格が5,300万円、ローンは4,900万円です。 これから本審査なのですが、会社から出向の辞令があり、仕事内容な変わらないものの来月から給与の支払元がグループ会社に変わります。 年収が下がらないので、問題ないと思うのですが、これは銀行に詳しく伝えた方が良いのでしょうか。 雇用契約書や給与明細の会社名は変わります。
48 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/10/16
33 view
売却前に住所だけ先に移しても大丈夫ですか
住み替えでマンションを売却中です。 新居の引渡しが先に終わるため、住民票だけ先に新住所へ移す予定ですが、このマンションはまだ売れていません。 しばらく空き家の状態で売却活動を続けることになります。 住宅ローン控除や売却時の税金で住んでいた家と認められるのでしょうか？ 数か月程度の空き家であれば問題ないですか？
33 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 日付
- 2026/10/15
49 view
離婚後も共同名義のまま残すのは危ないですか
離婚に向けて話し合いをしています。自宅マンションは共有名義、住宅ローンも連帯債務です。 売却も検討しましたが、子供の学校の都合で少なくともあと3年は今の家を残したいという話になっています。 妻と子供が住み、私は家を出る予定です。 ローンは今まで通り私が多めに負担することで合意しました。 ただ離婚後も名義とローンが繋がったままになることに抵抗があります。 再婚や転職も今後は考えています。 3年後に売却する予定でいますが、この間共有名義にしておくことで何かリスクはあるでしょうか。 必ず売却してほしいので、協議書にはそれを盛り込む予定ですが、他に何か記載しておく必要があるでしょうか。 アドバイスいただきたいです。
49 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 日付
- 2026/10/15
53 view
駐車場の抽選に外れたら、契約をやめたいです
中古マンションを購入予定です。 車を毎日使うため、敷地内駐車場が必要です。 販売資料には「駐車場空きあり」と書かれていました。 ただ、申し込み後に確認すると、空き区画は1台分だけで、他にも希望者がいるため抽選になると言われました。 近隣の月極駐車場も探しましたが、空きが少なく、駅から離れた場所しかありません。 部屋は気に入っているのですが、駐車場が確保できないなら契約したくないです。 もし抽選に落ちたら契約を白紙にするという条件で契約することはできるのでしょうか。
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- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 日付
- 2026/10/14
64 view
住宅ローンを単独名義に変更したいが、私の収入では無理です
離婚協議中です。 夫が家を出ていく予定ですが、ペアローンで購入したこの家のことで悩んでいます。 夫の年収は650万円、私は400万円です。 それぞれ3,500万円、1,500万円のペアローンを組んで返済していました。 家もローンも全て私の名義でできれば良いですが、年収的に無理な場合、売却するしか方法はないのでしょうか。
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- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/10/13
61 view
相続登記が終わっていないまま3年経過。書類が進まない
祖父の家の相続について相談です。 祖父が亡くなったのが2023年で、相続人は父と叔父2人の3人です。 そのうち一人が認知症のため施設入居中で、この叔父の書類作成が難しく全く進みません。 もう一人の叔父とも連絡が取りづらい状態です。 私自身、平日は仕事（看護師）の為なかなか手続きに動く時間も限られています。 誰も住んでいない家なので早くすっきりしたいのですが、登記が終わっていない状態でも不動産会社に査定を依頼したり売却に向けて準備を始めることはできるのでしょうか。 登記の手続きがまず最初かと思いますが、売却に向けて平行してできる手続きがあれば教えてください。よろしくお願いします。
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- 離婚
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/10/13
71 view
離婚による頭金の返還について
2027年11月に引渡し予定のマンションを2025年6月に契約しました。夫の不貞行為により離婚することになりましたが、頭金は全額私が支払っています。頭金の返還は可能でしょうか。
71 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 日付
- 2026/10/13
73 view
新築マンション、建築費高騰で内装のグレードが下がってるって本当ですか
新築マンションを検討中です。 中学1年と小学5年の子供がいて、そろそろ部屋数が足りなくなってきました。 休日のたびに夫婦でモデルルームを回っているのですが、不動産をしている友人から資材高騰の影響で以前の同価格帯の物件より資材のグレードを下げて価格を抑えている傾向があると聞きました。 他でもよく聞くので、そうなのであれば築10年くらいの中古マンションを購入して気になる箇所だけリフォームする方がしっかりした仕様の家に住めるのか、と迷っています。 最近の新築物件はグレードが下がっているのでしょうか。
73 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/10/12
62 view
父の代から放置していた駐車場用地、登記期限が近づいているのに叔父と連絡が取れない
父が亡くなって3年になるのですが、名義変更しないまま放ってある月極駐車場が一つあります。 先日相続登記の猶予期限が2027年3月までだと知り、名義変更しようとしているのですが、共有名義である父の弟（叔父）と連絡が取れません。 元々売却したいと思っていたのですが、登記が済まないと売却活動は始められないのでしょうか？ 買い手だけ先に探しても問題ないでしょうか？ また、もし叔父と連絡がとれずに名義変更ができない場合はどうしたら良いのでしょうか。
62 view／ 0名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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