イイタン相談室とは...
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該当記事：249件
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/03/09
13 view
親から頭金を援助してもらう際の贈与税について
30代夫婦です。 6,500万円の中古マンションを購入予定なのですが、親から頭金を1,500万円援助して頂く予定です。 調べると1,000万円までは非課税だそうですが、残りの500万円にはまるっと贈与税が課されてしまうのでしょうか。 夫の両親からの援助の為、義父→夫への贈与になります。 何か節税対策等あればご教授いただきたいです。よろしくお願いします。
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- NEW
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 日付
- 2026/03/09
15 view
変動金利のまま借り続けるのが怖くなってきました
3年前に借入4,000万円、変動0.45％で住宅ローンを組みました。 現在は金利が1.2％まで上昇し、月返済は当初より約2万円増えています。残債は約3,600万円。 固定金利への借り換えも検討しましたが、提示された金利は2％台後半.... 金利の上昇がこのまま続けば支払いが危なくなりそうなのですが、固定に切り替えるのはまだ早いでしょうか？ するなら早い方がと思うのですが、判断できずにいます。
15 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 60代
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/03/09
22 view
住み替え購入マンションをすぐに売却
2年前に購入した新築マンションが手狭であり、環境を変える必要もあった為専任売却契約で仲介会社にお願いして5ヶ月経ちます。 販売はそんなに急いでなかったのですが、狭い部屋のため撮影等の関係もあり、慌てて次の中古マンションに移ってしまいましたが、水まわりなどの不具合が重なりどうしてもそこが馴染みません。 旧居が売れるまでは現在ダブルローンになっていますが、あと半年位は持ちこたえられそうです。 3000万円特約を無視してでも新居中古マンションを転売してしばらく賃貸にしようと思いますが、今の仲介会社さんに任せるのは、心苦しいというか雑に扱われそうで悩みます。 新しい仲介会社さんに販売を任せようと思うのですがおかしいでしょうか。
22 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 日付
- 2026/03/07
35 view
高値で売れる今、買い替えは吉でしょうか
自宅マンションの査定が6,200万円と出ました。 5年前に4,800万円で購入した物件です。 売却益が出る今がチャンスだと言われていますが、住み替え先の物件も同じく高値で、7,000万円台です。 「売りも買いも高いなら意味がない」と夫は言っています。 売却益が出ているうちに動くべきか、それとも市場が落ち着くまで待つべきか迷っています。 今住み替えするのは有利なのでしょうか？
35 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/03/06
21 view
相続した家を売るか、持ち続けるか迷っています
父から築30年の戸建てを相続しました。査定は2,800万円。 固定資産税は年間18万円です。 近隣では新築が増えていますが、将来人口減少で価格が下がるのではと不安です。 今のうちに売却するか、リフォームして賃貸に出すか、家族でも意見が割れています。 相続した家は早く手放す方が良いのでしょうか。それとも立地次第でしょうか。
21 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 日付
- 2026/03/06
41 view
住宅ローン名義人引っ越す
住宅ローンを組んでいる私が県外にいる親元へ住所は移さず引っ越し転職で何年か家を空けるが、息子が住み続ける場合、何かしなければならない手続き、住所は、変更しないといけない。など教えていただきたい。 融資していただいている銀行さんへは相談済みで住所変更せずにしてとの事。
41 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県野田市
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- 日付
- 2026/02/25
156 view
金消契約後、融資実行前に誤って割賦契約の手続きを進めてしまい、慌ててキャンセルしましたが……
金消契約を行い、26日に住宅ローンの融資実行を予定しています。 引っ越しに先立ち、22日に光回線の契約を行いました。その際、「工事代金や通信機器の代金を月々の利用料に含めて請求する」と言われたので、特に気に留めず承諾したのですが、翌日に「与信を当てたところ通過した」という連絡があり、そこで初めて工事と通信機器の代金が割賦契約で申し込まれていることに気付きました。 実行前にそれはマズいと慌ててキャンセルをしたところ、「審査は始めていたものの、割賦契約の成立前にキャンセルとなった」という返事があり、銀行にもその旨お伝えしたところ、「それなら問題ないだろう」とのことでした。しかし、「問題ないだろう」という言葉に不安が消え切らない状況です。 そこで以下について、ご意見をお聞かせください。 1.そもそも無知で恐縮なのですが、私は電話で光回線の申し込みをした際、名前と生年月日と住所しか伝えていないはずなのですが、それだけの情報で割賦契約を進められるものなのでしょうか？ 2.CICをはじめとする信用情報機関には、いつ、どのような情報が登録されるのでしょうか？ 与信を当てられたことは情報として残りますか？ 3.とにかく融資実行に影響が出ないか気になっています。その可能性はどれくらいなのでしょうか？ そう判断された根拠も含めて教えてください。 なお、代金は二つ合わせて1300円/月くらいです。
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 日付
- 2026/02/20
105 view
京都市内の中古マンション購入について
現在独身で31歳、年収は正社員で約500万、積立NISA含めて300万ほど資産がある状態です。 今後の事を考えて京都市内で中古マンションの購入を検討しています。 ただ今勤めている会社が廃業するらしく仕事自体は無くならないので何らかの形で継続か転職になるかは不明です。 それに伴い収入や雇用形態も変わってくる可能性もあります。 私の条件だとどのくらいの購入時期、どのくらいの相場のマンションが妥当でしょうか。 また必要な頭金は最低いくらでしょうか。 可能であれば1LDK〜2LDKくらいの広さ、2階以上、ペット可、追い焚き機能付き、3点セパレート、駐輪場有り、（できれば宅配ボックス有り）の条件で検討しています。
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/02/11
175 view
夫が個人事業主でも、ペアローンは組めますか？
夫は個人事業主で、私は会社員として働いています。 マンション購入にあたりペアローンを検討していますが、 個人事業主が含まれる場合、審査はどの程度厳しくなるのでしょうか。 年収が安定していれば問題ないでしょうか。その場合、何年遡って見られるのでしょうか。 教えてください。
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/02/10
193 view
築30年・修繕積立金が月9,000円のマンションは将来危険ですか？
中古マンション購入を検討しています。 築30年、70戸規模で、管理費＋修繕積立金は合計で月2万2,000円です。 ただ、修繕積立金の内訳を見ると、現在は月9,000円しか積み立てられていません。 長期修繕計画では、5年後に一気に2倍以上へ引き上げる予定と書かれています。 この水準は危険でしょうか？購入前に確認した方が良い箇所や資料等があれば教えてください。
193 view／ 0名が回答 >>
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- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/02/07
174 view
3,000万円特別控除について
令和5年5月に親から不動産を相続致しました。姉と半分ずつ相続し、8月に売却を致しました。1800万円の利益でひとり900万円の利益です。3,000万円特別控除は受けられましたか？
174 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/02/06
184 view
貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か
ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。 預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。
184 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都西多摩郡瑞穂町
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- 日付
- 2026/02/03
160 view
名義変更
離婚後に今まで住んでいた家には私が住んでます。 名義は前夫です。ローン返済の金額を毎月前夫に渡していて関係は良好です。 前夫もそのまま住んでいいと言っています。 預貯金で残りのローンを早めに返してしまおうと思っているのですが、ローン返済後に名義変更したら税金かかりますか？売却してもそんなに高く売れる家ではありません。
160 view／ 0名が回答 >>
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- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 日付
- 2026/02/03
197 view
離婚条件にローンは夫が払い続ける事
現在住んでいるマンションのローン残債は夫が責任を持ち払い続け、私達はそこへ残って住み続けて良いので離婚したいと突然言われました（自分は別宅賃貸へ） しかし夫は小さいながら会社をやっている為、このマンションが本店登記されている事と不動産担保ローンの担保にもなっています。 そんな物件に住み続けるリスクが大きいのは承知ですが、急過ぎる事もあり子供2人を抱え現在のパートだけでは引っ越しも今すぐ検討出来ません。 夫はローンだけを払う気でおり、マンションの修繕積立費は払わないつもりの様です。 会社の担保となっている不動産なので、修繕積立費も払って欲しいと思うのですが無理でしょうか。
197 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/02/01
173 view
ローン残債が不安です
新築マンションの購入を検討しています。 シングルで小学生が１人いる状態で、転勤による引越しです。 今後転勤の予定もなく、子供もいることから資産にもなる分譲マンションを視野に入れるようになりました。現在住宅ローンの事前審査は満額で通過しています。 マンションを購入しても、ずっと住み続ける予定はなく、子供が高校卒業のタイミング等で手放すことも視野に入れています。 そのため、売却時にローン残債を下回るリスクが不安な点があります。 駅近なのか？など場所によってもちろん資産価値は変わる思うのですが、そこまで駅近ではない場合は下回る可能性は高くなるのでしょうか？また、実際売却時にローン残債がある方は多いのでしょうか？どのようにシュミレーションすればいいかわからずご教示いただきたいです。
173 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 日付
- 2026/01/31
202 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
202 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/01/31
196 view
千葉県市川市のマンションを検討してます
神奈川県で3歳と1歳を育てる30代夫婦です。 夫の会社の通勤範囲内（勤務地：大手町）で、価格が控えめで子育てしやすい地域を探しています。 今、市川市あたりで探しているのですが、他にも通勤範囲内でおすすめの地域があれば教えて頂きたいです！世帯収入は750万円程、ローンは4,000万以内に抑えたいと思っています。
196 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 日付
- 2026/01/30
170 view
マイホームを購入するための準備
私34歳、夫38歳、2歳になる子どもがいます。 公務員共働きで、それぞれの年収は600万円程です。私は育休中で、復職は再来年度からのため、今現在は夫の収入しかありません。 将来的に実家での同居を予定していたためマイホームは購入しないつもりでいましたが、家族で相談する中で、やはり同居はやめて近居にしようということになりました。市内でもやや土地の値段が高い地域だそうで、建売で4200〜4500万円でした。 近々家賃の値上げもあり、またこれから子どもが大きくなれば一軒家のほうがよいと思うのですが、分からないことばかりです。 1.40年ローンなどと聞きますが、今の年齢で大丈夫なのか不安です。また、私が育休中で収入がない中でも審査は通りますか。 2.貯金があまりなく、頭金の準備ができません。それでも一軒家を購入できるのでしょうか。私も復職して貯金してまとまったお金が準備ができるまで待ったほうがよいのでしょうか。 3.すぐにでも始めたほうがよいことはどんなことでしょうか。アドバイスいただけたら幸いです。
170 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 愛知県東海市
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- 日付
- 2026/01/30
197 view
マンション購入したい
ブラックなのですが住宅ローンを組みたい。 個人再生中です。 終わるまでは待った方がよろしいですか？ よろしくお願いします。
197 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県逗子市
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- 日付
- 2026/01/30
166 view
実家を売却するか手放すか
実家を継ぐか売却かの判断について質問させてください。 ①実家の状況 母名義（60代）・残債1000万円 （築30年戸建・団信あり・残債1000万・大手ハウスメーカー軽量鉄骨） 底地:私と姉折半で買取（ローン残: 各100万） 借地権者の地位変更ない旨は提出済 ②その他債務 住宅と別に母名義で公的借入400万有り（※子2人が連帯保証人のため相続放棄不可） 家族の意見 ※姉は売却一択で①②の完済を希望 ※母は売却に消極的だが返済能力なし ※私は実家の所有権を自分に移す方法があるのであれば①②の支払いを負担をする事も検討したい 気になっている点 ①〜③の総コストを自分が負担すれば、実家を手放さず、市場価格で中古住宅を購入するよりも安く済むのでは？ ですが、実際に調べてみると状況的に厳しい気がしています。 ◆質問1 親子間売買で私が実家を買い取る案を模索しましたが（私名義で住宅ローンを申し込み、融資金の一部を②の返済に充てる）金融機関はそもそもこのような住宅ローンの趣旨に反する利用を疑うため、親子間の住宅ローンはまず審査が通らないと学びました。これに関してうまく立ち回る抜け道は存在しないという認識で合っていますでしょうか。 懸念点 1. ②の債務について、公的貸付ではあるが返済期限を超過しているため、母の与信に傷がある可能性がある 2. 親が住宅ローンを2か月遅れで返済する事が常態化した時期があった為、そもそも銀行からの信用がマイナス 3. 私自身の年収も平均よりやや下、 自己資金が乏しく、子なしだが、夫がローンに申し込めない事情がある 4. 団信があるのにも関わらずわざわざ娘に変える必然性がない。整合性のある説明がつかない。 このような状況で、自分が融資を受ける方法はあるのでしょうか？ ◆質問2 負担付贈与の検討は現実的でしょうか？ 初期負担 時価評価額と借地権割合に応じた贈与税 諸費用 毎月の負担 １ 住宅ローン返済 7万 ２ 公的貸付返済 3万？（相談の上決定だが最悪一括返済を迫られる可能性もゼロではない） ３ 底地ローンの残金返済 2万円（残100） ４ 姉の底地負担分を、分割で姉に払う 2万円 懸念点 売却と違い、母の老後資金を捻出できないため、同居必須となり今後発生するかもしれない介護費用等に対応する余裕がなくなる懸念 ◆質問3 負担付贈与を選択したくても、母の与信状況などから金融機関が名義変更を許可しない可能性が高いでしょうか？ ◆質問4 私が実家の所有権を取得できる場合、底地権50％分の買取（姉➜私）は必須でしょうか。買取の場合、姉の同意があれば妹➜姉へ毎月少しずつ資金を返済していけば良いのでしょうか。それとも50％分は借地の状態（底地権: 姉 借地権: 自分）で毎月の地代を払う形が良いでしょうか 親の実家を手放したくない気持ちが強く娘として失望させたくない気持ちもありますが、私自身の年齢や年収的な制約も大きいため、現実的なアドバイスをいただけますと幸いです。 参考情報 ※10年前に確認した際は土地で少なく見積もっても2000万で売れるとの事でした ※立地的には比較的買い手が付きやすく、近隣の築古（30-40年）物件で4-5000万〜で売りに出している事が多いです ※姉と母の同意があれば、夫と実家に同居して①②を母名義のまま私たちで負担して、相続時に私が実家を相続する流れも可能かとは思いますが不確定要素が多くリスクが高いのかなと思っています 長文で大変恐縮ですが、ご回答いただけますと 幸いです。よろしくお願いいたします
166 view／ 0名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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