不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市高津区
投稿日

2026/01/07
更新日

2026/01/09
［1回答］

967 view

世帯年収1,100万円、7,000万円の新築マンション

共働きで世帯年収は約1,100万円、保育園に通う子どもが1人います。
新築マンションを検討しており、価格は7,000万円、頭金500万円、残りは35年ローンを予定しています。
今の家賃は月17万円、貯蓄は約600万円です。
毎月の返済は約16万円になる見込みで、これに＋管理費と積立金です。
教育費や将来の支出を考えると、無理があるでしょうか。理想的な物件なので、とても悩んでいます。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/09
ご相談を拝見しました。

6500万円の借入で返済額16万円とのことですから、変動金利で計算されているようですね。この場合、金利が変動した場合の増額（5年ごと、最大で返済月額の最大25％）も念頭に置く必要があります。また、固定資産税も忘れてはなりません。新築マンションの場合、一定の要件を満たすことで建物の固定資産税が5年間1/2に減額されますが、それ以降は通常に戻されるためご留意ください。

返済額に対する負担率は17.5％程度に抑えられていますから、安全とされる範囲内に収まっています。しかし、管理費や修繕積立金の増額、返済額の上昇によって返済負担率も増します。

結論として無理のない範囲内と勘案されるものの、理想とするライフスタイルは個人差があります。必要に応じてファイナンシャル・プランナーに相談し、慎重に検討する必要があるでしょう。

奥林洋樹さんに無料相談する