不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

静岡県藤枝市
投稿日

2025/12/31
更新日

2026/04/11
［1回答］

766 view

分譲マンションの将来の価格推移

藤枝駅南の徒歩5分圏内で2LDK程度の物件購入を探しているのですが、藤枝駅は商業施設や郵便局、スーパーなどがありそれなりに栄えているとはいえ、建設ラッシュと統計から人口減少も予想されてる現状から、どれほど分譲マンションの資産性を維持できるのかアドバイス頂けまると幸いです。
例えば今は築21年で約2500万程度で出ている物件もありますが、これから数十年単位で考えた時、どの程度の価格下落を覚悟する必要があるのか気になっております。
よろしくお願い致します。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/11
ご相談ありがとうございます。

まず前提として、将来の価格推移については正直「誰にも分からない」というのが本音です。
同じデータを見ても判断が分かれるのが不動産ですし、先読みで当てにいくものではないというのが実務的な考えです。

そのうえで大事なポイントとしては、「問題のある不動産を避けること」と「資産価値だけで選ばないこと」だと思っています。

藤枝駅周辺に関しては、直近では中古マンション価格は上昇傾向にあり、過去7年で+17％程度の伸びも見られますが、エリア全体としては周辺よりやや弱い推移です。
また、人口は今後30年で約20％減少する予測も出ており、長期的には需要に影響が出る可能性はあります。

ただし、ここで誤解してほしくないのは、「人口が減る＝個別の物件が必ず下がる」ではないという点です。

不動産はエリア全体で動く部分もありますが、実際には
・駅距離
・間取り（特に2LDKは流動性が高い）
・管理状態
・需給バランス
によって、その時々の価格が決まります。

例えば藤枝駅でも、2LDKは成約まで約3.2ヶ月と動きが早く、需要自体はしっかり存在しています。

また、ご質問にある「築21年で約2,500万円」という水準ですが、実務感覚としても大きく崩れていないゾーンで、今後も「ゼロに近づくような下落」ではなく、物価や需給に合わせて緩やかに調整されていく可能性が高いと見ています。

そもそも不動産は、「ここだけ上がる・ここだけ下がる」というより、周辺と連動して動く性質が強い資産です。

だからこそ、資産性を狙いすぎるよりも、家族の将来設計に合っているかどうかを軸に考える方が、結果的に失敗しにくいです。

・将来売る可能性があるのか
・貸す選択肢を持つのか
・住み続ける前提なのか

このあたりで“正解”は変わります。

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