不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市青葉区
投稿日

2026/07/25
更新日

2026/07/25
［1回答］

128 view

気に入った部屋が、管理人室の真上

中古マンションを購入予定です。
間取りと価格はかなり希望に近いのですが、部屋の下が管理人室です。

内見時は静かでしたが、朝の出勤時間や清掃業者の出入り、荷物の受け渡しなどで音がするのではないかと気になっています。

住戸ではない為足音を気にせず過ごせるのはメリットですが、こういう部屋は将来売る時に不利になる可能性はありますか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/25
ご不安なお気持ちはよく分かります。

結論から言うと、「管理人室の真上だからやめた方がいい」と言えるものではありません。
実際にはマンションごとの管理体制や管理人室の使われ方によって大きく変わるため、
一概に良い・悪いとは言えません。

気になる点としては、ご心配されているように、管理人さんの出勤時間や清掃業者の出入り、
宅配業者とのやり取りなどで、人の出入りや話し声が気になる可能性はあります。
ただ、管理人室は日中しか使われないマンションも多く、
夜間や休日は比較的静かなケースも少なくありません。

一方で、住戸の下が管理人室ということは、
階下への生活音を過度に気にしなくて済むというメリットもあります。
小さなお子さんがいるご家庭や、生活音を気にしやすい方にとっては、
むしろ住みやすいと感じることもあります。

将来の売却についても、管理人室の真上という理由だけで大きく価格が下がったり、
売れなくなったりすることは一般的には考えにくいでしょう。
購入を検討する方が同じように気にする可能性はありますが、
それ以上に立地や価格、間取り、管理状態などを重視する方も多くいらっしゃいます。

私なら、このような場合は「自分がどこまで気になるか」を大切にします。
例えば、平日の朝や夕方に現地へ行ってみて、
人の出入りや音が実際に気になるかを確認してみるのも良い方法です。
その上で、「この程度なら気にならない」「それ以上にこの部屋のメリットの方が大きい」
と思えるのであれば、前向きに検討しても良いと思います。

住まい選びは、気になる点を探し始めるとどの物件にも何かしらあります。
大切なのは、その気になる点を理解したうえで、
それ以上に「ここなら快適に暮らせそう」と思えるかどうかです。
ご自身やご家族にとって住みやすいと感じられるのであれば、
それが一番後悔の少ない選び方だと思います。

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