不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市磯子区
投稿日

2026/03/23
更新日

2026/03/24
［1回答］

646 view

管理費・修繕費が高い物件は危険ですか？

検討しているマンションがあるのですが、管理費と修繕積立金が周辺より高めに設定されています。
管理状態が良いからなのか、それとも単純にコストがかかる物件なのか見分けがつきません。
共用施設が豪華な物件ではなく、エントランスにソファとテーブル、エレベーター、オートロック、24時間ゴミ捨て場、立体駐車場くらいです。
100世帯ほどのファミリータイプのマンションで、これで毎月管理費が20,000万円、修繕積立金が31,000円です。
毎月の支出としては重く感じるのですが、どう思われますか？

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/24
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。

毎月合計5万円超の維持費、家計へのインパクトを考えると「これって高すぎない？」と不安になるお気持ち、よく分かります。特に豪華な施設がないとなれば、なおさらですね。

結論から申し上げますと、
修繕積立金が31,000円なのは「将来への備えがしっかりできている健全な証」である可能性が高いです。

【ポイントは2つです】
1. 修繕積立金の「適正価格」
築年数はわかりませんが、概ね初期の長期修繕計画から考えると18,000円-25,000円くらいのお住まいをよく見ます。（当然築年数や戸数により前後します）
背景：築年数が経つと、エレベーターや立体駐車場の更新には多額の費用がかかります。あえて高めに設定しているのは、「将来の一時金徴収や、積立金不足によるスラム化」を防ぐための、管理組合の賢い選択かもしれません。

2. 管理費20,000円の内訳
24時間ゴミ捨てやオートロック、100世帯規模なら、人件費や電気代の高騰でこの金額は「少し高めだが、非現実的ではない」ラインです。
チェック：「管理会社への委託費」が相場より高くないか、無駄な清掃頻度になっていないか、一度「重要事項調査報告書」や「管理組合総会議事録」で収支を確認することをお勧めします。

【まとめ】
「安いけれど修繕金が足りない物件」よりも、「高くても計画的に貯めている物件」の方が、将来売却する際も資産価値が維持されやすいです。
月々の支払いは重いですが、それは「建物の健康診断と治療費の前払い」だと考えてみてください。安心を買っているという側面もあります。
とはいえ、仲介会社の観点から見るとなかなか重たいと感じるのも事実ですので、難しいところです。

納得のいく住まい探し、応援しております。
参考になりますと幸いです。

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