不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2026/01/21
更新日

2026/01/22
［2回答］

244 view

賃貸家賃も上がる時代、どっちが得？

賃貸に住んでいますが、最近家賃が上がってきて、購入とどちらが得か迷っています。
住宅ローン金利も上昇していますし、このまま賃貸で良いのか悶々と考える日々です。
子供もいない独り身の為、購入はせずにいようと思っていましたが、将来のことを考えると迷っています。
ぼやっとした相談で申し訳ありませんが、今の市場を見て、独身女性が家を買うというのは賃貸に住み続けるよりリスクは高いと思われますか？
年収は450万円、ローンを組もうと思えば組めると思います。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/22
ご相談を拝見しました。

単身者が住宅を購入すべきか否かについては様々な意見があります。しかし、賃貸と購入、そのどちらが正解とは言えません。資産形成や老後の賃貸難民問題を回避できるとのメリットがある一方、メンテナンスや固定資産税負担のデメリットが発生するなど、最終的には個人の価値観に大きく左右されるからです。

ですが、メリットとデメリットを比較して前者が上回るようなら購入を検討しても良いでしょう。単身者が住宅を購入する場合には、以下の点を念頭に物件選択されることをお勧めします。

1.　結婚などライフプランの変化に対応できるよう、少なくとも住宅ローンや維持管理費と相殺できる賃料設定が可能で、かつ賃貸需要が見込まれる物件を選択する。

2.　価値が変動しづらいエリアを検討するなど、出口戦略を念頭に物件を探す。

3.　メンテナンス費用や維持管理費（マンションの場合、管理費や修繕積立金）の費用を念頭に置き、住宅ローン借入額や月々の返済額を決定する。特に、返済負担率には注意が必要。

4.　内見後すぐに決断するようなことはせず、必ず適切な比較検討を行ってから判断する。可能であれば、信頼のおける知見に優れた第三者に相談してから決断する。

5.　団信は三大疾病以上が担保される商品に加入するよう心がけ、可能なら失業や休業保証が付いている物が望ましい。

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私が回答します
柴引　和彦

株式会社UMUIE
- 30代
- 沖縄県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/21
ご相談内容を拝見致しました。

高齢になると、賃貸の審査も厳しくなりますし、ずっと同じ賃貸に住み続けられる保証もないことを考えると、持ち家の方が安心感はあると思います。
また、住宅ローンには、「団体信用生命保険」が付帯しますので、もし重い病気や万が一のことがあった際には、住宅ローンの残債はゼロになり、住む場所は残ります。

確かに、住宅ローンの金利も上昇しており損をすると思われがちですが、重要なのは、「金利を含めた返済額」と「今の家賃」を比較することです。

年収450万円ですと、一般的には3,150万円～3,600万円程度のローンが組めると思います。

購入することへの最大の不安は、「支払い続けることができるのか」ということと、将来のライフスタイルへの変化の対応だと思います。
これらの不安をなるべく抑えるためには、「将来売却がしやすそうな場所で購入する」ことだと思います。

上記はおそらく一般的な回答になりますが、
個人的には、ご相談者様の「今後10年～20年のライフスタイルを考える」ことだと思います。
ずっと賃貸の場合に起こりえる「問題」「問題による影響」「問題を解決する方法」、購入した場合の「問題」「問題による影響」「問題を解決する方法」をじっくり考え、どれがご自身により最適なのか判断ができると思います。

賃貸が良いのか購入が良いのか悩まれる方が多いのですが、上記を整理することで答えが見えてくると思いますし、極論を言えば「好み」になります。

私がご相談者と同じお立場であれば「購入」することを決めると思います。

色々考えた結果、「購入する」と決断した場合には、おおげさかもしれませんが1秒でも早く購入することをお勧めします。

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