不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
60代
男性
エリア

東京都青梅市
投稿日

2026/03/04
更新日

2026/03/05
［2回答］

198 view

外壁破損部分の放置について

リフォーム途中の中古住宅を購入契約しました。
リフォーム内容は内装水回りと外装はバルコニーが防水切れ腐食による更新です。
このバルコニー撤去部分の外壁が破損したまま1か月経過、その間まったく手付かずで雨が降ると壁内に雨水が入っているのではないか、と心配しています。
どのように対処するべきでしょうか。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/04
リフォーム途中での購入契約とのことですが、一般的に売主は「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」を負いますのでまずは売主へ連絡・相談してみることをおすすめします。

また、雨が降った後などに外壁がどのようになっているか、室内に漏水が起きていないかなどを写真や動画で記録を残すことをおすすめします。これがどのような状態であったかの証拠になります。

なお、売主やリフォーム会社が対応を渋る、または誠意のある対応をしてくれない、などの場合はこちらへ相談することができます
・住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の相談窓口）
https://www.chord.or.jp/index.html
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/05
ご相談を拝見しました。

恐らくはリフォーム終了後に引き渡しを予定する物件なのでしょうか。工事を長期間中止している理由は定かではありませんが、通常は雨水の侵入を防止するための養生を行うはずです。それがなされていないなら、媒介業者を通じて売主に対し「施工業者に雨水侵入の防止措置を講じてもらう」よう要求されると良いでしょう。

構造や防水処理の取り合いが不明なため具体的なアドバイスはいたしかねますが、工事を途中で放置した状態であるのは好ましい状態ではありません。

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