不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都渋谷区
投稿日

2024/09/19
更新日

2024/09/19

22 view

不動産投資物件を複数所有している場合、自宅ローンの審査は通りにくくなりますか？

来年1月に結婚式をあげます。
私の年収は700万円ほど、彼も年収900万ほどで世帯年収は1600万円ほどになります。
結婚式後すぐにマンションを購入したいのですが、彼が不動産投資をやっている(いた？)ような話を先日はじめてされ、その際はちょっとした口論になってしまい、この件に関してはもういい。と言われてしまいました。

結婚前に聞きたかったと私が言った際に、結婚前のことで相談することはないと言われてしまい、追求ができないためこちらに相談させていただきました。

不動産投資をするなというわけではなく、住宅ローンの審査になんらかの影響がないか心配しております。
アドバイス等あれば教えていただきたいです。
ちなみに、購入を考えているマンションの場合、私の単独ではローンが組めなそうです。

私が回答します
投稿日

2024/09/19

吉岡　祐樹

株式会社スクレバンク
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
不動産投資を行っていて、住宅ローンを検討する場合、収益としてプラスに回っていても、「債務」を抱えていることに間違いはないため、その分は債務額として計算されます。
そのため、返済比率が高くなり、新たな住宅ローンの承認が難しくなる可能性はあります。

また、ご購入物件の融資額次第にはなります。お二人のご年収いっぱいのローンを組みたい場合、負担になるのではないかと考えられます。
そうなると、投資用不動産分融資額が少なくなるため、ご希望の物件が選べない可能性もあります。

今後の住宅購入にどう影響するかを知っておきたいという前置きで、彼に協力を求めてみて、話し合いをされてはどうでしょうか。
金融機関にご相談いただき、現状を把握することも良いかもしれません。

ご参考になれば幸いです。