不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/09/09
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- 更新日
- 2024/09/10
- [1回答]
343 view
どこに住居用不動産を購入すべきか
住居用不動産の購入を検討しています。ただし、できる限り安い土地が良く、杉並区以外でも良いところがあればと考えております。おすすめな場所があればご教示いただきたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
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- [1回答]
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築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
築40年超の中古マンションを購入し、フルリノベーションする計画で物件探しをしています。 予算の都合もありますが、自分たちに合った家を一からつくれることに魅力を感じています。 場所は都内・駅近で、築年数の割には価格も手ごろです。 ただ、気になるのが耐震性です。 物件は昭和56年以前の建築で、旧耐震基準です。 管理会社からは「大規模修繕は定期的に実施しており、特に問題はありません」と言われましたが、耐震補強工事の有無や構造の詳細についてははっきりした説明がありませんでした。 リノベに多額の費用をかける前提なので、「そもそも建物として安全なのか?」という不安があります。 購入後に「やっぱり耐震補強されてなかった」となるのが一番怖いです。 築古マンションを購入する際、耐震性はどこまで調べられるものですか? 管理組合や不動産会社にどう確認したら良いのか、また旧耐震でも購入してよかったと思える判断基準について、教えていただきたいです。
79 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- [3回答]
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夢のマイホームについて
初めてマイホームを購入予定なのですが気をつけたほうがいい点などありましたら知りたいです。宜しくお願いします。
1775 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- [2回答]
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新築マンションの購入を検討しています。 話はだいぶ進んでいて、ほぼ購入を決定しているのですが、諸費用(ローン事務手数料、取扱事務手数料、登記費用、印紙代、修繕設立一時金など)を現金で振り込みの予定ですが、マンション側から領収書は出ないと営業マンから言われました。 それぞれの金額は、資金計算例という書類で教えてもらっています。 金額も大きいので、何かあったときの為に領収書としてほしいのですが、貰えないものなのでしょうか?
8929 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/10/31
- [4回答]
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30代男性、妻と子2人で賃貸に住んでいます。 マイホームを買おうと、妻と話し合いを重ねてるのですが マンションか戸建てかでずっと悩んでいます。 購入後、マンションも戸建ても管理費や修繕費、この二つがかかってきますよね。 毎月のローン+管理費+修繕費で考えると、どちらを購入しても変わらない気がして、 どちらを購入するかずっと悩んでいます。 子供もまだ小さいですし、高校生くらいまで住むことを考えたら マンションはすぐに手狭になる気がします。 でも戸建ては夫婦二人になったとき、広すぎます。 将来売却する場合、手続き的に大変なのはどちらですか?
338 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/06/25
- [1回答]
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買いなのか、買いではないのか
不動産に勤めてる方が、自身の住まいとして選ぶマンションが知りたいですね ・葛飾区 ・足立区 ・江戸川区 ・八潮市 ・草加市 ・三郷市 ・松戸市 ・市川市 あたりで検討してます。 築15年以内 ペット可 70平米以上
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/11/21
- [5回答]
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引き渡し時期が相談となっている物件に興味がある
私は現在、中古マンションの購入を検討していますが、引き渡し時期が「相談」となっている物件に興味があります。 売主はまだその物件に居住しており、新しい住まいを探している最中とのことです。私自身も現在の賃貸契約があと3ヶ月で終了するため、できるだけスムーズに引っ越しをしたいと考えています。 このような状況で、引き渡し時期をどのように提案することができますか? また、売買契約時にどのような点に注意すべきか、特にトラブルを避けるために契約書に明記しておくべき事項についてアドバイスをいただけると助かります。 さらに、引き渡しが遅れた場合のリスクや、それによって生じる可能性のある費用についても知りたいです。 ※住宅ローンの事前審査は通過しております
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福島県郡山市
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- 投稿日
- 2025/03/07
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祖母のマンションを購入する際の注意点は?
高齢の祖母が単身で暮らしているマンションの購入を検討中です。 検討理由は祖母の老後資金不足の為、 孫の私が一般査定額の下限価格程度で契約書も作成し購入、そのまま祖母に格安の家賃で住んでもらう計画です。 このようなケースは難しいのでしょうか? 偶々、ニーズが合い孫が投資用に格安で投資用にマンション購入。 売主が祖母、買主が孫 親族間売買を調べると難しいとの情報が多いですが 単純に考えると、孫がリースバック業みたいな存在 祖母は安心のリースバック業(孫)に売却⇒その後、孫と賃貸契約。 上記のような感じで シンプルに銀行等で投資物件購入の為のローンとか相談に乗ってもらえるもんでしょうか? 不動産業者さんに契約書を作成してもらえば、スムーズとの情報もありましたが。。 出来るだけ簡単に売買して、要するに名義変更もする為の相談先はどの業種が良いのか?アドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県野田市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [1回答]
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現状が「更地」と表記されている場合、宅地として捉えてもよいですか?
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県三島市
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- 投稿日
- 2025/02/23
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現在2物件を比較しておりますが、迷っているのが間取りです。 1:3LDKの物件でリビング+2部屋がバルコニー面しており、1部屋が玄関にある物件、内1部屋が三角のような形をしております。 2:3LDKの物件でリビング+1部屋がバルコニーに面しており、残りの部屋は玄関側の物件。バルコニーに面さない2部屋は北側ということもあり暗いです 旦那は無難な形を求めて2を希望してますが私は1の方が、部屋も明るくカビも生えにくいと感じています(昔北側の部屋で住んだ際に寒くカビが多く嫌な経験があります) しかし、気になっているのが部屋の形です。祖母に見せた際に三角の部屋はよくない、鬼門に水回りがある、のように言われそこがずっと気になっています。風水などを考慮して家を購入した方が失敗は少なく済むのでしょうか? 馬鹿げた相談で恐縮ですが、高い買い物のため妥協はしたくなく、相談させていただきました。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/30
- [1回答]
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215 view
こんにちは。
まっすぐな回答ではないかもしれませんが、私見を述べさせてください。
不動産屋の仕事は、物件を探すことだと多くの方が思っていらっしゃるようですが、私は「買いたい」「借りたい」というお客様とお会いしたとき、みなさんに「先ずはご自身で探してください」とお伝えしています。
なぜならば、「良い物件」とは、人によって違うからです。
同様に「良いエリア」も、「買うべき場所」も、その人によって異なります。
もう一つ。
不動産の価格を購入者サイドから見るときには、兎角「損をしないか」という視点に偏りがちですが、一物六価というほど、不動産価格には絶対がありません。
特に自宅を購入される場合には、不動産の価格を「使用価値」と「換金価値」に分けて考えることが大切だと思います。
ご自宅とは、そのご家族が暮らす時間を過ごす場所です。そこで暮らすご家族にとっての使用価値が高く(そこでどれだけ豊かな時間を過ごせるか、ということに、幾らのお金をかけて納得できるか、そのかけても良いと思える金額と販売価格の差に着目して)、妥当な換金価値(これも将来の話ですから絶対ではありませんが)があると思える物件は、買っても良い物件だと思います。
金額の高い安いも、我々はグロス(総額)と、単価(土地の坪単価、建築の坪単価、など)のバランスで判断します。
安いものには理由があります。
その理由が、一般的には忌避されるものであってもご自身たちにとっては気にならないものであれば、お買い得と言えることもあります。
そして、最終的には売り手とのコミュニケーションによって取引価格が決定する、というのも、不動産の大きな特徴と言えるでしょう。
ご参考になれば幸いです。