不動産お悩み相談室

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黒田ゆう

東京アセット・パートナーズ株式会社

不動産会社
東京都

保有資格

宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士

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回答したQ&A一覧

40代女性
- その他
- エリア
  
  三重県
- 投稿日
  
  2024/08/28
243 view
隣人トラブルについて

あまり新しい建物ではないので仕方ないとは思いますが、上の住人の方の音が酷くて困っています。夜中でも何かされているようで走り回るような音が聞こえるので困っています。また外国の方（アジア系）の方も住んでいるようで窓を開けっぱなしで母国の音楽（外国の音楽）を大音量で流されている方もいらっしゃいます。音楽が流れているのは昼間が多いのですが昼間なので問題はないのかもしれませんが大音量で音楽を流すというのはとても迷惑です。文化の違いかも知らないので注意もできず困っています。
50代男性
- 投資
- エリア
  
  埼玉県
- 投稿日
  
  2024/09/16
194 view
適切な管理会社の選び方に悩んでいます。

適切な管理会社の選び方に悩んでいます。いくつか候補を挙げてみましたが、どの会社も一長一短があり、決め手に欠けています。まず、管理費用の面では、A社が最も安価な提案をしてくれました。ただ、サービス内容が必要最小限という印象で、トラブル対応力に不安があります。一方、B社は24時間対応可能で、入居者対応も手厚いようです。ただし、その分管理費用が高めで、収益への影響が気になります。 C社は中規模の会社で、担当者の対応も丁寧でした。ただ、実績がやや少なく、長期的な安定性に不安が残ります。また、管理会社によって空室対策の提案内容も異なり、どの方針が最適なのか判断に迷っています。例えば、リノベーションを積極的に行うべきか、それとも現状維持で家賃を抑えるべきか。さらに、将来的に物件数を増やす可能性もあるため、スケールメリットを活かせる大手がいいのか、それとも地域密着型の中小企業の方が細やかなサービスを受けられるのか、判断がつきません。初めての不動産経営なので、管理会社選びが今後の成否を左右する重要な決断だと感じています。どのような点に注目して管理会社を選べばよいでしょうか？
40代女性
- 購入
- エリア
  
  高知県
- 投稿日
  
  2019/12/14
16821 view
売主都合による引き渡し期限の延期について

2019年9月に家族3人で住むための中古住宅を不動産仲介による売買契約を結び、引き渡し期限が2020年2月末日となっていました。ですが、不動産会社の担当者から、どうも先方の引越（新築中だそうです）が、遅れそうだと連絡がありました。こちらとしては、引き渡し期限の2月末を決める際も、確実に引き渡し可能である期日であることを確認していますし、現在、借家住まいである為、引き渡しの延期による損失が発生します。まだ、遅れそうであることの連絡しか受けていないので、心配し過ぎかも知れませんが、仮に引き渡し期限の延長を求められた場合、どのように対応するのが良いでしょうか？また、私の権利はどこまで主張可能でしょうか？できるだけ、気持ちよく取引を終えたい気持ちと、相手の都合で損はしたくない気持ちで悩んでいます。
40代女性
- 購入
- エリア
  
  埼玉県
- 投稿日
  
  2024/10/16
212 view
候補の物件があったが、悩んでいるうちに売れてしまった

住み替えを検討しています。不動産の売却・購入は慎重に行いたいと思っていますが、内見をして一度持ち帰り、検討しているうちに売れてしまう、ということを2回経験しました。不動産はご縁とも聞くので諦めましたが、どうしても今の住まいと比較して良し悪しをジャッジしてしまいます。勢いで決めたくもありません。迷ったらやめておく、という判断では遅いのでしょうか。
40代女性
- 売却
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2024/10/02
261 view
マンションが売れない

都内で築23年の中古マンションを売却中なのですが、なかなか売れません。価格も何度か下げていますが、高すぎるのでしょうか。 3LDKの65平米、駅から徒歩10分、4,500万円です。個人的には住みやすいのですが、現状引渡しで中は確かにあまりきれいではありません。リフォームしてからの方が良いのでしょうか。一般媒介で3社に依頼して、もう7か月経っています。
20代女性
- 購入
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2024/04/04
315 view
都内の子育てに適したマンションの特徴は？

新婚夫婦です。将来的に子供も望んでいます。そのため子供・学校が多い地域、交通量がそんなに多くなく安心度の高い地域を探しています。なるべくは都内で希望していますが、都心へのアクセスが良ければ千葉、埼玉エリアでも検討中です。将来的に家族が増えても快適に過ごせる広さと機能性を兼ね備えた物件を探しています。予算は5000万ほどで考えております。都心へのアクセスが良く、この予算内で探す際のポイントや、子育てに適したマンションの特徴についてアドバイスをいただけないでしょうか？
30代男性
- 購入
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2024/09/09
129 view
どこに住居用不動産を購入すべきか

住居用不動産の購入を検討しています。ただし、できる限り安い土地が良く、杉並区以外でも良いところがあればと考えております。おすすめな場所があればご教示いただきたいです。
20代男性
- 購入
- エリア
  
  茨城県
- 投稿日
  
  2024/06/29
349 view
おすすめの駅を知りたいです

つくばエクスプレスが開通して、もうすぐ20年にはなりますが、TX沿線で今後も土地やマンションの価値が上がることはありますか？現在もTX沿線で暮らしてますが、購入を考えておりオススメの駅があればご教示ください。
30代女性
- 売却
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2024/08/16
238 view
マンション売却の相見積もり

現在住んでいるマンションを数年のうちに売りたいと思っており地域のいくつかの会社に見積もりの相談をしましたが、うち一社に相見積もりをしている事自体を嫌がられてしまいました。比較するのは普通のことだと思うのですが隠さなくてはいけなかったのでしょうか。郊外で不動産会社も少ないので困っています。
50代男性
- 投資
- エリア
  
  群馬県
- 投稿日
  
  2024/08/14
212 view
親名義のマンションの相続について

親名義のマンションの相続について初盆を迎えました。ようやくひと段落したため、相続したマンション一室を兄弟2人で売却した後、金額を折半しようと思っています。その際のやり方ですが、 ①兄が1人で相続し、売却後に金額の半分を弟に渡す ②一旦二人の共同名義にして、売却後に折半する節税するためには、どちらのやり方が良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。

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