不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/16
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- 更新日
- 2024/12/26
- ［4回答］
3114 view
候補の物件があったが、悩んでいるうちに売れてしまった
住み替えを検討しています。不動産の売却・購入は慎重に行いたいと思っていますが、内見をして一度持ち帰り、検討しているうちに売れてしまう、ということを2回経験しました。
不動産はご縁とも聞くので諦めましたが、どうしても今の住まいと比較して良し悪しをジャッジしてしまいます。
勢いで決めたくもありません。迷ったらやめておく、という判断では遅いのでしょうか。
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ご質問拝見させていただきました。
不動産を購入するのは価格も大きいですし、悩まれて当然かと思いますが、ただそれも人それぞれなので即決される方ももちろんいらっしゃいます。
多少の妥協は必要になってくるとは思いますが、慎重になってしまうのは仕方がないことだと思います。 -
今のお住まいと比較して、その間に売れてしまったということは、気に入らない部分があったということですよね。つまり実質的に見送っていた物件だということですから、気にされることはないのでは、と思います。
十年単位で住むことになりますので、縁が無かったというより、ご自身の判断を信用された方がいいと思います。
物件選びで、妥協できる点、できない点について、整理はされていますか。それができていれば、決断も早いのではないかと思います。
例えば、大きめの付箋に条件を書出し、最優先すべき事項から並び替えをして、優先順位を決めてみてください。判断が早くなりますし、見送りの理由も明確になり、次の物件探しも楽になりますよ。 -
ご相談を拝見しました。
不動産は高額ですから、購入を決断する場合に少し時間を置いて再検討されるのも当然です。不動産営業マンは、「早く決断しないと他に買われてしまいますよ」などのトークをよく使いますが、これについては必ずしも煽りと言えないケースもあります。
値ごろ感、状態、地域性などについて訴求力の高い物件は、誰がみても良い物件です。そのような物件は足が速い（早期に売却されることの意）。
不動産営業マンはこのような物件に関しタッチの差で競り負けた経験を数多くしています。そのため早急な決断を促している可能性もあるのです（無論、単なる煽り文句に過ぎない場合もありますが）
一般の方が即断するのは困難ですし、慎重に検討が必要なのも事実です。しかし、自身の優先順位を正確に理解していれば、決断に要する時間は短縮できるでしょう。購入できなかった物件に心を残す必要はありませんし妥協する必要もありません。
現在の住まいとの比較がご自身にとって必要なら、とことん拘って検討されれば良いでしょう。
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2021/11/09
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20代 女性
- 購入
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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一戸建て 契約 手付金
2026年3月に新築一戸建てを契約し、手付金50万円を支払いました。 住宅ローンについて、当初は住信SBIネット銀行で進めていると認識しており、LINEでも担当者から「住信だけです」との回答を受けていました。 しかし、その後、私への事前の説明や報告がないまま、住信SBIネット銀行以外にも第四北越銀行を含む計4社の審査が追加されていたことが判明しました。 担当者からは後になって、LINEで「住信だけです」と回答した件について、「手違いだった旨を電話で説明した」と言われましたが、重要な説明であるにもかかわらず、その内容を確認できるメールやLINE等の記録はありません。 審査結果については、住信SBIネット銀行が否決、第四北越銀行が減額となりました。 残る3社についても、後から担当者より「電話で審査結果を伝えた」と言われましたが、私にはその説明を受けた記憶がなく、こちらについてもメールやLINE等で確認できる記録がありません。 また、住宅ローンの否決・減額等の重要な結果について、私から問い合わせをして初めて知らされた事項が複数ありました。 さらに、契約手続きの際、多数の書類について次々と署名を求められましたが、それぞれが何のための書類なのか、署名することで具体的に何に同意することになるのかについて、十分な説明を受けた認識がありません。 その後、約4,000万円規模の催告書（請求に関する書面）が届いたため、担当者に「なぜ私への報告なく手続きが進んでいるのか」「登録した覚えがない」と確認しました。 これに対して担当者からは、「最初の契約時にサインをもらっているので手続きを進めている」という趣旨の説明を受けました。 私としては、契約時に署名を求められた各書類について、その署名を根拠として具体的にどのような手続きが行われるのかまで理解していた認識がありません。 このような経緯の後、最終的には手付金50万円を放棄する形で契約解除に関する電子署名を行いました。 既に解除に関する書類へ署名していることは承知していますが、 ・住宅ローン審査について、LINEでは「住信だけです」と説明されていたにもかかわらず、事前の報告なく他の金融機関にも審査が行われていたこと ・否決、減額、その他の審査結果などの重要事項について、こちらから問い合わせをして初めて知らされたことが複数あること ・担当者側は「電話で説明した」としていますが、重要な説明や訂正についてメールやLINE等で確認できる記録がないこと ・契約時に多数の署名を求められ、それぞれの署名によって具体的にどのような手続きが行われるのかについて、十分な説明を受けた認識がないこと ・その後、約4,000万円規模の催告書が届き、問い合わせたところ「契約時にサインをもらっているので進めている」という趣旨の説明を受けたこと 以上を踏まえて、 ①住宅ローン審査に関する説明・報告の方法や、私への報告なく複数の金融機関へ審査を進めたことに問題はなかったのか ②契約時の署名について、各書類の内容や署名後に行われる手続きについて十分な説明がなされていたといえるのか ③宅地建物取引業者としての説明・報告義務等の観点から問題となる可能性がないのか ④既に契約解除に関する電子署名をしている場合でも、手付金50万円の返還を請求できる可能性が残っているのか について確認したいです。 売買契約書、解除関係書類、住宅ローン関係資料、催告書、LINE・メール等のやり取りは保管しています。
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30代 男性
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30代 女性
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30代 女性
- 購入
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- 東京都港区
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30代 男性
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はじめまして。
悩ましいところですよね。
私はご購入検討のお客様にはいつも
「家は売るより買う方がはるかに難しいです」
「家を買うというのと結婚（婚活）はよく似ています」
この２つをお伝えしています。
迷ったらやめておく、は基本的に正解です。
迷うポイントを「自分にとってどのくらいイヤか」を基準にするとわかりやすくなると思います。
婚活と同じで、比べ始めると決められません。「もっと良い物件があるかも」と思い始めたら、永遠に買えません。なぜならば、もっと良い物件は必ずあるからです。
ご自身の家に対する「譲れない条件」と「あったら良いな」を分けてみてください。
「あったら良いな」がないことで迷っているなら、買っても良いと思いますが、「譲れない＝なくてはならない」ことで迷うなら買ってはいけません。
さらに、「変えられないこと」と「変えられること」を分けて考えるとよりクリアになると思います。
例えばマンションなら、部屋位置は変えられませんが間取りは変えられます。
管理人さんの性格は変えられませんが、管理会社を変更することはできます（難易度はやや高いですが）。
そのように整理していきながら、最後は思い切りです。
自分を信じてエイっと飛び込む、ということも大切なのかなと思います。
そういうことを全部ひっくるめての「縁もの」です。
良い出会いがありますように願っています。