不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都練馬区
投稿日

2025/08/09
更新日

2025/08/14
［2回答］

1236 view

初期費用が想像以上で不安に。普通ですか？

1歳の子供がいる共働き夫婦です。都内で中古マンションの購入を検討しています。
物件価格は5,000万円なのですが、初期費用として300万は見ておいた方が良いと言われました。
仲介手数料、登記費用等ある程度は覚悟していましたが、火災保険や管理費の前払い分等細かい出費が多く、
それに加えて引っ越し費用や家具・家電の新調など考えると想定よりかなりかかってきそうです。
300万どころか、400万で収まるかもあやしいです。初期費用として、この金額は普通ですか？
初期費用として200万ちょっとを考えていたので、不安になっています。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/08/10
ご相談を拝見しました。

物件購入時に要する費用の内訳は、媒介手数料、登記費用、ローン関連費用、火災保険料及び諸経費等となりますが、物件価格が5,000万円の場合、家具や家電購入まで含めれば費用総額を400万円弱と考えておく必要があるでしょう。

そもそも、正規媒介報酬だけで171.6万円となるのですから、200万円で収まることはありません。

不動産会社から提示された初期費用300万円は、高すぎることはない現実的な予算です。しかしながら、金融機関の保証料、引っ越し費用、火災保険料については、選択する商品や内容によって金額が変動する可能性がありますし、媒介報酬についても交渉の余地があります。それらの内容を精査・交渉して多少なり減額することは可能です。

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私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/08/14
はじめまして。
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。

初期費用の金額に驚かれ、ご不安な気持ちでいらっしゃるとお察しします。
特にお子さまがまだ小さく、今後かかる費用も多い中で、想定外の出費は不安になりますね。
ご相談者様が安心して前に進めるよう、お答えさせていただきます。

■初期費用、その金額は「普通」の範疇です
　結論から申し上げますと、物件価格5,000万円に対し、
　初期費用として300万円〜400万円という金額は決して珍しいことではありません。
　仰るように、初期費用には、物件の売買に伴う大きな出費だけでなく、
　細かい費用が数多く含まれています。

これらの費用は、不動産会社の担当者が「初期費用」としてまとめて提示することが多いため、一つ一つの内訳を把握していないと、想定より金額が大きくなったと感じてしまうことがあります。
（そのご説明が足りなかったのかもしれませんね）

■ご相談者様が安心して進むために
・資金計画の再確認
　実際の初期費用を明確にした上で、現在の貯蓄額、住宅ローン借入額、
　そして購入後の生活費を合わせた【総合的な資金計画】を再度立ててみましょう。
・費用の見直し
　諸経費は一部調整の余地があるケースもございます。
　また、家具や家電はすべてを一度に新調せず、少しずつ買い揃えるなどの工夫もできます。
・住宅ローン相談
　住宅ローンの中には、初期費用の一部を組み込んで借り入れできる商品もありますので、
　銀行担当様や不動産営業の担当様にご相談をするのも良いと思います。

少しでも参考になりますと幸いです。
スムーズなお住み替えができますことを祈っております。

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