不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/07
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- 更新日
- 2025/10/07
- ［0回答］
905 view
中古マンション購入時の管理組合の見極め方がわからない
3,800万円ほどの中古マンションを検討しています。
築20年、70㎡弱で管理費1.2万円、修繕積立金1.8万円と提示されています。
過去の修繕履歴を見せてもらいましたが、将来的な大規模修繕計画が曖昧で、積立金も十分か不安です。
最近、管理不全のマンション問題をニュースで見て怖くなりました。
どの点を確認すれば健全な管理組合か見極められるのか、具体的に知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/12/27
- ［0回答］
777 view
新築マンションに3回落選して、中古に切り替えるか迷っています
ここ1年ほど、新築マンションの抽選に申し込んでいますが、すべて落選しています。 倍率が高いのは理解していますが、正直、気持ちが少し疲れてきました。 最近は中古マンションも見始めていますが、 新築にこだわっていた理由は何だったのか、自分でも分からなくなってきました。 価格を見ると、新築との差が思ったほどない物件もあり、余計に迷っています。 立地も考えると、中古でも充分かなと思い始めています。 ただどうしても新築が良かったので残念です。当選しやすい条件等あるのでしょうか。
777 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/01/05
- ［1回答］
662 view
マンションに引っ越したいという両親
戸建てに住んでいる両親(共に60代)がいます。 元気ですが、最近階段の上り下りが辛いようで、マンションに引っ越したいと言っています。 一緒に探していますが、この年代から住宅ローンを組むことはできるのでしょうか。 母は専業主婦で、父が大黒柱で、年収は550万円程度です。 実家は簡易査定で2,500万円くらいになりそうで、貯蓄は1,500万円程。 購入希望の家はおそらく中古で3,000万～4,000万程度で探すことになると思います。 頭金を多く入れたとしても、全てキャッシュで購入することはできないので、気になっています。
662 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/02/19
- ［3回答］
1886 view
シングルマザーですがマンション購入は難しいでしょうか
シングルマザーですがマンション購入は難しいでしょうか？ 現在2歳になる息子と賃貸アパートで2人暮らしです。 年収350万円ほどですが、マンションの購入をしたいと考えています。 月々の保険や積立（息子のもの）をすると、自分のために貯金ができず、 マンションを購入できれば、将来じぶんのために資産にできるのでは？と考えております。 頭金などは入れずに、購入は可能でしょうか？ 東京都板橋区で考えています。 中古の場合は、築10年ほどで検討したいです。
1886 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- ［2回答］
1011 view
ハザードマップではハイリスクのエリア。
水害ハザードマップで浸水想定エリアの物件が気になっています。 価格は周辺相場より安くて、子育て世帯が多くいいなと思っていますが、両親が反対気味です。 また将来売りづらくなるとも言われました。ハザードマップは気にした方が良いのでしょうか。
1011 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
111 view
築35年・修繕積立金が計画比60%しか積み立てられていない中古マンションは買ってはいけませんか？
予算の関係で新築を諦め、築35年の中古マンション（2,800万円）をフルリノベーション前提で検討しています。 立地・間取りは気に入っているのですが、重要事項説明書を見ると修繕積立金の積立額が長期修繕計画比で約60%しか積み立てられていませんでした。 管理組合の理事会がほぼ機能していないとも仲介業者から聞きました。 大規模修繕の際に一時金の追加負担を求められたり、最悪管理不全マンションに指定されるリスクもあるかと思います。 この物件はやめた方が良いでしょうか？
111 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/01/20
- ［0回答］
568 view
フラット35が2％超…今買うのは早い？
マンション購入を検討しており、ローンはフラット35を考えています。 ただ、2026年1月の金利が2％を超えたと知り「この水準で固定を組むのは高いのでは？」と迷っています。 一方で、物件価格もなかなか下がらず、金利が下がるのを待っている間に買い時を逃すのではと焦りもあります。 金利水準だけで判断するのではなく、今の状況でフラット35を選ぶのはアリなのか、アドバイスをお願い致します。
568 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/02/05
- ［1回答］
1061 view
小岩の再開発エリアでの新築マンション購入の相談
20代都内勤務の女です。結婚し、まだ子供はいません。 地元は違う場所なのですが、学校の最寄りが小岩・新小岩で、 学生時代よく近辺で過ごしていました。 今再開発も進んでいて、今後いろいろな施設もできると知り、楽しみにしているのですが 再開発エリア内の新築マンションの中でも、特に資産価値が高い（高くなる）物件はどんな特徴がありますか？ このような再開発エリアのマンション購入で 再開発が進むことでどの程度の資産価値の増加が見込めるか、情報が欲しいです。 予算は最大で6000万円までで考えています。
1061 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［0回答］
784 view
海が近いマンション、塩害はどの程度覚悟すればいいですか？
藤沢市で海まで徒歩10分程度の中古マンションを検討しています。 眺めや立地は理想的ですが、知人から「塩害で修繕費が高くなる」と言われ気になっています。 築15年・3LDK・4,200万円で、管理費と修繕積立金は月3万1千円です。 今後どんな費用がどのくらい増える可能性があるのか、事前に知っておきたいです。 詳しい方いましたら、教えてください。
784 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/05/27
- ［2回答］
850 view
希望の中古マンションを見つけましたが、気になる点があります
3歳の子供を育てています。 就学前にマンションを購入したく、中古で色々見てみたところやっと希望通りのマンションに巡り合えました。 築13年、3LDKのマンションです。 担当の不動産会社からも「この条件ならすぐに申し込みが入る」と言われています。 ただ少し気になっているのが、前の住人（売主）が2年で退去しているという点です。 不動産会社経由で理由を聞くと家庭の事情、との事で深くは聞きませんでしたが、気になったので調べてみると築13年で居住者が3回変わっていました。我が家が買ったら4世帯目になります。 何か住みにくい事情があるのか？と不安になっています。 不動産会社に聞いても「特に告知義務のあるようなトラブルはありません」としか言われませんでした。 築13年で分譲マンションの居住者が3回変わっているのは普通ですか？ また、もし問題があるとしたらどんな可能性があると思いますか？ご意見ください
850 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［0回答］
1033 view
ブリリアタワーがかっこいい
ブリリアタワーの購入を検討していますが、価格もかなりあがっており、且つ競争も激しいため勢いをつけなければ購入まで心が持たず・・・・有識者のかた、ブリリアの魅力があれば教えていただけないでしょうか。
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