不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

福岡県福岡市中央区
投稿日

2019/07/16
更新日

2024/12/17
［6回答］

3320 view

人口が減っていく中でマンション購入はするべきでしょうか？

マンションを購入したいと思っていますが、日本は人口が減る一方で価値はあるのでしょうか？
また買うとしたらどのようなマンションがいいでしょうか。

私が回答します
木本進

株式会社アイディーエム
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2019/07/16
主要都市、徒歩5～１０分以内（その駅の人気レベルによる）
福岡市内で有れば80㎡以上　新耐震基準物件
私が回答します
脇保雄麻

株式会社ユー不動産コンサルタント
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/08/14
ご相談者様がマンション購入したいと思っているのは、どういった理由からでしたでしょうか？
人に貸して賃料収入を得るためでしたでしょうか？
購入した時よりも高く転売したいからでしょうか？
ご自身の住まいとしてでしたでしょうか？

ご相談者様が仮に後者の理由から家を購入したいと考えているなら、その時がタイミングではないでしょうか。

生活する上で住まいは必要不可欠なものだからです。それを人から借りて賃料を払うか、ご自身の資産として住宅ローンを組んでローンを払うかの違いだと思っております。

昨今、住宅ローン金利が低くなっているので、支払いに無理がない（賃料よりもローン支払いが安くなる）ようであれば、購入を検討してもいいのではないでしょうか。間違っても無理な支払いしてまで所有するものではないという事です。賃料支払いよりもローン支払いが低くなれば、多少なりとも月々の余裕も生まれてくるのではないのでしょうか。そ
ういった考えで家の購入を検討なさってはいかがでしょうか？

不動産を資産として購入を迷われている方の質問に対して回答した記事がありますのでご参考まで。

不動産の今後について
詳細はこちら
私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/06/24
はじめまして。イエステーション㈱コムハウスの角田と申します。

人口減少が進む日本でマンション購入を検討する際には、慎重な考慮が必要です。

まずは、『福岡市の人口減少』についてご回答させて頂きます。

福岡市の資料では、福岡市の総人口は、2040年（令和22年）まで上昇傾向にあり、

2040年頃（令和22年）に約170万人に達し、ピークを迎えると見込まれています。

その後は、緩やかに減少傾向にあると見込まれています。

こちらのデータによると、2040年まで人口増加が見られる福岡市での

マンション購入は、他の地域に比べては良い選択肢と言えるかもしれません。

次に、『福岡市で購入すべきマンションの特徴』を挙げさせて頂きます。

①福岡市の中心部
　福岡市は、天神エリアや博多駅エリア・東区のアイランドシティ等のエリアは、
　賃貸需要も高いエリアです。これらのエリアは資産価値が安定している傾向にあります。

②交通の便が良い場所
　駅近の物件は、需要が高く、特に地下鉄やJR・西鉄の駅に近いマンションの利便性は高いです。

③新しい開発エリア
　東区のアイランドシティや九州大学跡地など、新しい開発が進むエリアも将来性があります。
　これらのエリアはインフラが整備され、生活環境が向上する可能性があり、
　今後の将来性を考慮する必要があります。

④管理体制の確認
　マンションは、管理がしっかりしているマンションを選ぶことは重要です。
　修繕積立金や管理費の積雪差、管理会社の評判等をチェックすることが必要です。

ご質問ありましたら、
お気軽にご相談下さい。

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私が回答します
下田幸彦

青い森FP事務所
- 40代
- 青森県
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/07/19
はじめまして。
独立系FPの下田と申します。

ご質問者様の考える「価値」が何を指すかによって回答は変わりますが、
資産価値と想定して回答をさせていただきます。

日本全体として人口減少が進むとしても、人口が増加する地域はありますからエリアを慎重に選定することで（資産）価値が落ちにくい物件が見つかる可能性はゼロではないでしょう。

マンション購入の目的が自己居住か投資用かによっても物件を選ぶポイントが異なりますので、まずは目的を明確にされてみてはいかがでしょうか？
私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/07/20
初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。

人口減少で不動産の価値が下がる懸念は確かにあるかと思います。

ただご相談者様が不動産購入を実需としてご自身で居住されるのであれば、価値の下落懸念で購入するしないの判断はされなくても結構かと思います。
ご自身の希望条件に合った物件があれば前向きに検討される事をお勧めいたします。

一助になれば幸いです。

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私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/17
人口は一様に減っていくわけではありません。また、マンションにも寿命がありメンテナンスの行き届かないマンション（バブル期に建てられたリゾート地のマンションが良い例）は購入や賃貸の選択肢から外される傾向があります。
よって、価値があるマンションかどうかは、そのマンションの需給次第です。
地域の人口動態だけでなく、市町村の都市計画、インフレ状況、といったマクロな視点に加えて、そのマンションの管理状況（価値を維持するために植栽などの日常的な手入れ、ご近所間のトラブルの有無など）や、長期的修繕計画に基づいた積立金の積み立て状況といったミクロな視点も必要です。
不動産は人生最大の買い物ですから、十分にご検討される必要があると思います。