不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/03/26
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- 更新日
- 2025/03/29
- ［1回答］
1569 view
購入検討中の中古マンションの売買が多い
購入検討中のマンションの部屋ですが、あるサイトで検索したところ、2014年春、2019年春、2025年1月、3月の今も売り出しています。小規模マンションなのですぐにその部屋と判断できました。
最後の方はたった2ヶ月で売りにだしています。
購入検討はしないほうがいいでしょうか？
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2025/01/30
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古民家の購入について
自宅が別の千葉県内にあるのですが、祖父との思い出が残る木更津に移り住みたいと考えています。木更津で古民家を購入しようと考えていたのですが、インターネットで調べると無料で差し上げますといった文言のサイトや掲示板が見受けられました。古民家を無料で頂いて本当によいものなのか、無料とはいいつつどこかで取引の中で金銭のやり取りが発生するのか、疑問を感じています。もちろん安い方が嬉しいのですが、簡単に決断できないでいます。リノベーションをして住もうと思っているので、安いと少し怖い部分もあります。
1125 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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築年の古い中古マンションの購入について
フルリノベーションの予定でマンションを探しています。築年数の経過した中古マンションを選ぶときの確認点はなんですか。
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60代 男性
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外壁破損部分の放置について
リフォーム途中の中古住宅を購入契約しました。 リフォーム内容は内装水回りと外装はバルコニーが防水切れ腐食による更新です。 このバルコニー撤去部分の外壁が破損したまま1か月経過、その間まったく手付かずで雨が降ると壁内に雨水が入っているのではないか、と心配しています。 どのように対処するべきでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［2回答］
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中古戸建ての購入検討
中古戸建ての購入について悩んでいます。 築4年、土地21坪、建物33坪、工業地帯、最寄駅徒歩15分、耐震等級3、断熱等級4、設計性能評価書、建設設計性能評価で物件価格3980万円の中古戸建てです。 物件自体は気に入りました。 周辺の土地相場を自分なりに出してみるとこの大きさの土地だとおよそ1100万円前後と算出しました。 すると建物価格が2800万円前後になりますが、中古にしては高いのでしょうか？ 同じようなグレードの新築注文住宅と値段が変わらないもしくは注文住宅の方が安いこともありますでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2024/08/16
- ［4回答］
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賃貸か購入か
30代後半、このまま賃貸に住み続けるかそれとも購入した方がいいか悩んでます。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/17
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投資用物件
いつも売買不動産をインターネットで検索してみていますが、なかなか理想の物件に出会えません。利回り10％以上の物件がほしい。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［1回答］
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手付金の返還要求が可能かについて
中古マンションの売買契約に関して、契約直前に漏水の事実を知らされた件がありご相談させてください。 【概要】 ・10月5日：内見 ・10月21日：売買契約締結（手付金280万円支払い） ・契約2日前（10/19）の仲介業者と買主のみによる重要事項説明時点では、仲介業者・買主ともに漏水の事実を把握しておらず、契約前日（10/20）に売主から仲介業者へ報告、契約当日（10/21）に初めて買主へ口頭で説明がありました。その場では詳しく内容を確認出来ずそのまま書面にサインし契約が成立してしまっています。 ・漏水箇所は専有部内で、内見前の7月には修繕済みとのことでしたが、買主には事前に十分な説明がなかったと感じています。また追及すると故意に伏せた事実は無いが報告書の漏水内容の記載事態にも誤りがあり、認識不足であったことなど仲介業者・売主が非を認めています。 ・現在、仲介手数料の半額も支払い済みですが、住宅ローン本審査の結果待ちであり、仲介業者と売主の対応に不信感があり結果が出る前に契約を白紙に戻したいです。 【ご相談したいこと】 1. 本件が仲介業者又は売主の説明義務違反または契約締結上の過失にあたる可能性 2. 売主有責で契約解除または買主から手付金返還を求められる余地の有無 3. 現時点で取るべき対応（仲介業者への通知・弁護士への相談など） 何卒よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市門司区
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- 投稿日
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広さと間取りが理想だが、何部屋も売りに出されています。
立地はまずまずですが、広さと間取りが希望通りのマンションがあります。築18年程。 リフォームすればいいかなと思っていたのですが、その部屋以外にも6部屋程売りに出されているのがとても気になっています。 金額は同じだったりバラバラだったり。 人気のないマンションなのでしょうか。遠い将来は売却する予定なので、買い手がつきにくいマンションなのか気になっています。 たくさん売りに出されている＝買手がつきにくいということでしょうか。
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
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マンションの規模と、管理組合役員負担について
買い替え目的でマンションを探しています。 今（100世帯未満）よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。 この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［0回答］
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駅直結マンションの資産価値は本当に高い？
通勤のことを考えて、駅直結の新築マンションを検討しています。 値段は高いですが、資産価値が下がりにくいと営業担当者に勧められました。 実際に駅直結マンションに住んでいる方の満足度や、 売却時すぐに売れるのかなど、気になります。 詳しい方是非教えて下さい。
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【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした
短期間に何度も売買されている物件は、購入前に慎重な調査が必要です。
何らかの問題が隠れている可能性があり、以下のポイントをチェックすることをおすすめします。
短期間で売買される理由（よくあるケース）
①物件自体に問題があるケース
・騒音や振動（隣人トラブル、近隣施設など）
・管理組合・管理会社の問題（管理状況が悪い）
・建物の瑕疵（雨漏り・設備の故障・構造的問題）
②所有者側の事情
・転勤や経済的理由、離婚・相続による売却
・投資目的の転売（短期的な利益目的）
購入前に必ず確認すべきこと！
①売却理由の詳細確認
→仲介業者や売主に直接理由を聞きましょう（特に直近の短期売却理由）。
②重要事項調査報告書・管理組合の議事録を確認
→建物や管理上のトラブルがないか書類上で確認。
③過去の売買履歴（登記簿）を確認
→所有者の移転が不自然でないかを調べましょう。
④現地の周辺調査
→時間帯を変えて物件を訪問し、実際の騒音・環境をチェック。
売買頻度が高い物件だからといって必ずしも問題物件とは限りませんが、「なぜ頻繁に売却されたか」を納得できるまで調べることが大切です。
調査をした結果、特に問題がなければ前向きに検討して良いですが、調査で納得できない点がある場合は、無理に進めないほうが無難かと思います！
＼素敵な１日になりますように！／
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