不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/03/26
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- 更新日
- 2025/03/29
- ［1回答］
344 view
購入検討中の中古マンションの売買が多い
購入検討中のマンションの部屋ですが、あるサイトで検索したところ、2014年春、2019年春、2025年1月、3月の今も売り出しています。小規模マンションなのですぐにその部屋と判断できました。
最後の方はたった2ヶ月で売りにだしています。
購入検討はしないほうがいいでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2019/06/17
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1828 view
旗竿地かつ地盤が心配な場合
不動産HPなどをみて安い物件を探すと入口の狭い旗竿地を見かけたことがあるのですが、再建築ができないような記事も見かけてどうなんだろうなと思っています。自分が住む分には補修をすればいいけれど、売れないでしょうし将来処分できるのか心配です。またコンクリの垂直の壁の上に立ってるようなちょっと高い立地なのですが数十年後が不安です。。
1828 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/07/07
- ［2回答］
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管理費が相場より高い物件、後悔するでしょうか
中古マンションの購入を考えています。 物件は気に入っているのですが、管理費が周辺相場より1万円ほど高いです。 不動産会社は「管理体制が良い証拠」と言っていますが、本当にそうなのか疑問です。 修繕費用として今から多めに積み立てているとかでしょうか。管理組合に聞いてみたいですが、購入前の時点で聞いて良いものでしょうか。
104 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 富山県高岡市
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- 投稿日
- 2020/02/05
- ［1回答］
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2階建てと平屋の金額の違いについて
現在夫婦ともに30代で、子供一人と主人と三人で暮らしています。 富山県では2階建の家が主流ですが、老後のことを考えると2階建てだと不便に思えます。しかも今のアパートの広さで十分すぎるので、2階建てだと広すぎるかなと思い平屋を検討しています。 ただ、住宅展示場へ行き相談したところ平屋だと2階建よりもお金がかかると言われました。単純に敷地面積が広くなるからでしょうか？でもそもそも小さい家でいいので、その場合は安く済むのでしょうか。 実際のところ、平屋は2階建の一軒家に比べてどれほどの価格になるのか教えていただきたいです。
1520 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
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中古マンションの騒音対策について
中古マンション購入後の騒音トラブルについて、購入前から対策できることがあれば、教えてください。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［3回答］
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大手と地域密着型、不動産会社の選び方は？違いはある？
今年マンション購入に向けて動き始めます！ 生まれ育った地元で購入をしたいです。 今は賃貸でお世話になってる地域密着型の不動産会社が ありますが、購入となるとまた違いますか？ 地域のことはよく知っている感じですが 大手の不動産会社とはどう違いがありますか？ どちらの方がメリットが多いのか分からず、相談させていただきました。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/05/07
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窓からの日当たりの良さを重視してマンション購入を検討しています。 その際に気をつけるポイントを教えてください。
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30代 女性
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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現在、年収300万円 5歳の子供がいるシングルマザーです。 2年前に夫は離婚し、現在は家賃8万円の賃貸に住んでいます。 教育費なども考えつつですが、マンションを購入したいと考えています。 住宅ローンを組む際、現在の家賃と同程度の支払いで購入可能な物件価格の目安を知りたいです。 出来れば管理費・修繕費など、その他かかるものも考えられる見込み額でもいいので 教えていただきたいです。 自己資金として150万円ほど用意しています。 こちらは頭金にいくら充てるべきか、予算の立て方についてもアドバイスいただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2024/03/10
- ［3回答］
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初めてのマンション購入を考えています。 給料は年間500万円で、貯金は300万円あります。物件価格は3000万円の新築マンションに目をつけており、頭金にどれくらいを充てるべきか迷っています。 金利が現在低い状態を考慮すると、頭金を多くして月々の返済額を減らすべきか、あるいは少なくして貯金を残しておく方が賢明でしょうか？また、頭金の適切な割合についても知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/02/13
- ［2回答］
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古いリノベーション物件について
リノベーション物件の購入を検討していますが、築年数が古い物件の場合も安心して暮らしていけるのでしょうか？ 地震はもちろんですが、設備の部分で気にしておくべき点を教えてほしいです。
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短期間に何度も売買されている物件は、購入前に慎重な調査が必要です。
何らかの問題が隠れている可能性があり、以下のポイントをチェックすることをおすすめします。
短期間で売買される理由（よくあるケース）
①物件自体に問題があるケース
・騒音や振動（隣人トラブル、近隣施設など）
・管理組合・管理会社の問題（管理状況が悪い）
・建物の瑕疵（雨漏り・設備の故障・構造的問題）
②所有者側の事情
・転勤や経済的理由、離婚・相続による売却
・投資目的の転売（短期的な利益目的）
購入前に必ず確認すべきこと！
①売却理由の詳細確認
→仲介業者や売主に直接理由を聞きましょう（特に直近の短期売却理由）。
②重要事項調査報告書・管理組合の議事録を確認
→建物や管理上のトラブルがないか書類上で確認。
③過去の売買履歴（登記簿）を確認
→所有者の移転が不自然でないかを調べましょう。
④現地の周辺調査
→時間帯を変えて物件を訪問し、実際の騒音・環境をチェック。
売買頻度が高い物件だからといって必ずしも問題物件とは限りませんが、「なぜ頻繁に売却されたか」を納得できるまで調べることが大切です。
調査をした結果、特に問題がなければ前向きに検討して良いですが、調査で納得できない点がある場合は、無理に進めないほうが無難かと思います！
＼素敵な１日になりますように！／
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