不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/25
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- 更新日
- 2025/12/27
- ［1回答］
286 view
駅近なのに売れ残っている理由が気になっています
中古マンションを探していて、駅徒歩5分・築8年の物件が気になっています。
立地も悪くなく、価格も相場より少し低めなのに、半年以上売れ残っているようです。
内見した限りでは大きな欠点は見当たりませんでしたが、担当者に聞いてもなぜ売れていないのかが分からず、逆に不安になっています。
心理的瑕疵があるのか担当者にも聞きましたが、それも違うとのこと。
周辺相場を見ると、似た条件の部屋はもう少し高く成約しています。
考えられる理由として何があると思いますか？
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20代 男性
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住宅ローンについて
新築建売の購入を検討しているのですが 昨年4月にCICを取った際に携帯本体代でR.5.12～R6.3に PAAＰとなっていたのですが住宅ローンは厳しいでしょうか。 (R6.4に完済済)
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- エリア
- 東京都江戸川区
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「今買わないと一生買えない」と言われ続けています
マンション購入を検討していると、不動産会社や周囲から「今が最後のチャンス」と言われ続けています。 確かに価格は上がっていますし、この先どうなるかは分かりません。 でも、その言葉に背中を押されて買うのは、少し違う気もしています。 けど物件を買いたいエリアは確実に価格が上がっています。 早ければ早いほど良いのでしょうか。 年齢的にもずっと賃貸はまずいので、悩んでいます
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
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中古住宅購入での不動産会社変更
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2026/01/24
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再開発エリア、完成前に買ってもいい？
再開発予定のエリアでマンション購入を検討しています。 将来性に惹かれたのですが、完成まで数年あり、生活環境がどうなるのか分かりません。 完成する前の今が一番安いようで検討中ですが、居住用の家の為、「将来良くなる前提」で買うのに不安が残ります。 背中を押してください！
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/01/13
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築20年のマンション、正直購入したことを後悔しています
昨年、北区で築20年の中古マンションを購入しました。 立地や価格には満足しているのですが、住み始めてから給湯器や配管の不具合が続き、修理費が予想以上にかかっています。 この先もずっとこんな出費が続くのかと考えると、購入しなければ良かったのかと思い始めています。 予算的にも築年数を妥協したのですが、ここまで修理費用がかかるとは思わず... 住んで1年で、給湯器、浴室内乾燥機、トイレ、洗濯機周りの配管交換です。 マンション自体の管理は行き届いているのと、ご近所の方が良い方ばかりなのが救いです。 築年数のあるマンション、これからどう付き合っていけばいいのか、気持ちの整理も含めてアドバイスをいただけないでしょうか。
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20代 男性
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- エリア
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疑問
何から探せばよいのか
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30代 男性
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- エリア
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ずっと売れ残っている物件が気になる
子供が大きくなり、部屋数が足りないため近場で住み替えを検討中です。 中古の戸建てを見ているのですが、1年前からずっと売れていない物件があります。 立地や間取りは希望通りなのですが、とにかく壁紙が個性的で、もし住み替えるなら全室壁紙を貼りなおさないといけないなと思いずっと避けているのですが、 なかなか良い物件が出てこず、その物件を内見しようかとても迷っています。 本当に派手で、柄もバラバラなんです。また築年数も3年程です。 確かに壁紙は派手ですが、1年売れない理由として何が予想されますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/04/26
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現在、子どもと一緒に実家で暮らしている 30代のシングルマザーです。 仕事はパートから正社員になったばかりで、年収は約320万円です。 子どもが小学生になるタイミングで、マンション購入をしたいのですが 住宅手当は実際どのくらいもらえるのでしょうか？ 賃貸との間で悩んでいるので、目安の金額や条件など 教えていただきたいです。
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- エリア
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新築マンションの購入契約を進めていますが、オプション工事（エアコン設置・壁紙変更・カップボード追加など）をどうするか迷っています。 インスタ等を見ていると、エアコンの設置位置や壁紙の変更、カップボードの追加など色々出てくるのですが、 業者の方から見ておすすめのオプションや逆に不要なオプション等あれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/11/25
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駅近と専有面積どちらを優先するべきか
家族構成 私（年収800万） 妻（年収100万以下） 子供は未就学児が3人います。 子どもの学区内で家探しをしていますが、駅近だと狭く高い、駅から離れると広いけれど資産価値が心配… 駅距離で価格が大きく変わると色んな動画などでも解説していて、駅近を選ぶべきなのか一生迷っています。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
確かに、立地条件が良く価格も相場より低い、かつ「告知あり物件」でもない物件が、半年以上売却できていないのは不思議ですね。マンション名が分かりませんのであくまで一般論に過ぎませんが、考えられるのは管理組合の運営に問題があるケース、あるいは構造上の瑕疵や居住者間の関係性（上下階の騒音問題）に問題が生じているケースです。そのような問題が生じていないか、管理組合の議事録を調査すると同時に自ら聞き取り調査を行い、冷静に検討する必要があるかも知れません。