不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
30代
エリア

千葉県柏市
投稿日

2025/11/12
更新日

2025/11/12
［0回答］

609 view

賃貸契約更新後の管理費値上げについて

契約満了が近づいており、契約更新のご案内兼ご請求書という書類が届きました。
更新後の賃料は据置で管理費2500円→7500円の5000円値上げとのことでした。理由としては、主に物価高や人件費光熱費などの上昇のため、現在の状態を維持することが困難なためとのことでした。
設備(管理人常駐なしエレベーターなしオートロックなし)
緊急の際になかなか電話が繋がらない。
清掃は1〜2週に1度くらい。

現在の管理状況や設備をふまえ、これを新規設備導入や改善ではなく維持するためのものとしたときに妥当な金額だとは思えず納得できません。

電話で一度新しい設備を導入する予定があるのか、それとも現在の状況を維持するために値上げが必要なのか、問い合わせたのですが、その際はなぜ納得できないのか具体的にお伝えはできませんでした。
結果、新しい設備を導入等ではなく、書面に記載の通り昨今の物価高や経済情勢悪化により維持管理費が上昇したためです。ご理解ください。のみの回答でしたので、実際に物件のどの部分に費用を使うのかなど不明なままでした。
現在は検討しますとお伝えし一旦合意はせずにいます。

賃貸契約書には
①更新時の賃料等変更については甲と乙の協議の上決定し本契約を更新することができる。
②甲は、乙から契約期間満了の1ヶ月前までに甲に対して本契約の賃料等変更、解約について何らかの申し出がない場合には本契約は賃料等同一条件にて2年更新されることとする。
と記載があるので、あらためて上記記載のなぜ納得できないのかについての話を含め再度協議を申し出ようと思うのですが、その申し出により契約更新を拒否される可能性はあるのでしょうか。また、このまま合意できず合意書に署名をしない場合、②のように現在と同一賃料にて更新は可能になるということなのでしょうか。