不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
40代
女性
エリア

大阪府豊中市
投稿日

2026/05/28
更新日

2026/05/29
［2回答］

256 view

上階の水漏れ後、カビのにおいが消えません

分譲マンションに住んでいます。
3ヶ月前、上階からの水漏れで天井と壁が濡れ、クロスの張り替え工事をしました。

工事費用は上階の方の保険で対応してもらえました。
ただ、その後も部屋にカビのようなにおいが残っています。
特に雨の日や湿気が多い日は、寝室に入ると気分が悪くなるほどです。

管理会社に相談しましたが、「見える範囲は修繕済みです」と言われました。
上階の方も「保険で直したので、これ以上は難しい」と言っています。

でも、壁の中や天井裏に水分が残っているのではないかと不安です。
小学生の子どもがぜんそく気味なので、健康面も心配です。

見た目は直っていても、においやカビの不安が残る場合、追加調査を求めることはできますか。
費用は誰が負担するものなのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/29
ご相談を拝見しました。

追加調査を求める余地はあると思われます。ただし、現時点では漏水と臭気との因果関係が明確とは言い切れないため、直ちに追加費用を請求できるかについては慎重な検討が必要です。

今回の事例では、上階からの漏水事故が発生し。それに対してクロスの交換を行なったという事実があります。さらに、クロス交換以降、継続してカビ臭が感じられるようになったのですから、単なる「気のせい」とは割り切れません。ですが、その一方でカビ臭の発生と漏水の因果関係が、現状では判断できない状態です。

そもそも目に入る部分、つまりはクロス交換したからといって石膏ボードや下地木材等へ浸透した水分が即座に乾燥するわけではありませんし、それ以外が理由の可能性も否定しきれないのです。

また、下地材等に水分が残りカビが発生していれば、その臭気が漂うのは必然です。クロスのみでなく、下地材の交換が必要だった可能性もあるのです。

ただし、分譲マンションでは、壁や床、天井内部が専有部分か共有部分かによって責任範囲が異なります。また、臭気の原因が本当に漏水由来なのか、別要因なのかも含め、まず原因を特定する必要があります。

そのため、まずは自己負担で含水率測定や臭気調査などを実施し、原因を特定したうえで、追加修繕や費用負担を誰に求められるかを整理していくのが現実的と思われます。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/29
かなり不安なお気持ちだと思います。
特にお子様がぜんそく気味とのことですので、
「見た目は直った」だけでは納得しきれないのは当然だと思います。

まず前提として、水漏れ事故の場合、“クロスを張り替えた＝完全解決”とは限りません。

実際には、

・石膏ボード内部
・天井裏
・断熱材
・下地材

などに湿気が残るケースもあります。

そのため、においが継続しているのであれば、「気のせい」で片付けず、
追加確認をお願いすること自体は全く不自然ではありません。

ただ一方で、ここは少し冷静に整理する必要もあります。

例えば、

・本当に内部に水分が残っているのか
・単なるクロス糊や建材臭なのか
・カビが発生しているのか
・ボード交換レベルだったのか

で、話はかなり変わります。

正直、水の漏れ方によっては、“クロス張替えだけで十分”なケースも普通にあります。

逆に、

長時間漏れていた
天井内部まで浸水していた
乾燥工程が不十分だった

等であれば、ボード交換や内部乾燥まで必要な場合もあります。

なので今の段階で大事なのは、「本当に追加工事が必要な状態なのか」を確認することです。

個人的には、まずは第三者の専門業者や建築士などに、

・含水率測定
・天井裏確認
・カビ調査

などを相談してみるのは良いと思います。

もし、「内部に異常が残っている」という客観的な根拠が出れば、その結果をもとに、

・管理会社
・上階所有者側保険会社

へ再協議しやすくなります。

逆に、根拠がないまま「まだ臭う気がする」だけだと、
相手側も対応を打ち切る方向になりやすいです。

あと実務的には、費用負担は“原因との因果関係”で決まることが多いです。

つまり、上階漏水が原因で内部被害が残っていると確認できれば、
追加調査や追加工事費用について再度協議できる可能性はあります。

ただし、「既に通常修繕は完了済み」という扱いになっていると、追加請求は簡単ではありません。

だからこそ、感覚論ではなく、“専門家の確認”がかなり大事になります。

お子様の健康面もありますし、我慢し続けるより、
まずは現状確認を丁寧に進める方が良いと思います。

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