不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 50代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2026/09/28
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- 更新日
- 2026/09/26
- ［0回答］
159 view
売却不動産のローン残債の支払い義務
私と夫の共有名義の不動産を20数年前に購入し、それぞれ持分2分の1づつです。
住宅ローン債務は当初から夫の単独名義になり
7年前に夫の持分2分の1を贈与してもらい、債務に関しては夫名義のままで、その後離婚が成立しました。ローンの支払い等に関しての取り決めや書面は一切ありません。
その家にはずっと私が住み続けており、夫は実家の方に自身の持家がありそこに住んでいます。
離婚後の住宅ローンの支払いは夫が収入がなく、私が夫の口座に入金して払い続けている状態です。夫に対して立て替え金の請求と、
家を売却した場合には、夫の名義である住宅ローンを完済しないと売却できないのですが
仮に売却金額から完済した場合には、夫に請求する権利があるのでしょうか。
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離婚協議の中で財産を調べていたら、夫が2年前に不倫相手の女性に区分マンション1室を贈与していたことがわかりました。 登記も相手の名前に変わっています。 結婚中に夫が得た収入で購入した物件なので、本来は財産分与の対象になるはずだと思っています。 ただ相手への贈与がもう完了していて、登記まで変わっているものを今さら取り返せるのかどうかわかりません。 弁護士に相談する前に、こういう場合に不動産として何ができるか、事前に知っておきたくて相談しました。
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離婚協議中です。 夫婦共有名義のマンションがあります。 5年前に水回りのリフォームをした際、私の母が200万円を出してくれました。 当時は「家族で住む家だから」と言ってくれたもので、借用書はありません。 夫は、マンションを売ったら売却代金は持分どおり分ければよいと言っているのですが、私は母が出してくれたリフォーム費用は考慮してほしいです。 そのリフォームで売却価格が上がったかはわかりませんが、リフォーム前より綺麗になっているのは確実です。 これは財産分与に反映されないのでしょうか？リフォーム時の領収書などはもっています。
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住宅ローンの連帯保証人を外したいが応じてもらえません
5年前に夫名義で住宅ローン（残債約2,800万円）を組み、私は連帯保証人になっています。 その後離婚し、私はすでに別の場所で生活しています。 元夫はそのままマンションに住み続けていますが、私はこのローンから完全に外れたいです。 銀行に相談したところ、「原則として保証人の変更は難しい」と言われました。 元夫に借り換えをお願いしましたが、「今のままで問題ない」と言われ、話が進みません。 このままだと、元夫に何かあった場合に自分に請求が来る状態です。 どうにかして外れたいのですが、何か方法はありませんか？
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離婚協議中、夫が勝手に家を売却に出していた
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共同名義で住宅ローン返済中に、離婚が決まりました。
3年前に結婚し、夫婦の共同名義でマンションを購入しました。 夫：年収600万 私：年収300万 約6,000万円で購入したマンションです。まだ5,000万円以上ローンが残っています。 毎月折半で返済中ですが、この度離婚することが決まりました。（子供はいません） 去年から別居していて、私は実家に戻り、夫は引き続きマンションに住んでいます。（ローンは変わらず折半しています） 私はマンションを売却して精算したいのですが、夫は住み続けたいと言っており、悩んでいます。 夫を説得するつもりですが、もし納得してもらえない場合、どのような選択肢があるか教えてください。 一番は売却して二人で精算してしまうことですが、最悪共有名義から夫名義に変更して、夫が住み続けることは可能でしょうか。 夫だけの年収になる為、スムーズに変更できるものでしょうか。 また税金面等、気を付けた方が良いことはありますか。よろしくお願いします。
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20代 女性
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離婚による頭金の返還について
2027年11月に引渡し予定のマンションを2025年6月に契約しました。夫の不貞行為により離婚することになりましたが、頭金は全額私が支払っています。頭金の返還は可能でしょうか。
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40代 女性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
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離婚によりマンションの名義のみ共有名義に変更したい
30代会社員。夫40代会社員と離婚する予定です。 現在、夫名義のマンションに居住しております。 離婚後、マンションに私と息子が住み続け、夫が近くに賃貸を借りる予定です。 マンションの名義、ローンの名義共に夫ですが、離婚後マンションのローンを私も半額払っていくことになっています。ローン、積立修繕費、固定資産税すべて夫と折半します。 息子が大学卒業した時点で、マンションを売却し売却額を折半する予定です。 そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。 ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。 所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。 不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。 ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2026/07/31
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