不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 私が回答します

    投稿日
    2020/06/22

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社

    こんにちは。
    不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
    無断で売却されないように共有名義で登記したいという事ですが、現在の金融機関との交渉が必要となってきます。それがだめであれば他行に借換えで共有名義にする事も考えられます。金融機関も限られてくると思いますが、第三者に売却されて対抗要件を持つためにも登記出来るなら登記しておいた方がいいかと思います。
    夫名義のままで妻と息子が住み続けるのであれば、離婚での協議内容を公正証書に残しておくべきだと思います。

  • 私が回答します

    投稿日
    2020/05/14

    木本進

    株式会社アイディーエム

    • その他回答
    • 東京都
    • 不動産会社

    ご相談内容に対して、インラインで回答いたします。
    ①そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。
    ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。
    所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。
    ※共有名義にできます。ただし、金融機関の承諾が必要です。
    ※登記をしなくても、離婚協議書を公正証書として残し、所有権半分を移転する仮登記をすれば大丈夫です。

    ②不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。
    ※習志野の一般的なマンションとしてですが、10~20万円あれば大丈夫。
    登録免許税の他に、不動産取得税がかかる(居住用物件なのでかからないとは思いますが)かもしれませんので、一応ご確認下さい。

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