不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

福岡県福岡市博多区
投稿日

2025/07/14
更新日

2025/10/12
［1回答］

982 view

博多駅近マンションはいつが売り時ですか

博多駅近くの築20年マンションに住んでいます。
最近周辺で再開発が進んでいて資産価値が上がりそうと不動産会社に言われましたが、数年以内に引っ越しを予定しているのでいつこのマンションを売りに出そうか迷っています。
再開発エリアだとどのタイミングで売るのがベストでしょうか？

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/12
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウスの角田と申します。

ご相談ありがとうございます。「博多駅近くの築20年マンション」＋「再開発エリア」という組み合わせは、今後の資産価値上昇が見込める非常に注目度の高い物件です。ただし、再開発が関わる場合の“売り時”は、タイミングを間違えると数百万円以上の差がつくこともあるため、慎重に見極めることが重要です。

■結論（現時点の方針）
「再開発の完成前後〜ピーク時」に売るのがベストなことが多いですが、
市場動向次第では「今売る」ことも十分選択肢に入ります。

状況によって以下3つのパターンが考えられます：
1. 【短期売却】再開発前の「期待感」が高まっている今すぐ売る
◎ 向いている人：
引っ越しが早め（1年以内）に決まっている
早くキャッシュ化したい
周辺の中古価格がすでに上昇し始めている

・メリット：
「今後もっと上がるかも」という期待値で買いたい人が集まる
工事などの騒音・混雑が始まる前に売れる

・注意点：
再開発が遅れたり、うまく進まなかった場合は“今売って正解”になる可能性もある
今がピークではない可能性もある（情報収集がカギ）

2. 【中期売却】再開発が「完成直前～直後」の時期に売る（ベストタイミングになりやすい）
◎ 向いている人：
引っ越しが1〜3年後
少しでも高く売りたい
時間に余裕がある

・メリット：
新施設・駅周辺が完成し、「価値が具体的に目に見える状態」になると価格が跳ねやすい
「住環境・交通利便性が劇的に改善された」実感が出て、買い手の動きが活発に

・注意点：
「完成してから時間が経つ」と、プレミア感が薄れるリスクがある
売り出しタイミングを1年遅れるだけで価格が下がるケースもあるので見極めが必要

3. 【長期保有】再開発後も周辺が人気エリア化し、資産価値が安定した後に売る
◎ 向いている人：
引っ越しの予定がまだ不確か
将来の賃貸運用や資産保有も検討している

・メリット：
周辺の人気が定着すれば、「博多駅徒歩圏×再開発済み」という安定資産に
相場が下がりにくく、賃貸に出す選択肢もあり

・注意点：
築年数がどんどん進む（築25〜30年）と、売りづらくなる
修繕積立金や維持費が重くなる前に出口戦略を立てる必要あり

■売却判断の材料として見るべき指標
・再開発の具体的なスケジュール：完成時期、再開発内容（商業施設、駅ビル、道路整備など）
・周辺の中古マンション価格の推移：同じ築年数・立地の物件の価格上昇傾向
・再開発で駅アクセスや環境がどう変わるか：地下鉄・JR整備、買い物環境、騒音問題など
・築年数と資産価値のバランス：築20年超えると下落しやすくなるため、築25年以内が一つの売却

■結論としてのおすすめ方針（2025年時点）
現在（2025年）は、福岡・博多エリア全体で再開発が進行中＆全国的にマンション価格が高止まりしている時期です。そのため：
・引っ越しが「1〜2年以内」にあるなら
　2026年中までの売却がおすすめ（今から売却戦略を立ててOK）
・引っ越しが「3年先以降」なら
　再開発の完成状況を見ながら、2027年前後に売却するのがベストの可能性

■ご希望あれば：
周辺中古マンションの価格推移
築20年の売却事例（博多エリア）なども調べて具体的にご案内できます。
ご興味あれば、物件の詳細（丁目・最寄駅・広さ）など教えていただければ情報提供も可能です。

以上、参考になれば幸いです。当社のホームページより、お気軽にご相談下さい！

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